重慶申論模擬18

重慶申論模擬18申論給定資料材料一2006年春季，首都北京房價一路飆升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房預售均價為6885元/平方米，同比增長14.8%。更有媒體報道，北京的房價已經(jīng)反超上海．成為“中國樓王”。與之相伴的“怪象”是，北京樓市的“供應(yīng)量、銷售量和價格”同時增長．多有樓盤排號還難求一房。為何在宏觀調(diào)控一年后，北京樓市房價開始一路狂漲?誰是背后的利益推手?有房地產(chǎn)商擔心，此番房價飆升已顯露出危險信號。材料二“真是瘋了!”4月17日，劉波表示怎么也想不通，沿海賽洛城會月漲幾百元，他形容北京樓價漲瘋了，人們也搶瘋了?！霸俨粵Q定就只能等下期了。”4月13日，沿海賽洛城項目售樓工作人員唐曉媛在電話中勸說劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。售樓小姐的“提醒”讓劉波“發(fā)毛”，3月初，沿海賽洛城向他報價7400元/平方米時，他笑著搖搖頭“再等等看”，不到一個月，在4月6日房展之際，已驟升到7800元/平方米。又一周后，仍在猶豫的劉波被告知部分戶型已漲至8200元/平方米。“一夜間，北京滿城黃土，一月間，我就得多付10萬?！彼嘈?。劉波是北京一圖書公司編輯，月入7000元，過完春節(jié)，他動起了買房的念頭，但一兩個月轉(zhuǎn)下來，他滿眼所見的，均是一個“漲”字。4月10日，他趕到西豪逸景進行二期預售前的登記時。擬定的房價已由四天前他去咨詢時的8300元漲到了8500元。材料三房價上漲有很多原因，其中一個可能大家難以想到，那就是開發(fā)商面對大量的有購房需求的消費者，通過囤積房源不斷抬高房價。在這家位于北京南三環(huán)附近的售樓處，工作人員在熱情地為我們講解了小區(qū)的各種配套設(shè)施后，提醒我們因為房子非常好，所以已經(jīng)所剩不多了。銷售人員說：“加起來一共還剩七套房吧”記者說：“這是你們的銷控表么?”銷售人員說：“對，沒價錢的都是賣了的?！惫?，在這張銷控表上，90%的房子都被劃了斜杠，表示已經(jīng)賣掉，沒有賣掉的屈指可數(shù)。這樣的暢銷速度令同來看房的消費者頗感無奈。購房者說：“我買房子一年多了，看了好幾套房子，但凡有點中意的?；旧隙颊f賣完了，給我們一種壓力，其實房源是不是沒有了，我們比較懷疑。”真的如此暢銷么?我們的懷疑隨后在北京市建委的管理網(wǎng)站上得到了答案。監(jiān)控信息顯示，這家樓盤尚有超過一半的房子沒有賣出去。另一家樓盤做的就更絕了，根據(jù)資料，這家樓盤在一年前就已經(jīng)拿到了預售許可證，但記者發(fā)現(xiàn)，這里的許多房子至今沒有開盤。銷售人員說：“一單元一直都沒開，因為一單元是我們整個三期中最好的房子，最好的房子肯定要留到最后賣，要收尾的?！变N售人員說：“頂層是躍層，我們都留著都沒賣。”記者說：“為什么不賣?”銷售人員說：“留到最后我們跟園景一塊賣。”好房子不賣，可不是不想賺錢，而是留著賺大錢。銷售人員告訴我們，因為沒賣的房子比較好，吊足了許多消費者的胃口，雖然目前的價錢比剛開盤時已經(jīng)貴了將近3000塊錢，但還是有很多人排隊等著這些房子的放盤。記者對十家銷售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有超過一半的開發(fā)商或多或少地存在囤房現(xiàn)象。有的開發(fā)商在收回部分成本后，就停止銷售，等到現(xiàn)房或房價高漲的時機再出手。而囤積后再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。材料四記者打電話到北京市宣武區(qū)一個高價樓盤售樓處，售樓小姐語調(diào)很急促，給人的印象是，她們的樓盤很搶手，業(yè)務(wù)人員忙得不可開交。在北京，開發(fā)商的售樓人員接電話都習慣于先“摸底”：“您來過我們售樓部嗎?您打過電話嗎?上次是誰接待的您?”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹．等到客戶到售樓處上門咨詢時，售樓人員互相配合打電話，或扮顧客，上前問這問那，造成真正客戶中意的房子很搶手的假象；或是一邊與甲客戶洽談，一邊又將同一套房介紹給乙客戶。如果購房者看上某房，過幾天售樓處就會打來電話：“房子有人想買，快過來付訂金!”