2024年二手房交易協(xié)議樣本版

2024年二手房交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式第四條過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時間及條件第五條房屋質量5.1質量保證5.2維修責任第六條交易費用6.1交易稅費6.2其他費用第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解組織解決8.3法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條隱私保護10.1保護買方和賣方隱私10.2信息保密第十一條第三方服務11.1經(jīng)紀公司服務11.2其他第三方服務第十二條合同的生效12.1簽署日期12.2生效條件第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權證13.2附件二：房屋共有權人同意出售證明13.3附件三：房屋買賣合同專用章第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：____________________1.1.2賣方地址：____________________1.1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.1.4賣方聯(lián)系電話：____________________1.1.5賣方身份證號碼：____________________1.1.6賣方戶籍所在地：____________________1.2買方信息1.2.1買方全稱：____________________1.2.2買方地址：____________________1.2.3買方聯(lián)系人：____________________1.2.4買方聯(lián)系電話：____________________1.2.5買方身份證號碼：____________________1.2.6買方戶籍所在地：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋所有權證號：____________________2.1.3房屋面積：____________________2.1.4房屋戶型：____________________2.1.5房屋建筑結構：____________________2.1.6房屋建造年代：____________________2.1.7房屋所有權性質：____________________2.1.8房屋用途：____________________2.1.9房屋樓層：____________________2.1.10房屋朝向：____________________2.2房屋權屬證明2.2.1房屋所有權證影印件：附件一2.2.2房屋共有權人同意出售證明：附件二2.2.3其他房屋權屬證明：附件三第三條交易價格3.1成交價格3.1.1房屋成交總金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.1.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.1.3房款支付方式：3.1.3.1首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；3.1.3.2貸款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；3.1.3.3尾款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2付款方式3.2.1買方應按本合同約定的期限和金額，通過銀行轉賬方式向賣方支付房款。3.2.2買方支付房款后，賣方應及時出具收款收據(jù)，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.1.1買方應自本合同簽訂之日起，按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.1.3過戶費用由買方承擔。4.2交付時間及條件4.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房款支付完畢后，本合同約定的房屋交付條件即告成就。4.2.2賣方應在本合同約定的交付條件成就之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方。4.2.3房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，確認無誤后，買方應在驗收單上簽字。第五條房屋質量5.1質量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在法律、法規(guī)規(guī)定不得買賣的情形，包括但不限于查封、抵押、租賃、產(chǎn)權糾紛等。5.1.2賣方保證所述房屋為其合法所有，并擁有完整的產(chǎn)權。5.1.3賣方保證所述房屋的實際情況與合同約定相符，不存在重大隱瞞或虛假陳述。5.2維修責任5.2.1交付后的房屋及附屬設施，如出現(xiàn)質量問題，按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由賣方承擔維修責任。5.2.2因買方使用不當造成的房屋及附屬設施損壞，由買方承擔維修責任。第六條交易費用6.1交易稅費6.1.1雙方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔相應的交易稅費。6.第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。8.1.2賣方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應支付買方合同總金額2%的違約金。8.1.3賣方未按本合同約定交付房屋的，應支付買方合同總金額1%的違約金。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。8.2.2買方未按本合同約定支付房款的，應支付賣方房款總額1%的違約金。8.2.3買方未按本合同約定接收房屋的，應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，應自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向約定的調解組織申請調解。9.2調解組織解決9.2.1雙方同意將爭議提交____市/區(qū)/縣房地產(chǎn)調解組織進行調解。9.2.2調解不成的，自調解組織出具調解書之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決9.3.1如雙方在爭議解決過程中未能達成一致，或一方拒絕履行調解協(xié)議，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提起。第十條隱私保護10.1保護買方和賣方隱私10.1.1雙方同意對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.1.2雙方同意不得擅自使用對方的姓名、肖像、名譽等。10.2信息保密10.2.1雙方應采取合理措施保護對方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2.2除非依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息外，否則不得向第三方披露。第十一條第三方服務11.1經(jīng)紀公司服務11.1.1如雙方同意由經(jīng)紀公司提供服務的，經(jīng)紀公司應按照本合同的約定，為雙方提供房地產(chǎn)交易服務。11.1.2經(jīng)紀公司的服務費用由雙方協(xié)商確定。11.2其他第三方服務11.2.1雙方同意在合同履行過程中可能需要第三方提供服務的，包括但不限于貸款、過戶、評估等。11.2.2第三方服務的費用由雙方按照實際發(fā)生額承擔。第十二條合同的生效12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2生效條件12.2.1.1雙方提供的個人信息、房屋信息等真實、準確、完整；12.2.1.2雙方按照本合同約定履行各自的義務；12.2.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房款支付完畢。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權證13.2附件二：房屋共有權人同意出售證明13.3附件三：房屋買賣合同專用章13.4附件四：房屋交易稅費清單13.5附件五：貸款批準函13.6附件六：房屋驗收報告第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。14.2.1如本合同未能涵蓋的事宜，雙方應本著誠實信用、公平原則，通過友好協(xié)商解決。14.2.2如雙方協(xié)商不成的，應依法予以解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋共有權人同意出售證明附件三：房屋買賣合同專用章附件四：房屋交易稅費清單附件五：貸款批準函附件六：房屋驗收報告附件一：房屋所有權證詳細要求：提供房屋所有權證的原件及影印件，證明房屋的所有權歸屬。附件說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有合法所有權的文件，買方需要核實該證的真實性和有效性。附件二：房屋共有權人同意出售證明詳細要求：提供房屋共有權人同意出售的書面證明，證明其他共有權人同意該房屋出售。附件說明：若房屋為共有財產(chǎn)，需其他共有權人同意出售，該證明應由共有權人簽字或蓋章。附件三：房屋買賣合同專用章詳細要求：合同專用章用于蓋章確認合同內(nèi)容，以確保合同的法律效力。附件說明：合同專用章是雙方用于確認合同內(nèi)容的章號，具有標識和證明合同法律效力的作用。附件四：房屋交易稅費清單詳細要求：詳細列出房屋交易過程中涉及到的各項稅費，包括計算方式和金額。附件說明：房屋交易稅費清單用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費，以便雙方了解并承擔相應的稅費責任。附件五：貸款批準函詳細要求：提供貸款批準函的原件及影印件，證明買方貸款申請已獲得金融機構批準。附件說明：貸款批準函是金融機構對買方貸款申請批準的書面文件，證明買方具備貸款購房的能力。附件六：房屋驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告的原件及影印件，證明房屋在交付時符合約定的質量標準。附件說明：房屋驗收報告是由專業(yè)機構出具的，對房屋質量、設施設備等進行檢查和評估的報告。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方違反合同約定，不履行過戶手續(xù)的。2.賣方違反合同約定，不按時交付房屋的。3.買方違反合同約定，不按時支付房款的。4.買方違反合同約定，不接收房屋的。5.雙方未按合同約定履行各自義務的。責任認定：1.賣方未履行過戶手續(xù)的，應支付買方合同總金額2%的違約金。2.賣方未按時交付房屋的，應支付買方合同總金額1%的違約金。3.買方未按時支付房款的，應支付賣方房款總額1%的違約金。4.買方未按時接收房屋的，應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。5.雙方未按合同約定履行各自義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：若賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，則買方有權依據(jù)合同約定要求賣方支付違約金，作為買方因賣方違約所造成的損失補償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.共有權人：對房屋享有共有權的所有人。3.合同專用章：用于蓋章確認合同內(nèi)容的章號。4.交易稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。5.貸款批準函：金融機構對買方貸款申請批準的書面文件。6.房屋驗收報告：對房屋質量、設施設備等進行檢查