蘇州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

蘇州房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，蘇州商品房銷售面積為1704.1萬㎡，同比下降17.6%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年9月-2023年12月蘇州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率25020015010050092468357924683579246835792468357924111012111012111012-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:123:1-5015:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，蘇州房屋新開工面積為675.48萬㎡，同比下降11.17%；房屋施工面積為8565.55萬㎡，同比下降6.30%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，蘇州房屋新開工面積為48.91萬㎡，同比下降52.98%，環(huán)比下降64.22%；房屋竣工97.31萬㎡，同比增長78.81%，環(huán)比下降37.89%。2014年9月-2024年7月蘇州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1400020012000150100001008000506000400002000-5008-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112461012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1827.1億元，同比增長4.52%。2024年7月，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為187.83億元，同比下降10.80%。2014年9月-2024年7月蘇州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比3500300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

35302520151050-5-10-15住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，蘇州新建住宅價格累計上漲1.40%，漲幅較去年同期擴大1.30個百分點。2018年-2024年蘇州新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，蘇州新建住宅均價18773元/㎡，環(huán)比下跌0.04%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲2.00%，漲幅較去年同期擴大1.80個百分點。2019年9月-2024年8月蘇州新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比190001185000.8180000.6175000.4170000.216500016000-0.215500-0.40912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,姑蘇區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等區(qū)域為蘇州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、相城區(qū)等，同比分別下跌14.7%、13.8%、9.3%。2024年1-8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)姑蘇區(qū)38996-1.237065-22.52.1蘇州工業(yè)園區(qū)36946-14.734450-29.7-10.5高新區(qū)(虎丘區(qū))26605-13.823888-6.8-7吳中區(qū)22130-8.922586-2.7-1相城區(qū)21860-9.321475-8.5-0.7吳江區(qū)19286-5.120290-1.713.6住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，蘇州二手住宅價格累計下跌7.10%，漲幅較去年同期收窄4.80個百分點2018。年-2024年蘇州二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%4202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，蘇州二手住宅均價24230元/㎡，環(huán)比下跌1.07%，跌幅較上個月擴大0.22個百分點；同比下跌9.53%，跌幅較去年同期擴大5.79個百分點。2014年9月-2024年8月蘇州二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比300001.5250001200000.515000010000-0.55000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，蘇州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為203.1萬㎡，同比下降40.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為15228套，同比下降40.3%。2018年-2024年蘇州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比6003050020104000300-10200-20-30100-400-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，蘇州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為19.97萬㎡，環(huán)比下降26.63%，同比下降41.82%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1450套，環(huán)比下降28.43%，同比下降44.04%。2021-2024年08月蘇州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,相城區(qū)、吳中區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)等區(qū)域為蘇州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交150.66萬㎡，占城市成交面積的63.5%。成交面積同比下降的區(qū)域有吳江區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等，同比分別下降52.3%、47.1%、46.7%。2024年1-8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)相城區(qū)58.7924.8-41.96.1326.8-44.6-29.1吳中區(qū)48.2720.4-47.15.0622.1-45-18.7蘇州工43.618.4-30.93.6415.9-48.2-23.3業(yè)園區(qū)高新區(qū)39.3216.6-46.73.9717.3-34-29.2(虎丘區(qū))吳江區(qū)33.9814.3-52.32.9112.7-67.9-17姑蘇區(qū)13.125.5-3.81.185.215-41.1住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，蘇州商品住宅成交面積為437.9萬㎡，同比下降7.4%；商品住宅成交套數(shù)為38681套，同比下降10.7%。2018年-2024年蘇州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比700806006050040400203000200-20100-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，蘇州商品住宅成交面積為54.51萬㎡，環(huán)比下降13.48%，同比增長17.56%；商品住宅成交套數(shù)為4681套，環(huán)比下降15.55%，同比增長10.09%。2021-2024年08月蘇州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)等區(qū)域為蘇州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交22017套，占城市成交套數(shù)的56.9%。成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)等，同比分別下降21.7%、12.3%、11.5%。2024年1-8月蘇州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)吳中區(qū)752119.4-12.397620.98.6-11.9吳江區(qū)745719.3-3.790919.434.5-19.1姑蘇區(qū)703918.2-21.773915.8-22.5-23.3蘇州工653516.9-11.586818.530.1-11.2業(yè)園區(qū)高新區(qū)534613.8-4.964913.910.2-7.3(虎丘區(qū))相城區(qū)478312.4-454011.515.4-19.3住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，蘇州120(含)-2024年8月，從總價段來看，蘇州300(含)萬元以上總價段成交套數(shù)144㎡面積段成交套數(shù)最多，達570套，占比為33.9%，較上月擴大2最多，達745套，占比為44.3%，較上月收窄1個百分點。