2024年8月重慶房地產(chǎn)市場研究報告

2024年8月重慶房地產(chǎn)市場研究報告中指控股CIH2024.8目錄1 政策資訊2 商品住宅市場3 土地市場4 總結(jié)和展望2政策資訊▏重慶層面重慶公租房管理辦法8月15日，市政府舉行《重慶市公共租賃住房管理辦法》解讀新聞發(fā)布會，就政策主要內(nèi)容和各方關(guān)注的熱點(diǎn)話題進(jìn)行解答：申請標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整：以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為基準(zhǔn)，3人及以上家庭，人均收入不高于本市上年度的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；2人家庭不高于1.1倍；單身人士不高于1.2倍。配租方式有變化：針對騰退房源增加按序輪候配租方式，早申請早入住。租金進(jìn)行動態(tài)調(diào)整：3年調(diào)一次，原則上不超過同地段、同品質(zhì)房屋市場租金的60%。嚴(yán)查轉(zhuǎn)租出借行為：違規(guī)人員5年內(nèi)不得再次申請。開展改革試點(diǎn)：正抓緊研究將部分公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房改革政策，原則是保持保障的屬性不變，符合條件的人可購買，購買后可繼承，但不能上市交易，下一步將開展改革試點(diǎn)。資料來源：中指研究院整理 3政策資訊▏重慶層面第二批收購存量房用作保障房項(xiàng)目落地8月26日，從市住房城鄉(xiāng)建委獲悉，重慶第二批收購已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目簽約。重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司簽約收購來自央企國企以及民營企業(yè)共7個項(xiàng)目，收購面積超11萬平方米，裝修改造后可提供保障性住房2600余套。本次簽約是落實(shí)保障性住房再貸款政策的具體舉措。接下來，重慶將按照“政府主導(dǎo)，市場化運(yùn)作”的思路，堅持市場化、法治化原則，健全市、區(qū)（縣）聯(lián)動機(jī)制，“一項(xiàng)目一方案”，穩(wěn)步推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，更好滿足工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。資料來源：中指研究院整理 4目錄1 政策資訊2 商品住宅市場3 土地市場4 總結(jié)和展望5商品住宅市場▏成交走勢成交量同環(huán)比齊降2024年8月，重慶中心城區(qū)商品住宅成交32.3萬m2，同比下降12.6%，環(huán)比下降6.8%。2022年8月-2024年8月重慶中心城區(qū)住宅月度成交量及月均成交走勢908083100%8080%707060%60625440%605450505145474620%50444440393837293235320%27-20%302618-40%20-60%10-80%0-100%22-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08銷售面積(萬㎡)同比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為中心城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)）6商品住宅市場▏各區(qū)成交走勢成交量同比三增五降一平絕對值來看：渝北區(qū)成交商品住宅9.7萬m2，領(lǐng)跑全城，其余區(qū)域成交面積均在5萬m2以內(nèi)。從中心城區(qū)成交量相對值來看：三個區(qū)域同比增長，其中大渡口區(qū)增幅近30%；五個區(qū)域同比下降，其中北碚區(qū)、巴南區(qū)、江北區(qū)降幅超30%；渝中區(qū)同比持平。2024年8月重慶中心城區(qū)各區(qū)域住宅成交面積及同比增速1240%109.730%20%810%64.60%4.14.1-10%42.62.52.1-20%21.8-30%0.9-40%0-50%渝北區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)北碚區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)24-08銷售面積（萬㎡）23-08銷售面積（萬㎡）銷售面積同比(%)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù) 7商品住宅市場▏成交結(jié)構(gòu)中高面積段、高價位段產(chǎn)品成交同比下降從面積段來看：中高面積段成交套數(shù)1868套，同比下降5.8%；套數(shù)占比同比增長6.1個百分點(diǎn)。從價格段來看：高價位段成交面積26.3萬方，同比下降13.3%；面積占比同比下降0.7個百分點(diǎn)。中2024-082023-080.7%1.6%50以下低0.3%1.4%50-60面2.4%2.8%60-70積3.5%5.5%70-80段14.5%17.2%80-9033.4%90-100中9%29.8.1%9.5%100-110高面6.0%3.0%110-120積10.7%9.5%120-130段5.2%6.5%130-1407.4%7.1%140-1503.7%3.2%150-180高1.9%1.4%180-2000.7%0.9%200-250面0.6%0.6%250-300積0.2%0.2%300-400段0.1%0.1%400-5000.1%0.1%500以上

