2024年樓宇維修項目承包協(xié)議版

2024年樓宇維修項目承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同項目1.3合同期限1.4合同金額1.5維修工程1.6維修材料1.7維修質量1.8維修進度1.9維修費用1.10付款方式1.11違約責任1.12爭議解決1.13合同的生效、變更與解除1.14合同的終止與繼承2.承包商的義務與責任2.1承包商資質2.2承包商人員2.3承包商設備2.4承包商施工2.5承包商材料2.6承包商安全2.7承包商保險3.業(yè)主的義務與責任3.1業(yè)主配合3.2業(yè)主監(jiān)工3.3業(yè)主支付3.4業(yè)主使用4.合同的履行與驗收4.1履行期限4.2履行地點4.3驗收標準4.4驗收程序4.5驗收結果5.費用與支付5.1合同價格5.2價格調整5.3支付方式5.4支付時間5.5支付條件6.違約責任與賠償6.1違約行為6.2違約責任6.3賠償金額6.4賠償程序7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效8.2合同變更8.3合同解除9.合同的終止與繼承9.1合同終止9.2合同繼承10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄密責任11.合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓后果12.法律法規(guī)12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突13.其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修改14.簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點14.3蓋章要求第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同項目1.2.1本項目指甲方所有的樓宇及附屬設施的維修、保養(yǎng)和改善工程，包括但不限于樓面、墻面、天花板、門窗、水電設施、消防設施、電梯、空調等。1.2.2項目地址：____________。1.2.3項目期限：自合同簽訂之日起至____________日止。1.3合同金額1.3.1合同總金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。1.3.2付款方式及進度：詳見第五條“費用與支付”。1.4維修工程1.4.1乙方應按照合同約定的維修項目、工程量、質量標準和技術要求完成維修工程。1.4.2乙方應在合同約定的期限內完成維修工程，如有延期，應提前向甲方書面申請，并征得甲方同意。1.5維修材料1.5.1乙方應使用符合國家質量標準、環(huán)保要求的原材料，并保證材料的來源合法。1.5.2乙方應在工程開始前，向甲方提供所使用材料的品牌、規(guī)格、型號、生產廠家等詳細信息。1.6維修質量1.6.1乙方應保證維修工程的質量和安全，確保工程驗收合格。1.6.2工程驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求及時整改，直至達到約定的質量標準。1.6.3維修工程質量保證期限為：自工程驗收合格之日起____________年。1.7維修進度1.7.1乙方應按照合同約定的時間表和工程進度計劃完成維修工程。1.7.2乙方應定期向甲方報告工程進度，如有延期，乙方應承擔相應的違約責任。1.8維修費用1.8.1乙方應按照合同約定的費用支付標準向甲方收取維修費用。1.8.2乙方不得擅自增加維修項目或提高維修費用，如有特殊情況，需與甲方協(xié)商一致。第二條承包商的義務與責任2.1承包商資質2.1.1乙方應具備國家規(guī)定的相關資質，并在有效期內。2.1.2乙方應按照合同約定的維修項目、工程量、質量標準和技術要求完成維修工程。2.2承包商人員2.2.1乙方應按照工程需要，配備具備相應技能和資質的施工人員。2.2.2乙方施工人員應遵守甲方單位的規(guī)章制度，并接受甲方的監(jiān)督和管理。2.3承包商設備2.3.1乙方應按照工程需要，配備相應的施工設備。2.3.2乙方應對施工設備進行定期檢查、維護，確保設備安全、正常運行。2.4承包商施工2.4.1乙方應按照合同約定的維修項目、工程量、質量標準和技術要求進行施工。2.4.2乙方應確保施工過程中的安全，采取有效措施預防安全事故的發(fā)生。2.5承包商材料2.5.1乙方應使用符合國家質量標準、環(huán)保要求的原材料。2.5.2乙方應對所使用的材料進行質量檢驗，并保證材料的來源合法。2.6承包商安全2.6.1乙方應按照國家有關規(guī)定，為施工人員購買工傷保險和意外傷害保險。2.6.2乙方應制定施工現(xiàn)場的安全管理制度，并嚴格執(zhí)行。2.6.3乙方應對施工現(xiàn)場進行定期安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.7承包商保險2.7.1乙方應在合同簽訂后____________日內，向甲方提供保險單據(jù)復印件。2.7.2保險單據(jù)應涵蓋施工期間的所有施工人員及設備。第三條業(yè)主的義務與責任3.1業(yè)主配合3.1.1甲方應按照乙方的要求第八條費用與支付8.1合同價格8.1.1合同總金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。8.1.2乙方應按照合同約定的工程量、工程進度和質量要求完成維修工程。8.1.3甲方應按照合同約定的付款方式及時支付合同價款。8.2價格調整8.2.1合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致工程量增減，雙方可協(xié)商調整合同價格。8.2.2價格調整的具體事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.3支付方式8.3.1甲方支付合同價款的方式如下：（1）預付款：合同簽訂后____________日內，甲方支付合同總金額的____________%。（2）進度款：工程進度達到約定的____________%后，甲方支付相應進度款的____________%。（3）驗收款：工程驗收合格后，甲方支付剩余的____________%。