個百分點。蘇州新房成交面積段對比 蘇州新房成交總價段對比7.2%7.7%180(含)㎡以上45.3%44.3%300(含)萬元以上16.6%14.9%144(含)-180㎡16.0%16.7%250(含)-300萬元31.9%33.9%120(含)-144㎡14.5%13.7%200(含)-250萬元33.5%32.7%100(含)-120㎡14.9%17.9%150(含)-200萬元6.1%4.5%90(含)-100㎡6.3%4.5%120(含)-150萬元4.4%5.4%80(含)-90㎡1.8%1.4%100(含)-120萬元0.3%0.9%60(含)-80㎡1.1%1.4%80(含)-100萬元0.1%60㎡以下0.1%0.1%60(含)-80萬元24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，蘇州15000(含)- 2024年8月，從戶型來看，蘇州三房戶型成交套數(shù)最多，達964套，20000元單價段成交套數(shù)最多，達479套，占比為28.5%，較上月擴 占比為57.3%，較上月收窄0.2個百分點。大2.7個百分點。蘇州新房成交單價段對比蘇州新房成交戶型對比21.7%18.0%30000(含)元以上0.6%0.4%其他2.9%2.1%疊拼19.6%20.8%25000(含)-30000元0.7%0.9%聯(lián)排22.5%24.3%20000(含)-25000元0.3%0.3%獨棟25.8%28.5%15000(含)-20000元1.7%1.8%復(fù)式0.5%1.1%六房及以上6.9%5.4%12000(含)-15000元1.5%1.4%五房1.2%1.2%10000(含)-12000元30.5%29.0%四房2.1%1.7%8000(含)-10000元57.5%57.3%三房3.8%5.7%二房0.1%0.1%6000(含)-8000元0.1%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月蘇州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000100010.180-100萬007610000231.4100-120萬007313000231.4120-150萬06241527400764.5150-200萬094843160363230117.9200-250萬1028127921023113.7250-300萬00301531205028116.7300萬以上00005831824112874544.3匯總11591755495702501301681100占比(%)0.10.95.44.532.733.914.97.7100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，蘇州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為19.03萬㎡，同比下降48.4%。2018年-2024年蘇州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比500120450100400803506030040250202001500100-2050-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，蘇州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.98萬㎡，環(huán)比下降65.32%，同比下降80.57%。2021-2024年08月蘇州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,相城區(qū)、吳江區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)域為蘇州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)120.72萬㎡，占城市供應(yīng)面積的63.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有姑蘇區(qū)、吳江區(qū)等，同比分別增長146.2%、4.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、相城區(qū)等，同比分別下降64.3%、51.8%、48.3%。2024年1-8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)相城區(qū)47.7824.9-48.33.3229-53.3-78.5吳江區(qū)39.3420.54.53.4830.4----吳中區(qū)33.6117.5-41.61.5213.2-86676高新區(qū)30.9416.2-51.81.089.4-86.4-81.5(虎丘區(qū))蘇州工27.0614.1-64.31.059.1-93.1-29.1業(yè)園區(qū)姑蘇區(qū)12.846.7146.21.018.8----住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,蘇州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.5,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比54.543.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比蘇州工業(yè)園區(qū)1.610.830.783.470.473.21吳中區(qū)1.441.59-0.153.330.8431.76高新區(qū)(虎丘區(qū))1.271.150.123.660.750.96相城區(qū)1.231.10.131.841.550.56姑蘇區(qū)1.022.61-1.591.17----吳江區(qū)0.861.89-1.030.84----住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,蘇州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約515.25萬m2,環(huán)比下降0.92%,同比下降2.82%;短期庫存去化時間為18.8個月,環(huán)比縮短1.2個月,同比延長7.2個月。2019年9月-2024年8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間60025500204001530010200100500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，蘇州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))，可售面積分別為150.1萬㎡、147.7萬㎡、146.5萬㎡；出清周期分別為18.6個月、32.4個月、29.0個月。2024年8月蘇州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月1603514030120251002080156040102050相城區(qū)吳江區(qū)高新區(qū)(虎丘區(qū))吳中區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)姑蘇區(qū)0可售面積150.07147.75146.5138.3649.1231.2出清周期18.5932.3929.0121.277.9119.46可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2024年1-8月，蘇州共開盤9個項目，較去年同期減少16個，同比下降64%；合計推出房源1464套，較去年同期減少3231套，同比下降68.82%。去化方面，蘇州開盤項目平均去化率約為21.9%，較去年同期下降49.6個百分點。2023年9月-2024年8月蘇州新開盤套數(shù)及去化率走勢套 %新開盤套數(shù)去化率1000 6090050800700406005003040020300200101000023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月蘇州市商品住宅新開盤情況開盤時所屬區(qū)銷售均推出套認購套認購項目名稱物業(yè)類型主力戶型價數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)綠城桃源里2024/08吳江區(qū)別墅四房5439937514%/28住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)蘇州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)蘇州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1恒泰55.2937780100514.632象嶼地產(chǎn)42.594133364210.303龍湖集團40.3826221109815.404蘇高新集團38.372782395213.795保利發(fā)展33.802755098912.276建發(fā)房產(chǎn)31.092936082710.597華潤置地29.10322035979.048新建元28.46311057059.159招商蛇口24.59258157359.5310蘇州高新23.50263276768.93

