2024年門(mén)面租賃合同樣板

?2024年門(mén)面租賃合同樣板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條門(mén)面基本情況1.1甲方出租的門(mén)面位于_______（具體地址），門(mén)面面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)出租的門(mén)面擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán)，且該門(mén)面不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開(kāi)戶行_______，賬戶名_______，賬號(hào)_______。第四條保證金及租金調(diào)整4.1本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元。租賃期滿后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，無(wú)息退還剩余保證金。4.2在租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用門(mén)面。（2）負(fù)責(zé)門(mén)面的維修、保養(yǎng)，確保門(mén)面正常使用。（3）因甲方原因?qū)е麻T(mén)面無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用門(mén)面，不得擅自改變門(mén)面的結(jié)構(gòu)和用途。（2）按時(shí)支付租金及保證金。（3）合理使用門(mén)面，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)門(mén)面原狀，否則甲方有權(quán)扣除保證金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。6.2甲方未按約定提供門(mén)面或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)出租方對(duì)門(mén)面擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)。2.租賃期限：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的約定。3.租金支付：約定租金金額、支付方式和時(shí)間。4.保證金：規(guī)定保證金的數(shù)額和退還條件。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金和違約責(zé)任的承擔(dān)。解決辦法：1.審查權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)審查甲方提供的房產(chǎn)證明等文件。2.明確期限：在合同中具體約定租賃期限，避免模糊不清。法律名詞解釋?zhuān)?.出租方：指擁有門(mén)面所有權(quán)，并將門(mén)面使用權(quán)讓渡給承租方，以獲取租金的自然人或法人。2.承租方：指支付租金，取得出租方門(mén)面使用權(quán)的自然人或法人。3.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.處分權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等法律行為的權(quán)利。5.租賃合同：指出租方與承租方就財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移所達(dá)成的協(xié)議。6.保證金：指為保證合同履行，承租方按照約定向出租方支付的金錢(qián)。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。9.法律糾紛：指因法律事實(shí)或者法律關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)或者爭(zhēng)議。針對(duì)這個(gè)合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如下面的幾個(gè)場(chǎng)景，我們可以在合同中增加一些補(bǔ)充條款來(lái)應(yīng)對(duì)這些特殊情況。場(chǎng)景一：門(mén)面用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理餐飲業(yè)相關(guān)證照。乙方負(fù)責(zé)安裝符合規(guī)定的油煙排放和噪音控制設(shè)備，確保不影響周?chē)h(huán)境和居民生活。場(chǎng)景二：門(mén)面需要裝修補(bǔ)充條款：乙方裝修前需將裝修方案提交給甲方審批，確保裝修符合甲方的要求和安全標(biāo)準(zhǔn)。1.特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：場(chǎng)合一：場(chǎng)合：門(mén)面用于特殊行業(yè)（如上面提到的餐飲）場(chǎng)合二：場(chǎng)合：門(mén)面