8.3.2乙方應按照甲方的要求，提供相應的發(fā)票等財務憑證。8.4支付時間8.4.1預付款：合同簽訂后____________日內支付。8.4.2進度款：每完成一個階段的工程，經(jīng)甲方驗收合格后____________日內支付。8.4.3驗收款：工程驗收合格后____________日內支付。8.5支付條件8.5.1甲方支付合同價款的前提是乙方按照合同約定完成維修工程。8.5.2乙方未按照合同約定完成維修工程的，甲方有權暫停支付相應款項。第九條違約責任與賠償9.1違約行為9.1.1乙方未按照合同約定完成維修工程的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。9.1.2甲方未按照合同約定支付價款的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付違約金。9.2違約責任9.2.1乙方未按照合同約定完成維修工程的，乙方應支付合同總金額的____________%作為違約金。9.2.2甲方未按照合同約定支付價款的，甲方應支付合同總金額的____________%作為違約金。9.3賠償金額9.3.1因違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。9.3.2因違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。9.4賠償程序9.4.1受到損害的一方應書面通知違約方，說明損害事實和賠償要求。9.4.2違約方應在接到賠償通知后____________日內書面答復，并根據(jù)雙方協(xié)商的結果承擔賠償責任。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。11.3合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十二條合同的終止與繼承12.1合同終止的條件如下：（1）合同約定的維修工程全部完成，并經(jīng)甲方驗收合格。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。12.2合同終止后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關手續(xù)，確保工程資料、設備等完好無損地移交給甲方。12.3合同終止后，本合同的權利義務隨之終止，除非雙方另有約定。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。13.2保密期限：自合同終止之日起____________年。13.3泄密責任：如一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十四條合同的轉讓14.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權利義務全部或第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同雙方資質證明甲方提供的文件：營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、稅務登記證、法定代表人身份證明等。乙方提供的文件：營業(yè)執(zhí)照副本、施工資質證書、安全生產許可證、法定代表人身份證明等。2.附件二：維修工程設計方案設計方案應包括：工程概述、設計圖紙、施工工藝、材料選型、工程量清單等。3.附件三：維修工程預算書預算書應詳細列出工程項目的各項費用，包括材料費、人工費、機械使用費、管理費、利潤等。4.附件四：維修工程進度計劃進度計劃應明確工程的起始日期、預計完成日期、各階段工程完成時間及驗收標準。5.附件五：維修工程質量保證書保證書應承諾乙方的維修工程質量，包括保修期限、保修范圍、保修條件等。6.附件六：保險單據(jù)乙方提供的保險單據(jù)，包括建筑工程一切險、雇主責任險、意外傷害險等。7.附件七：付款憑證甲方支付預付款、進度款和驗收款的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。8.附件八：工程驗收報告驗收報告應包括：工程概況、驗收標準、驗收結果、存在問題及整改要求等。9.附件九：違約金計算公式公式應詳細說明如何根據(jù)違約行為計算違約金，包括計算基數(shù)、比率等。10.附件十：保密協(xié)議保密協(xié)議應明確雙方在合同履行過程中應保守的秘密內容、保密期限和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定完成維修工程的，應支付合同總金額的____________%作為違約金。示例：若乙方因自身原因導致工程延期交付，延期時間超過合同約定的期限，乙方需支付延期部分的工程價款作為違約金。2.甲方未按照合同約定支付價款的，應支付合同總金額的____________%作為違約金。示例：若甲方延遲支付進度款，導致乙方施工進度受到影響，甲方需按照延遲支付的金額支付違約金。3.乙方使用不符合國家質量標準、環(huán)保要求的原材料，或未按照合同約定使用材料的，甲方有權要求乙方更換材料，并支付因此產生的費用。示例：若乙方使用的材料被發(fā)現(xiàn)存在質量問題或未達到合同約定的標準，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔更換材料的費用。4.乙方未按照合同約定的工程質量標準進行施工，導致工程驗收不合格的，乙方應負責整改，并承擔因整改產生的費用。示例：若乙方施工的質量不符合合同約定的標準，導致工程驗收不合格，乙方需自行承擔整改費用，直至達到約定的質量標準。5.任何一方未經(jīng)對方同意，不得將合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意，將合同的部分權利義務轉讓給其他承包商，甲方應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方與乙方簽訂的關于2024年樓宇維修項目承包協(xié)議的書面文件。2.甲方：指樓宇的業(yè)主或者業(yè)主委員會，負責委托維修項目的一方。3.乙方：指承包樓宇維修項目的企業(yè)或個人，負責履行維修工程的一方。4.項目管理方：指由甲方委托，負責協(xié)調、管理維修項目