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1龍湖集團40.3826221109815.402恒泰55.2937780100514.633蘇高新集團38.372782395213.794保利發(fā)展33.802755098912.275建發(fā)房產(chǎn)31.092936082710.596象嶼地產(chǎn)42.594133364210.307招商蛇口24.59258157359.538新建元28.46311057059.159華潤置地29.10322035979.0410蘇州高新23.50263276768.93住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月蘇州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月蘇州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展4.12258871301.592龍湖集團3.98260611091.533蘇高新集團3.5828827901.244華潤置地3.0529291611.045建發(fā)房產(chǎn)3.0227697841.096吳中經(jīng)發(fā)集團2.9428098701.057恒泰2.8339572480.728中國鐵建2.7023323921.169象嶼地產(chǎn)2.3743123320.5510中國金茂2.3624308730.97

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展4.12258871301.592龍湖集團3.98260611091.533蘇高新集團3.5828827901.244中國鐵建2.7023323921.165建發(fā)房產(chǎn)3.0227697841.096吳中經(jīng)發(fā)集團2.9428098701.057華潤置地3.0529291611.048招商蛇口2.3323975780.979中國金茂2.3624308730.9710綠地控股2.1626310510.82住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)蘇州新房項目成交金額TOP10（萬元）象嶼恒泰天譽東方198089.17天悅東方172744.31龍湖御湖境153773.56建屋廣場126777.61大家維科·月上海棠軒126736.54龍湖青云闕121745.76保利珺華賦100537.34建發(fā)檀府96206.54華潤潤云90272.76朗詩天樾獅山89299.48

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1象嶼恒泰天198089.174100421948310187905蘇州工譽東方業(yè)園區(qū)2天悅東方172744.313878425244540154685蘇州工業(yè)園區(qū)3龍湖御湖境153773.565538837827763147407吳中區(qū)4建屋廣場126777.614527840828000111311蘇州工業(yè)園區(qū)5大家維科·126736.543000018542245162685蘇州工月上海棠軒業(yè)園區(qū)6龍湖青云闕121745.764790434425415139354相城區(qū)7保利珺華賦100537.342910818034539162559蘇州工業(yè)園區(qū)8建發(fā)檀府96206.544004929624022135325相城區(qū)9華潤潤云90272.762156114241868152636蘇州工業(yè)園區(qū)朗詩天樾獅高新區(qū)1089299.48176579350575190960(虎丘山區(qū))住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)蘇州新房項目成交面積TOP10（㎡）龍湖御湖境55388龍湖青云闕47904建屋廣場45278象嶼恒泰天譽東方41004建發(fā)檀府40049天悅東方38784花語云萃34439中建虹溪璟庭32738大家維科·月上海棠軒30000荷岸曉風29422

