2024版商業(yè)地產(chǎn)居間代理協(xié)議樣本版

2024版商業(yè)地產(chǎn)居間代理協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同主體1.2：商業(yè)地產(chǎn)1.3：居間代理1.4：委托人1.5：代理人1.6：交易雙方第二條：代理范圍與職責(zé)2.1：代理范圍2.2：代理人職責(zé)2.3：代理期限第三條：代理費(fèi)用與支付3.1：代理費(fèi)用3.2：支付方式3.3：費(fèi)用退還第四條：合同的履行4.1：代理人義務(wù)4.2：委托人義務(wù)4.3：交易雙方義務(wù)第五條：保密條款5.1：保密內(nèi)容5.2：保密期限5.3：泄露后果第六條：違約責(zé)任6.1：違約行為6.2：違約責(zé)任6.3：違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1：爭(zhēng)議解決方式7.2：仲裁機(jī)構(gòu)7.3：訴訟管轄第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更8.2：合同解除第九條：合同的終止9.1：合同終止條件9.2：合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十條：不可抗力10.1：不可抗力事件10.2：不可抗力后果第十一條：合同的生效11.1：合同生效條件11.2：合同生效時(shí)間第十二條：合同的附件12.1：附件內(nèi)容12.2：附件的效力第十三條：其他條款13.1：附加條款13.2：補(bǔ)充協(xié)議第十四條：簽署14.1：簽署日期14.2：簽署地點(diǎn)14.3：簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同主體甲方：（委托人全稱）乙方：（代理人全稱）1.2：商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)指甲方擁有或有權(quán)處置的位于_______（地址）的_______（物業(yè)類型，如寫字樓、購(gòu)物中心等）物業(yè)，詳細(xì)信息見附件一。1.3：居間代理乙方作為居間代理，同意在代理期限內(nèi)為甲方尋找潛在買家或租戶，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。1.4：委托人甲方作為委托人，授權(quán)乙方在其代理范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的居間代理活動(dòng)。1.5：代理人乙方作為代理人，承諾在代理期限內(nèi)，按照本合同的約定履行其職責(zé)。1.6：交易雙方交易雙方指通過乙方介紹，與甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的意向買方或租戶。第二條：代理范圍與職責(zé)2.1：代理范圍乙方代理的范圍包括在中國(guó)境內(nèi)的所有省、自治區(qū)、直轄市。2.2：代理人職責(zé)乙方必須盡最大努力，為其介紹的潛在買方或租戶提供accurateandtimelyinformationaboutthepropertyandfacilitatethetransactionprocessbetweentheparties.2.3：代理期限代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條：代理費(fèi)用與支付3.1：代理費(fèi)用乙方的代理費(fèi)用為商業(yè)地產(chǎn)交易總金額的____%，該費(fèi)用應(yīng)在交易成功后支付。3.2：支付方式支付方式為轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在交易完成后五個(gè)工作日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付給乙方。3.3：費(fèi)用退還若在代理期限內(nèi)未能成功交易，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的代理費(fèi)用。第四條：合同的履行4.1：代理人義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、及時(shí)的居間代理服務(wù)。4.2：委托人義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并配合乙方的居間代理活動(dòng)。4.3：交易雙方義務(wù)交易雙方應(yīng)遵守合同約定，按照乙方的介紹進(jìn)行交易，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條：保密條款5.1：保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。5.2：保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。5.3：泄露后果若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1：違約行為6.2：違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的____%作為違約金。6.3：違約賠償若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1：爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2：仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3：訴訟管轄如選擇訴訟，雙方同意_______人民法院管轄。第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更任何一方均可書面通知對(duì)方變更本合同的條款，但涉及合同主體、代理范圍和代理期限的變更需雙方協(xié)商一致。8.2：合同解除第九條：合同的終止9.1：合同終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2：合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)立即停止居間代理活動(dòng)，并將已知的潛在買方或租戶信息移交給甲方。雙方對(duì)終止前的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。第十條：不可抗力10.1：不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2：不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)代理期限或減輕違約責(zé)任。第十一條：合同的生效11.1：合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：合同生效時(shí)間本合同自____年__月__日起生效。第十二條：合同的附件12.1：附件內(nèi)容附件一：商業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)信息附件二：代理費(fèi)用支付明細(xì)12.2：附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十三條：其他條款13.1：附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。13.2：補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等效力。第十四條：簽署14.1：簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2：簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3：簽署人甲方：（委托人全稱）授權(quán)代表：（姓名）乙方：（代理人全稱）授權(quán)代表：（姓名）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)信息附件二：代理費(fèi)用支付明細(xì)附件一：商業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)信息本附件包含商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于：物業(yè)地址物業(yè)類型面積樓層設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)情況周邊環(huán)境市場(chǎng)行情附件二：代理費(fèi)用支付明細(xì)本附件詳細(xì)列明代理費(fèi)用的支付明細(xì)，包括但不限于：代理費(fèi)用的計(jì)算方式支付金額支付時(shí)間費(fèi)用退還條件及退還方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.乙方未按照約定履行居間代理職責(zé)，如未及時(shí)提供信息、未協(xié)助雙方達(dá)成交易等。3.甲方未按照約定支付代理費(fèi)用。4.乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的____%作為違約金。2.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行居間代理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括寫字樓、購(gòu)物中心、酒店等。2.居間代理：指代理人作為中間人，為委托人提供促成交易的服務(wù)。3.代理費(fèi)用：指代理人因履行居間代理職責(zé)而獲得的報(bào)酬。4.代理期限：指代理人在約定時(shí)間內(nèi)履行居間代理職責(zé)的期限。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。7.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)對(duì)守約方承擔(dān)的損失賠償責(zé)