中2024-082023-08低價2.5%2.0%40萬元以下位2.2%3.0%40-60萬元中4.8%3.4%60-80萬元高價8.8%9.2%80-100萬元位13.12.3%100-120萬元7%120-150萬元18.8%20.0%高150-200萬元21.3%24.4%價位11.4%3%200-250萬元10.4.3%4.6%250-300萬元12.2%10.7%300萬元以上數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù) 8商品住宅市場▏供應(yīng)走勢供應(yīng)同環(huán)比齊升2024年8月，住宅供應(yīng)面積23.1萬m2，同比增長0.7%，環(huán)比增長7.4%。8月，樓市依然處于淡季，成交持續(xù)低位，市場供應(yīng)小幅回升，銷供比下滑至1.4。2022年8月-2024年8月重慶中心城區(qū)住宅月度供應(yīng)量及銷供比803.0702.560502.0401.5301.020100.500.022-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08批準(zhǔn)上市面積(萬㎡)銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù) 9商品住宅市場▏各區(qū)供應(yīng)走勢五區(qū)供應(yīng)量同比增長絕對值來看：渝北區(qū)以7.1萬m2的住宅供應(yīng)位居首位，其余各區(qū)住宅供應(yīng)量皆不超過5萬m2。相對值來看：南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)及大渡口區(qū)供應(yīng)量同比增長。2024年8月重慶中心城區(qū)各區(qū)域住宅供應(yīng)面積及同比增速87.1350%300%7250%6200%54.24.0150%4100%2.932.750%1.70%20.6-50%1-100%00.00.0-150%渝北區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)24-08供應(yīng)面積（萬㎡）23-08供應(yīng)面積（萬㎡）供應(yīng)面積同比(%)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)10商品住宅市場▏成交價格住宅成交均價同環(huán)比齊跌2024年8月，重慶中心城區(qū)住宅價格整體成交均價為14478元/m2，同比下跌0.5%，環(huán)比下跌0.5%。2022年8月-2024年8月重慶中心城區(qū)住宅成交均價走勢1800015%160001447810%140005%12000100000%8000-5%6000-10%4000-15%20000-20%22-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08銷售價格(元/㎡)同比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)11商品住宅市場▏各區(qū)成交價格六區(qū)住宅成交均價同比下跌江北區(qū)、渝中區(qū)住宅成交均價超過20000元/m2，南岸區(qū)成交均價為15547元/m2，其他區(qū)域均低于15000元/m2。本月三區(qū)住宅成交均價同比上漲，六區(qū)同比下跌，其中北碚區(qū)及巴南區(qū)跌幅超過10%。2024年8月重慶中心城區(qū)各區(qū)域住宅成交均價及同比增速3000030%250002417425%20%2173115%200001554714438142221417810%150005%11517108421000092720%-5%5000-10%-15%0-20%江北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)渝北區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū)巴南區(qū)24-08銷售價格（元）23-08銷售價格銷售價格同比(%)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)12商品住宅市場▏去化周期去化周期小幅縮短截止2024年8月底，重慶中心城區(qū)商品住宅庫存575.7萬m2，同比下降10.1%。去化周期為14.8個月，較上月下降0.6個月，去化周期小幅縮短。9008007006005004003002001000

2021年8月-2024年8月重慶中心城區(qū)商品房去化周期及庫存面積走勢14.8庫存面積（萬㎡）去化周期(月)