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1龍湖御湖境153773.565538837827763147407吳中區(qū)2龍湖青云闕121745.764790434425415139354相城區(qū)3建屋廣場126777.614527840828000111311蘇州工業(yè)園區(qū)4象嶼恒泰天198089.174100421948310187905蘇州工譽東方業(yè)園區(qū)5建發(fā)檀府96206.544004929624022135325相城區(qū)6天悅東方172744.313878425244540154685蘇州工業(yè)園區(qū)7花語云萃80158.033443927423275126293相城區(qū)中建虹溪璟高新區(qū)863680.613273827619452119231(虎丘庭區(qū))9大家維科·126736.543000018542245162685蘇州工月上海棠軒業(yè)園區(qū)10荷岸曉風54052.202942223818371124227相城區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月蘇州新房項目成交金額TOP10（萬元）象嶼恒泰天譽東方20827.33龍湖御湖境19792.07大家維科·月上海棠軒19093.75綠地云景18188.81花語云萃15031.44華潤潤云13172.97建發(fā)檀府13156.41中建太澤之星10728.69龍湖青云闕10692.7金匙望湖10634.87

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1象嶼恒泰天20827.3343222448185180868蘇州工譽東方業(yè)園區(qū)2龍湖御湖境19792.0771674627616156430吳中區(qū)3大家維科·19093.7545992841516164682蘇州工月上海棠軒業(yè)園區(qū)4綠地云景18188.8165663727702177492吳江區(qū)5花語云萃15031.4466255122689130295相城區(qū)6華潤潤云13172.9733022239890150599蘇州工業(yè)園區(qū)7建發(fā)檀府13156.4156074223463134313相城區(qū)8中建太澤之10728.6935201930478185565吳中區(qū)星9龍湖青云闕10692.7044453424054131314相城區(qū)10金匙望湖10634.8759266179469881772蘇州工業(yè)園區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月蘇州新房項目成交面積TOP10（㎡）龍湖御湖境7167花語云萃6625綠地云景6566金匙望湖5926建發(fā)檀府5607保利時光印象5558大家維科·月上海棠軒4599保利融信云上流光4481龍湖青云闕4445象嶼恒泰天譽東方4322

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1龍湖御湖境19792.0771674627616156430吳中區(qū)2花語云萃15031.4466255122689130295相城區(qū)3綠地云景18188.8165663727702177492吳江區(qū)4金匙望湖10634.8759266179469881772蘇州工業(yè)園區(qū)5建發(fā)檀府13156.4156074223463134313相城區(qū)保利時光印高新區(qū)68719.9155585415689103161(虎丘象區(qū))7大家維科·19093.7545992841516164682蘇州工月上海棠軒業(yè)園區(qū)8保利融信云8463.2344813918886115217相城區(qū)上流光9龍湖青云闕10692.7044453424054131314相城區(qū)10象嶼恒泰天20827.3343222448185180868蘇州工譽東方業(yè)園區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

龍湖·御湖境-蘇州項目基本信息所處位置吳中區(qū)-吳中城南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,多建筑面積270000m2層占地面積75000m2容積率2.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面114㎡)四居(建面143㎡)四居(建面179㎡)物業(yè)費2.94停車位2257物業(yè)公司龍湖物業(yè)服務(wù)集團有限公司蘇州分公司項目特色改善優(yōu)選,裝修交付,地鐵沿線首次開盤2023-08-25最近開盤2024-03-30累計成交面積92474m2可售面積29878m2成交均價27631(2024-09)報價--拿地時間2022-10成交樓面價15500元/m2開發(fā)商蘇州湖銳置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月龍湖·御湖境-蘇州成交量價走勢元/m2120002950010000290002850080002800060002750040002700026500200026000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積18431098884535464855877104266927062815054909665447167成交價格29247287712791328242283322901927370279782863227439268562707227616成交面積成交價格龍湖·御湖境-蘇州分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1202192509225825125143312548623534四房120-1803805898128638229355862826128481五房180-99999999296621307232454713048929148合計-6289069528012378553882776327616住宅市場|重點項目-戶型圖龍湖·御湖境-蘇州_143平米_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 龍湖·御湖境-蘇州_225平米_5室2廳4衛(wèi)1廚_225.0m2龍湖·御湖境-蘇州_179平米_4室2廳3衛(wèi)1廚_179.0m2 龍湖·御湖境-蘇州_114平米_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2住宅市場|重點項目-基本信息中國鐵建·花語云萃_戶型圖_109