客戶情急窘迫之下，只好匆忙購房。時下。房地產(chǎn)企業(yè)鉆研客戶心理已到極致。記者打通北京大興一家銷售樓盤的電話，詢問一種建筑面積123平方米的住宅情況。售樓處銷售代表說，他們現(xiàn)在推廣的是另一種戶型。另一家房產(chǎn)銷售商則一會兒告訴顧客選好的樓層已經(jīng)被“團購”，一會兒又致電顧客，房子讓出來了，只不過價格每平方米漲了500元。俏銷戶型、位置好的單元后上市，價格當然會水漲船高。從事房地產(chǎn)中介的知情人向記者揭露，開發(fā)商目前盛行的這種“銷控”，就是通過向客戶提供不實信息來操縱市場。明明有100套房子可售，第一次先拿出20套來賣，給外界留下一開盤就告售罄的熱銷印象；第二次再拿出3O套，因為“供不應(yīng)求”適時提價，刺激人為“追漲”，隨后再聯(lián)手中介，將新房變身“二手房”加價出售。售樓部墻上插滿¨紅旗”的樓盤表，往往不能反映真實銷售情況。北京樓市一些樓盤的商品房預售合同中購房人姓名、住所、身份證號碼等漏洞百出，在業(yè)內(nèi)傳為笑話。這就是目前暗流涌動的合同造假現(xiàn)象。一些開發(fā)商動員自己和員工的親朋好友，大量簽訂假的購房合同，根據(jù)需要隨時撤銷，欺騙市場。在開盤時，有的開發(fā)商讓中介或內(nèi)部員工高價簽訂幾套房子，中介以此價格為“標桿”，拉抬房價。等真正的買房人憋不住“上鉤”后，房價被實質(zhì)性拉高，開發(fā)商再撤銷原訂的高價合同。最后，開發(fā)商逐漸出貨，中介手中的房子也乘機出手，接最后一棒的總是不知內(nèi)情的普通購房者。此外，開發(fā)商還善于用一些另類手法吸引眼球。今年北京一房展會，臨到頭卻宣布取消，主辦方宣稱因為樓市太火，部分開發(fā)商展會沒開始，房子已經(jīng)賣得差不多了，退訂展位，展覽只好取消。在北京，一高價樓盤就吹噓自己的樓盤生在“龍脈”之上，有“帝王氣象”；還有的則宣稱，自己的地盤是少有的旺地，能產(chǎn)生“望族”。有些聯(lián)排別墅，則公開宣稱一期入住者，有多少人被提拔、多少人晉升職稱，多少孩子考上重點大學等。材料五就在央行調(diào)高貸款基準利率之后一周，北京市建委公布了一組更具沖擊力的數(shù)字，北京約有65.69%可售房源未出售。是否存在商品房“惜售”現(xiàn)象，北京一季度房價高達17.3%的漲幅中，“惜售”究竟有多大的“貢獻”?記者了解到的情況是，雖然并未有地產(chǎn)商完全“捂盤”，但控制并且放慢銷售速度的地產(chǎn)商并不在少數(shù)。位于北京四惠地區(qū)的某樓盤發(fā)展商的心態(tài)十分典型?！艾F(xiàn)在的市場情況下，我們擔心房子賣得太快會吃虧?！痹擁椖康囊晃桓吖芟蛴浾咄嘎?，這個樓盤的銷售已近兩年，起初的價格不過4000多元/平方米，而如今的均價已經(jīng)有望突破8000元/平方米。即便如此，他們還是擔心，“房子賣得過快可能等不到房價更高的未來”。在他們看來，該項目中的部分房屋達到或突破萬元并非沒有可能。而將如是思路付諸實施的也大有人在。材料六“我們可以團結(jié)起來，先不買房子拖垮他們?！辟I房者劉濤大聲喊道。瞬時間，人們都瞅向他，但很快叉涌向開發(fā)商身旁，爭搶散發(fā)的宣傳資料。4月9日下午16時，春季房展已撤展過半，但仍有一群群人擠到展會門口?！霸綕q越買，越買越漲”，劉波說，消費者的拼搶更加促使開發(fā)商不斷地將價錢抬高。在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來，進入2006年，一個變化是，購房者持幣觀望后，發(fā)現(xiàn)房價依舊上漲，出于“買漲不買跌”的心理，出現(xiàn)集中釋放。去年5月，建設(shè)部等七部委下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，規(guī)定自2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的需征收營業(yè)稅。與上海樓價迅速下跌相比，北京樓市此后也進入低迷期，但并未降價?！皣液暧^調(diào)控的藥方需要調(diào)整。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認為，去年宏觀調(diào)控打擊的主要是炒房者，而這一人群在北京還很少。