20181614121086420數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)13商品住宅市場▏各區(qū)去化周期四區(qū)去化周期短于中心城區(qū)平均水平截止2024年8月底，從庫存面積來看，渝北區(qū)存量依然最大，達(dá)149.9萬m2；沙坪壩區(qū)是唯二存量超100萬m2的區(qū)域。從去化周期來看，渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)及大渡口區(qū)均超20個月，在售項(xiàng)目去化速度較慢；四區(qū)去化周期短于中心城區(qū)平均水平。1602024年8月重慶中心城區(qū)各區(qū)域住宅庫存面積及去化周期3514027.628.9301202510022.1208015.515.7156011.611.811.911.240102050渝北區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)江北區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)024-08庫存面積（萬㎡）24-08去化周期數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)14商品住宅市場▏項(xiàng)目榜招商渝天府和保億御江臨風(fēng)分別以套數(shù)和金額居首2024年8月重慶商品住宅成交套數(shù)TOP10排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交套數(shù)成交面積成交均價成交金額(套)(萬m2)(元/m2)(億元)1招商渝天府沙坪壩區(qū)720.8151921.22海成云湖郡渝北區(qū)710.9157681.43洺悅城巴南區(qū)680.979940.74北辰悅來壹號渝北區(qū)540.6111350.75招商1872九龍坡區(qū)520.5154140.86越秀悅映湖山渝北區(qū)510.6141930.87中海寰宇時代渝北區(qū)470.4229821.08凱德九章江北區(qū)440.5249621.39邦泰錦宸沙坪壩區(qū)430.4123630.610陜建鳳棲學(xué)府九龍坡區(qū)430.4158360.6合計5456.0150299.0

2024年8月重慶商品住宅成交金額TOP10排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交套數(shù)成交面積成交均價成交金額(套)(萬m2)(元/m2)(億元)1保億御江臨風(fēng)南岸區(qū)340.6260221.52觀宸江北區(qū)270.4349111.43海成云湖郡渝北區(qū)710.9157681.44凱德九章江北區(qū)440.5249621.35招商渝天府沙坪壩區(qū)720.8151921.26中海寰宇時代渝北區(qū)470.4229821.07長嘉匯南岸區(qū)350.4219940.98越秀悅映湖山渝北區(qū)510.6141930.89國浩18T渝中區(qū)210.3273450.810招商1872九龍坡區(qū)520.5154140.8合計4545.42068511.1數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)15目錄1 政策資訊2 商品住宅市場3 土地市場4 總結(jié)和展望16土地市場▏整體走勢商品房用地少量供應(yīng)土地供應(yīng)：2024年8月，重慶中心城區(qū)商品房用地推出1.2萬m2，同比下降超九成，其中住宅、商辦用地各0.6萬m2。土地成交：2024年8月，重慶中心城區(qū)無商品房用地成交。2024年8月重慶中心城區(qū)商品房用地推出量30.025.020.015.010.05.00.0住宅建設(shè)用地面積（萬方） 商辦建設(shè)用地面積（萬方） 合計23-0824-08

2024年8月重慶中心城區(qū)商品房用地成交量40.035.030.025.020.015.010.05.00.0住宅建設(shè)用地面積（萬方）商辦建設(shè)用地面積（萬方） 合計23-0824-08數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)17土地市場▏成交價格商品房用地?zé)o成交成交價格：2024年8月，重慶中心城區(qū)無商品房用地成交。溢價情況：2024年8月，重慶中心城區(qū)無商品房用地成交。1200010000

2022年8月-2024年8月重慶中心城區(qū)商品房成交樓面均價

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2022年8月-2024年8月重慶中心城區(qū)商品房平均溢價率8000600040002000000住宅成交樓面均價(元/㎡)商辦成交樓面均價(元/㎡)

20151050

0.00.0住宅平均溢價率(%)商辦平均溢價率(%)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)18土地市場▏土地出讓金商品房用地?zé)o成交2024年8月，重慶中心城區(qū)無商品房用地成交。2022年8月-2024年8月重慶中心城區(qū)商品房用地成交金額9079.3807060.360.56048.05040.6403027.420.82011.215.011.513.78.57.59.39.60.06.3105.00.03.70.00.02.80.00.0022-0822-0922-1022-1122-1223-01