中國鐵建·花語云萃項目基本信息所處位置相城區(qū)-蠡口物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積45640000m2占地面積127600m2容積率2.5綠化率37%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面109㎡)四居(建面135㎡)四居(建面146㎡)機動車位：3643物業(yè)費2.44元/㎡·月停車位輛//非機動車位：2430輛物業(yè)公司中鐵建物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2022-06-23最近開盤2023-08-20累計成交面積127385m2可售面積53216m2成交均價23850(2024-09)報價--拿地時間2021-09成交樓面價17500元/m2開發(fā)商 中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司,蘇州京兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月中國鐵建·花語云萃成交量價走勢元/m21200030000100002500080002000060001500040001000020005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積46032762536829942812849811296229325349981850936625成交價格27295258532472125666261462319724358240042419024294228112275322689成交面積成交價格中國鐵建·花語云萃分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1445776643824540238292212308522689四房120-99999999428608382686136521824339--合計-100512727625649274344392327522689住宅市場|重點項目-戶型圖中國鐵建·花語云萃_109_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2 中國鐵建·花語云萃_168_4室2廳3衛(wèi)1廚_168.0m2 中國鐵建·花語云萃_188_4室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2中國鐵建·花語云萃_135_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2 中國鐵建·花語云萃_146_4室2廳2衛(wèi)1廚_146.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖1#|在售

綠地云景生活廣場項目基本信息所處位置吳江區(qū)-(吳江)太物業(yè)類型住宅湖新城產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積328000m2占地面積36800m2容積率8.93綠化率10%裝修標準帶裝修主力戶型一居(建面68㎡)一居(建面135㎡)一居(建面151㎡)物業(yè)費4.50元/㎡·月停車位地下車位數(shù)446物業(yè)公司淮南市綠景物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),裝修交付首次開盤2020-05-12最近開盤2020-05-12累計成交面積155482m2可售面積4912m2成交均價27167(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商綠地集團(吳江)置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠地云景生活廣場成交量價走勢元/m2800035000700030000600025000500020000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積7412426835174913716566成交價格2891800000002932826909292292736827702成交面積成交價格綠地云景生活廣場分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房60-1801771591628086--------二房60-999999997914541301121611282561525226三房120-999999991535383158145382794127941四房120-99999999348430303972438282727026886五房180-99999999124328296124328296--住宅市場|重點項目-戶型圖綠地云景生活廣場_151平_1室2廳1衛(wèi)1廚_151.0m2 綠地云景生活廣場_五十二層5207183平米_2室2廳2 綠地云景生活廣場_70平米_1室1廳1衛(wèi)1廚_68.0m2衛(wèi)1廚_183.0m2綠地云景生活廣場_七十一層7103255平米_2室2廳2 綠地云景生活廣場_135平米_1室1廳2衛(wèi)1廚_135.0m2 綠地云景生活廣場_五十二層5206240平米_2室2廳2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,蘇州商業(yè)成交均價為15316元/㎡，同比下跌3.2%。8月,蘇州商業(yè)成交均價為14074元/㎡，環(huán)比下跌13.6%，同比上漲47.1%。2022年9月-2024年8月蘇州商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比2500020000150001000050000

100806040200-20-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，蘇州商業(yè)成交面積為32.1萬㎡，同比增長28.8%；商業(yè)成交套數(shù)為20432018套，年同-比2024增長年50蘇.州4%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡ %累計成交面積同比40 200351503010025205015010-5050-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，蘇州商業(yè)成交面積為7.54萬㎡，環(huán)比增長461.7%，同比增長98.38%；商業(yè)成交套數(shù)為299套，環(huán)比增長106.21%，同比增長27.78%。2021-2024年08月蘇州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,吳江區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)域為蘇州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交32.11萬㎡，占城市成交面積的67.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有蘇州工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)等，同比分別增長687.7%、89.1%、25.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有相城區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等，同比分別下降25.3%、20.5%、17.9%。2024年1-8月蘇州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)吳江區(qū)15.3232.325.44.9539.6139204.8蘇州工9.9320.9687.70.161.3--34.7業(yè)園區(qū)吳中區(qū)6.8614.5-20.53.3426.8621.9467高新區(qū)6.1112.9-17.93.0824.671.3835.8(虎丘區(qū))姑蘇區(qū)5.8412.389.10.10.8-68.3-40.6相城區(qū)3.387.1-25.30.866.9-29.3551.2商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，蘇州商業(yè)月均新批上市面積為2.91萬㎡，同比增長10.2%。2018年-2024年蘇州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比3520030150251002050150105-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，蘇州商業(yè)新批上市面積為1.69萬㎡，環(huán)比增長1581.3%，同比下降37.76%。2021-2024年08月蘇州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月蘇州新房項目成交金額TOP10（萬元）建屋樂活城65686.97蘇州中心8號60879.51綠地云景60369.99中環(huán)大同商務(wù)廣場57229.7綠地云璽湖濱商務(wù)廣場48912.66永威姑胥府46657.77大家銀城·東望37600東方之門17851.95建屋廣場15848.09南環(huán)匯鄰中心14123.99

