2024年預(yù)售期房定金保障協(xié)議版

2024年預(yù)售期房定金保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購(gòu)買方）1.3預(yù)售期房1.4定金第二條預(yù)售期房的基本情況2.1房屋基本情況2.2預(yù)售許可證號(hào)2.3交付日期第三條定金支付及退還3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金退還條件及時(shí)間第四條定金保障及違約責(zé)任4.1甲方違約4.2乙方違約4.3不可抗力因素第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、修改和終止7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同終止條件第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1房屋交付及驗(yàn)收12.2配套設(shè)施及服務(wù)12.3房屋產(chǎn)權(quán)及過戶第十三條附件13.1預(yù)售許可證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3定金收據(jù)第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）是指依法成立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有預(yù)售許可證，負(fù)責(zé)預(yù)售期房的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.2乙方（購(gòu)買方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的期房。1.3預(yù)售期房是指甲方在取得預(yù)售許可證后，尚未竣工交付的住宅或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4定金是指乙方為購(gòu)買預(yù)售期房而支付給甲方的預(yù)付款，作為乙方履行合同的誠(chéng)意和對(duì)甲方權(quán)益的保障。第二條預(yù)售期房的基本情況2.1房屋基本情況包括房屋的種類、戶型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等，具體以附件房屋平面圖為準(zhǔn)。2.2預(yù)售許可證號(hào)是指甲方取得的由國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的允許進(jìn)行預(yù)售的許可證編號(hào)。2.3交付日期是指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方的日期。第三條定金支付及退還3.1定金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方支付定金后，有權(quán)按照合同約定申請(qǐng)退還。3.2定金支付方式為乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將定金支付給甲方。3.3定金退還條件及時(shí)間：（1）乙方在合同約定的期限內(nèi)履行合同，甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)退還乙方已支付的定金；（2）乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)拒絕退還定金；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)當(dāng)在扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，退還乙方剩余的定金。第四條定金保障及違約責(zé)任4.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者扣除相應(yīng)的定金。4.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定履行購(gòu)買房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)拒絕退還定金；（2）乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)拒絕退還定金。4.3不可抗力因素：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，并采取措施減少損失。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意變更合同內(nèi)容。5.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、修改和終止7.1合同生效條件：（1）雙方簽字或者蓋章；（2）乙方支付定金；（3）甲方提供預(yù)售許可證復(fù)印件。7.2合同修改條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）修改內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。7.3合同終止條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取乙方支付的定金；（2）按照合同約定，履行交付房屋的義務(wù)；（3）要求乙方按照合同約定履行購(gòu)買房屋的義務(wù)；（4）因乙方違約，拒絕退還定金；（5）在合同履行過程中，享有法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。8.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，履行交付房屋的義務(wù)；（2）按照合同約定，提供配套設(shè)施和服務(wù)；（3）保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)；（4）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，要求甲方履行交付房屋的義務(wù)；（2）按照合同約定，要求甲方提供配套設(shè)施和服務(wù)；（3）要求甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)；（4）按照合同約定，申請(qǐng)退還定金；（5）在合同履行過程中，享有法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。9.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，支付定金；（2）按照合同約定，履行購(gòu)買房屋的義務(wù)；（3）協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的情況下，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁；如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付日期，將符合交付條件的房屋交付給乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合合同約定。12.2配套設(shè)施及服務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供配套設(shè)施和服務(wù)，確保乙方居住舒適。12.3房屋產(chǎn)權(quán)及過戶：甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋產(chǎn)權(quán)。第十三條附件13.1預(yù)售許可證復(fù)印件：甲方應(yīng)當(dāng)提供預(yù)售許可證復(fù)印件，作為合同附件。13.2房屋平面圖：甲方提供房屋平面圖，作為合同附件。13.3定金收據(jù)：甲方提供定金收據(jù)，作為合同附件。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于【】年【】月【】日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同在【】市【】區(qū)【】路【】號(hào)簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：預(yù)售許可證復(fù)印件說明：預(yù)售許可證復(fù)印件是甲方具有預(yù)售資格的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性和有效性。該附件應(yīng)加蓋甲方公章，并在合同簽訂后由甲方提供給乙方。附件2：房屋平面圖說明：房屋平面圖是描述房屋布局和尺寸的圖示，乙方應(yīng)仔細(xì)審查平面圖以了解房屋的結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)。該附件應(yīng)由甲方提供，并在合同簽訂后由甲方提供給乙方。附件3：定金收據(jù)說明：定金收據(jù)是證明乙方已支付定金的憑證，乙方應(yīng)保留該收據(jù)作為支付證據(jù)。該附件應(yīng)由甲方出具，并在乙方支付定金后由甲方提供給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)；2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；3.乙方未按照合同約定履行購(gòu)買房屋的義務(wù)；4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)；5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。示例說明：如果甲方未能按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)返還乙方已支付的定金，并支付乙方因此遭受的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。2.乙方違約：甲方有權(quán)拒絕退還定金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照合同約定支付定金，甲方有權(quán)拒絕履行合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償因此遭受的損失。3.不可抗力因素：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，并采取措施減少損失。示例說明：如果合同履行期間遇到自然災(zāi)害，如地震、洪水等，導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)盡快通知乙方，并盡力減少損失。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：預(yù)售許可證是國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的法律文件。2.不可抗力因素