2024版不動(dòng)產(chǎn)二手交易協(xié)議版

2024版不動(dòng)產(chǎn)二手交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2不動(dòng)產(chǎn)1.3二手交易1.4交易價(jià)格1.5交易稅費(fèi)2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.交易過(guò)程3.1房源展示3.2實(shí)地看房3.3價(jià)格談判3.4簽訂合同3.5辦理過(guò)戶手續(xù)3.6支付交易價(jià)格3.7交付不動(dòng)產(chǎn)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1房屋交付時(shí)間13.2物業(yè)交割事項(xiàng)13.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同甲方為（賣(mài)方姓名），乙方為（買(mǎi)方姓名）。1.2不動(dòng)產(chǎn)本合同所指不動(dòng)產(chǎn)位于（地址），房產(chǎn)證號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)碼），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3二手交易二手交易是指甲方將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并表示購(gòu)買(mǎi)的行為。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格為本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，即（價(jià)格）。1.5交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算，由（賣(mài)方或買(mǎi)方）承擔(dān)。第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證所售不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)。2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)接受不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀，并承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條交易過(guò)程3.1房源展示甲方應(yīng)向乙方展示房源的真實(shí)情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。3.2實(shí)地看房乙方有權(quán)實(shí)地看房，了解房屋的實(shí)際情況。看房過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.3價(jià)格談判雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行價(jià)格談判，達(dá)成一致后簽訂本合同。3.4簽訂合同雙方在本合同上簽字后，本合同即刻生效。3.5辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。3.6支付交易價(jià)格乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付交易價(jià)格。3.7交付不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將不動(dòng)產(chǎn)交付給乙方。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定本合同約定的交易價(jià)格為（價(jià)格），貨幣種類(lèi)為人民幣。4.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算交易稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算，具體金額雙方可在本合同中約定。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方交易稅費(fèi)由（賣(mài)方或買(mǎi)方）承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方的損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，并賠償賣(mài)方的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方對(duì)于對(duì)方違反本合同的行為，均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同終止或者解除之日起計(jì)算，為期（時(shí)間）。11.3違約泄露的責(zé)任如果任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2身份證復(fù)印件本合同附件包括甲乙雙方的身份證復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括與本合同有關(guān)的其他文件，具體內(nèi)容雙方可在本合同中約定。第十四條其他約定14.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)方。14.2物業(yè)交割事項(xiàng)賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)鑰匙、證件等交付給買(mǎi)方。14.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)水電氣等費(fèi)用至本次交易過(guò)戶完成之日止，由賣(mài)方承擔(dān)，過(guò)戶完成之后，由買(mǎi)方承擔(dān)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一合法證明，其復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映原件內(nèi)容。2.身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，含頭像頁(yè)和身份信息頁(yè)。附件說(shuō)明：身份證作為個(gè)人身份的唯一合法證明，其復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映原件內(nèi)容。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章齊全。附件說(shuō)明：申請(qǐng)書(shū)是過(guò)戶手續(xù)的重要文件，用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章齊全。附件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)合同是雙方交易的法律依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄交易雙方的權(quán)責(zé)。5.稅費(fèi)繳納憑證附件要求：清晰、真實(shí)，蓋章有效。附件說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明交易雙方已履行稅費(fèi)支付義務(wù)的證據(jù)。6.物業(yè)交割單附件要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章齊全。附件說(shuō)明：物業(yè)交割單是記錄物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理情況的文件，包括水電氣等費(fèi)用的結(jié)算。7.鑰匙交接單附件要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章齊全。附件說(shuō)明：鑰匙交接單是記錄房屋鑰匙交接情況的文件，確保房屋交付的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為違約出售不屬于賣(mài)方所有的不動(dòng)產(chǎn)；故意隱瞞不動(dòng)產(chǎn)的瑕疵或者虛假陳述；不按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)或交付的房屋不符合約定；不履行合同約定的其他義務(wù)。2.買(mǎi)方違約行為未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；不履行合同約定的其他義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)向守約方支付違約金；違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失；違約方履行合同義務(wù)后，本合同繼續(xù)有效。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付符合約定的房屋，構(gòu)成違約。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)指土地及其定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.二手交易指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易的不動(dòng)產(chǎn)再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的行為。3.交易價(jià)格指雙方約定