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1建屋樂活城65686.97364933180001216421896蘇州工業(yè)園區(qū)2蘇州中心8號60879.51415881146394158860880蘇州工業(yè)園區(qū)3綠地云景60369.994223327214294155222吳江區(qū)中環(huán)大同商高新區(qū)457229.703582419015975189301(虎丘務(wù)廣場區(qū))5綠地云璽湖48912.6646444506105329297吳江區(qū)濱商務(wù)廣場6永威姑胥府46657.77192552282423184205姑蘇區(qū)7大家銀城·37600.003173141184979339400吳中區(qū)東望8東方之門17851.9539933444709117525蘇州工業(yè)園區(qū)9建屋廣場15848.0988041401800063113蘇州工業(yè)園區(qū)10南環(huán)匯鄰中14123.991130210312497110137姑蘇區(qū)心商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月蘇州新房項目成交面積TOP10（㎡）綠地云璽湖濱商務(wù)廣場46444綠地云景42233蘇州中心8號41588建屋樂活城36493中環(huán)大同商務(wù)廣場35824大家銀城·東望31731永威姑胥府19255麗格·M5公寓15877淺悅靜庭15129雙冠雙銀星座12287

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地云璽湖48912.6646444506105329297吳江區(qū)濱商務(wù)廣場2綠地云景60369.994223327214294155222吳江區(qū)3蘇州中心8號60879.51415881146394158860880蘇州工業(yè)園區(qū)4建屋樂活城65686.97364933180001216421896蘇州工業(yè)園區(qū)中環(huán)大同商高新區(qū)557229.703582419015975189301(虎丘務(wù)廣場區(qū))6大家銀城·37600.003173141184979339400吳中區(qū)東望7永威姑胥府46657.77192552282423184205姑蘇區(qū)8麗格·M5公12394.521587748378063326吳江區(qū)寓高新區(qū)9淺悅靜庭14093.181512929893155147(虎丘區(qū))10雙冠雙銀星10533.33122873857340963511吳中區(qū)座辦公市場|價格水平2024年1-8月,蘇州寫字樓成交均價為15356元/㎡，同比上漲7.6%。8月,蘇州商業(yè)成交均價為19341元/㎡，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲20.1%。2022年9月-2024年8月蘇州市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比250006050200004030150002010100000-105000-20-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，蘇州寫字樓成交面積為33.7萬㎡，同比增長98.2%；寫字樓成交套數(shù)為473套，同比下降27.0%。2018年-2024年蘇州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比40140351201003080256040202015010-20-405-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，蘇州寫字樓成交面積為3.04萬㎡，環(huán)比增長24.68%，同比增長123.51%；寫字樓成交套數(shù)為42套，環(huán)比下降28.81%，同比下降17.65%。2021-2024年08月蘇州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,高新區(qū)(虎丘區(qū))、吳中區(qū)、吳江區(qū)等區(qū)域為蘇州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交32.78萬㎡，占城市成交面積的90.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等，同比分別增長2380.5%、485.2%、153.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有相城區(qū)等，同比分別下降26.9%。2024年1-8月蘇州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)高新區(qū)24.8468.9153.82.7689.2127.835.6(虎丘區(qū))吳中區(qū)5.5315.336.10.082.5531.3-66.7吳江區(qū)2.416.7485.20.062870.6-91.3相城區(qū)25.5-26.90.030.9-77.4-67.5蘇州工0.912.5135.70.175.4--122.2業(yè)園區(qū)姑蘇區(qū)0.381.12380.5--------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，蘇州寫字樓月均新批上市面積為3.94萬㎡，同比增長297.5%。2018年-2024年蘇州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比353503003025025200201501001550100-505-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月蘇州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月蘇州新房項目成交金額TOP10（萬元）中環(huán)大同商務(wù)廣場250807.38陽山數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心107185.77金融街融悅灣54418.94鉑灣金融廣場36003.83新城芯城匯18558.18綠地云璽湖濱商務(wù)廣場15539.25中海星湖ONE10925.37星河WORLD數(shù)創(chuàng)港8356.82九龍倉蘇州國際金融中心8097.18融創(chuàng)蘇州壹號院6851

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)中環(huán)大同商高新區(qū)1250807.381637711341531512221872(虎丘務(wù)廣場區(qū))陽山數(shù)字產(chǎn)高新區(qū)2107185.7753661331997416263248(虎丘業(yè)中心區(qū))3金融街融悅54418.9436279181500020163023吳中區(qū)灣鉑灣金融廣高新區(qū)436003.8324003211500011431714(虎丘場區(qū))5新城芯城匯18558.1818721629913302299相城區(qū)6綠地云璽湖15539.25144158010780180194吳江區(qū)濱商務(wù)廣場7中海星湖ONE10925.3758993818521155288蘇州工業(yè)園區(qū)星河WORLD數(shù)高新區(qū)88356.8257606145079601393(虎丘創(chuàng)港區(qū))九龍倉蘇州蘇州工9國際金融中8097.1832035252806411619業(yè)園區(qū)心10融創(chuàng)蘇州壹6851.0011418446000260156吳中區(qū)號院辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月蘇州新房項目成交面積TOP10（㎡）中環(huán)大同商務(wù)廣場163771陽山數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心53661金融街融悅灣36279鉑灣金融廣場24003新城芯城匯18721綠地云璽湖濱商務(wù)廣場14415融創(chuàng)蘇州壹號院11418稻谷國際中心6506中海星湖ONE5899星河WORLD數(shù)創(chuàng)港5760

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)中環(huán)大同商高新區(qū)1250807.381637711341531512221872(虎丘務(wù)廣場區(qū))陽山數(shù)字產(chǎn)高新區(qū)2107185.7753661331997416263248(虎丘業(yè)中心區(qū))3金融街融悅54418.9436279181500020163023吳中區(qū)灣鉑灣金融廣高新區(qū)436003.8324003211500011431714(虎丘場區(qū))5新城芯城匯18558.1818721629913302299相城區(qū)6綠地云璽湖15539.25144158010780180194吳江區(qū)濱商務(wù)廣場7融創(chuàng)蘇州壹6851.0011418446000260156吳中區(qū)號院8稻谷國際中5804.166506138921500446吳江區(qū)心9中海星湖ONE10925.3758993818521155288蘇州工業(yè)園區(qū)星河WORLD數(shù)高新區(qū)108356.8257606145079601393(虎丘創(chuàng)港區(qū))土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月蘇州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地19-60.498.56-65.31887715.5商辦用地17-22.751.36-34.22173-29.9工業(yè)用地99-4.8816.83-8.431716.1其他用地166058.48-16137039.8各類用地151-17.91025.22-22.52254-42.62024年1-8月蘇州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地13-72.963.6-77.616759-2.57.62.5106.59-78.2商辦用地13-40.956.14-10.22431-7.20.2--13.65-16.7工業(yè)用地10912.4835.24-2.931916.61.20.326.6313.3其他用地19216.7100.9384.1143046.54.6--14.47170.5各類用地154-111055.91-16.31528-63.95.60.9161.34-69.8各類用地|土地供求2024年1-8月，蘇州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1025.22萬㎡，同比下降22.52%;成交規(guī)劃建筑面積1055.91萬㎡，同比下降16.29%。2024年8月，蘇州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積136.53萬㎡，同比下降15.96%;成交規(guī)劃建筑面積82.78萬㎡，同比下降52.91%。2021年9月-2024年8月蘇州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比7003000060025000500200004001500030010000200500010000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,蘇州成交樓面均價為1528元/㎡，同比下跌63.88%;平均溢價率為5.55%，較去年同期增長0.88個百分點;各類用地出讓金達161.34億元，同比下降69.76%。2024年8月,蘇州成交樓面均價為942元/㎡，環(huán)比下跌63.75%,同比下跌88.06%;平均溢價率為0%,較上月下降0.93個百分點,較去年同期下降2.2個百分點;各類用地出讓金達7.8億元，環(huán)比下降77.47%,同比下降94.38%。2021年9月-2024年8月蘇州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率160001814000161200014100001280001086000640004200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月蘇州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)蘇州工業(yè)園區(qū)3439282-3296-22432-547-1高新區(qū)(虎丘區(qū)2223223-1125021470-5081)相城區(qū)464522611245221355-6721吳中區(qū)1716152-47143-53736-6833吳江區(qū)2625121-39107-15482-8600姑蘇區(qū)6622-7715-812447-820-7住宅用地|土地供求2024年1-8月，蘇州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積98.56萬㎡，同比下降65.32%;成交規(guī)劃建筑面積63.6萬㎡，同比下降77.62%。2024年8月，蘇州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積27.57萬㎡，同比下降25.76%;成交規(guī)劃建筑面積22.4萬㎡，同比下降77.49%。2021年9月-2024年8月蘇州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比45010004008003503006002504002001502001000500-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月蘇州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2.50.350.320.251.50.210.150.10.50.0500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,蘇州成交樓面均價為16759元/㎡，同比下跌2.46%;平均溢價率為7.57%，較去年同期增長2.49個百分點;住宅用地出讓金達106.59億元，同比下降78.17%。2024年8月,蘇州成交樓面均價為3000元/㎡，環(huán)比下跌85.16%,同比下跌77.46%;平均溢價率為0%,較上月下降1.03個百分點,較去年同期下降2.26個百分點;住宅用地出讓金達6.72億元，環(huán)比下降77.07%,同比下降94.92%。2021年9月-2024年8月蘇州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率45000184000016350001430000122500010200008150006100004500020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月蘇州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)蘇州工業(yè)園區(qū)5442-2533-4114698-44113相城區(qū)7428-5915-7814366300-1高新區(qū)(虎丘區(qū)3311-6711-672581627113)吳中區(qū)2112-725-8917000130--姑蘇區(qū)111-991-9920500-20-7商辦用地|土地供求2024年1-8月，蘇州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積51.36萬㎡，同比下降34.22%;成交規(guī)劃建筑面積56.14萬㎡，同比下降10.23%。2024年8月，蘇州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.3萬㎡，同比下降77.66%;成交規(guī)劃建筑面積0.62萬㎡，同比下降94.89%。2021年9月-2024年8月蘇州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比40900035800070003060002550002040001530002000101000500-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,蘇州成交樓面均價為2431元/㎡，同比下跌7.23%;平均溢價率為0.15%;商辦用地出讓金達13.65億元，同比下降16.72%。2024年8月,蘇州成交樓面均價為2000元/㎡,同比下跌32.35%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.12億元,同比下降96.54%。2021年9月-2024年8月蘇州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率120009100008780006600054400032000210021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月蘇州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)高新區(qū)(虎丘區(qū)232-6022363257330--)蘇州工業(yè)園區(qū)3316146162331211630--相城區(qū)7524-1013-441635-351--吳江區(qū)5210-686-481805-570--土地排行榜|各類用地2024年1-8月蘇州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1工業(yè)園區(qū)金雞湖大道南、石蓮街東地蘇州工業(yè)園區(qū)473953081716502218.2綠城房地產(chǎn)集團有限公司塊相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街江蘇匯欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、2相城區(qū)82950124426150000蘇州軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、北蘇州湖銘置業(yè)有限公司3高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)玉山路南、淮高新區(qū)(虎丘區(qū))32494104355321162金新城置業(yè)集團有限公司海街東4工業(yè)園區(qū)浦發(fā)河東、夷浜路北蘇州工業(yè)園區(qū)54577103696190000蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司5高新區(qū)太湖科學城龍康路西、青城山高新區(qū)(虎丘區(qū))5829994278161711.1蘇州新勝城市發(fā)展有限公司路北6獅山路北、錦華苑西地塊高新區(qū)(虎丘區(qū))18209827704545442.1綠城房地產(chǎn)集團有限公司7吳中經(jīng)開區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、塔吳中區(qū)4778181228170000蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司、中韻路東側(cè)電建棗莊建設(shè)工程有限公司8工業(yè)園區(qū)吳淞江南、長陽街西蘇州工業(yè)園區(qū)1793235379730000蘇州工業(yè)園區(qū)銀科產(chǎn)業(yè)投資有限公司9金山東路北、塔園路西高新區(qū)(虎丘區(qū))1987504843324370新獅安建（蘇州）城市更新有限公司10工業(yè)園區(qū)鐘園路南、星湖街西地塊蘇州工業(yè)園區(qū)1560084789530700蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月蘇州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1工業(yè)園區(qū)金雞湖大道南、石蓮街東地蘇州工業(yè)園區(qū)473953081716502218.2綠城房地產(chǎn)集團有限公司塊相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街江蘇匯欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、2相城區(qū)82950124426150000蘇州軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、北蘇州湖銘置業(yè)有限公司3高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)玉山路南、淮高新區(qū)(虎