材料七撐起北京樓市大蛋糕的，在于另一個龐大的購買群體。4月9日，東四環(huán)外的星河灣，北京某國家機關(guān)工作人員正帶著外省幾名官員在看樓。這個1.6萬元單價的樓盤并未嚇住買房者，3月份熱賣近80套、銷售額達5億元?！疤嗟挠绣X人和官員想到北京買套房子?！痹?jīng)在主語城公寓、鳳凰置地等高檔樓盤做過銷售的一名售樓人員私下介紹，官員多來自近京省份，山西煤老板則是商人購買團的主要組成部分?！斑€遠遠不止這些。”萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認為，每年留京的學生、一些外省、國外大公司紛紛遷址或者進駐北京，這些都是剛性的消費群體。在此觀念下，更多的購房者接納的信息是，“你不買，大把的人來買?！钡珮I(yè)內(nèi)人士分析，這些群體實際上組成的是一個“金字塔式”，處于底層的人最多，對房子需求最大的人正是經(jīng)濟上不夠?qū)捲５娜??！艾F(xiàn)在不買，今后的房子還會漲?！庇浾卟稍L過程中很多市民用“恐慌”來形容自己的感受。材料八“再不買，多少錢都買不著了。”4月9日，國貿(mào)房展會上，東三環(huán)外西大望路“小戶型”主打樓盤“CBD傳奇”一名售樓小姐向訪者游說。她的理由是，以后城里面不再批地，就不會再有新樓了。而這個樓盤確實演繹了漲價傳奇：去年12月份開盤價8000元左右，日前已漲至8800元左右。在北京房價持續(xù)高幅度上漲的同時，“地荒”論則促使這一速度變的更快。實際上，在去年7月份，北京市國土局發(fā)布當年的供地指標就公布，二環(huán)以內(nèi)將不再新增住宅商品房建設(shè)用地，但同是出于北京國土部門的數(shù)據(jù)顯示，去年實際出讓住宅用地585公頃，規(guī)劃建筑面積679萬平方米，僅僅占到計劃出讓土地的35%左右。另一方面，地價飆升，也直接帶來了房價的上揚。4月17日，豐臺區(qū)“成壽寺路甲1號印鐵制罐廠住宅小區(qū)用地”經(jīng)過64輪競拍，最后拍出3.41億元的至高價。經(jīng)核算，每平方米的土地最終出讓價格為3376元．得主北京正江地產(chǎn)總經(jīng)理唐文建給出的說法是，“銷售不低于8000元/平方米才有利益”。這一價格將比目前該區(qū)域樓盤價格高出不少。去年9月份，開發(fā)面積為170萬平方米的“中海城”開盤均價為5400元/平方米，目前的銷售均價也僅為6500元/平方米。一天后，在北京市土地交易大廳，溫泉鎮(zhèn)一地塊的拍賣價更是直逼周邊新盤銷售價格。位于五環(huán)外缺少配套設(shè)施的此地塊的樓面價格達到了每平方米4863元人民幣，而當?shù)卦谑蹣莾r每平方米僅五六千元。業(yè)內(nèi)人士給出的估算是，如果按北京業(yè)內(nèi)公認的地價占房價的40%計算，理論上，一年以后，這一地塊變成可售樓盤，房價將不低于12000元/平方米。在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來，土地出讓價格增長的速度和幅度已經(jīng)遠遠高于房價的正常增長。第1題、請用不超過200字的篇幅，概括出給定材料所反映的主要問題。要求：全面，有條理，有層次。________________________我的答案：我的答案：參考答案：2006年春，北京樓市貓膩重重，但價格卻一路高歌猛進。開發(fā)商在消費者面前大耍智力游戲，通過各種手段哄抬房價，致使消費者一房難求；政府肆意抬高土地價格，使房地產(chǎn)開發(fā)成本大幅上升，助長了房價的上揚；同時，一部分消費者不明就里，饑不擇食地購房，也導致房價不斷竄升。答案解析：第2題、從政府制定政策的角度，提出解決給定資料所反映問題的對策建議。要求：有針對性，有條理。切實可行。字數(shù)不超過350字。________________________我的答案：我的答案：參考答案：1．加強對房地產(chǎn)價格的監(jiān)管，對操縱房價、擾亂市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)商實行嚴厲打擊；2．改革土地拍賣方式。實行房價低者勝出的原則；3．進一步完善金融、信貸、稅收、銷售等方面的政策措施；4．擴大私人資金投資渠道，防止資本在房地產(chǎn)行業(yè)扎堆，間接減少房地產(chǎn)市場的投資需求；5．考慮征收不動產(chǎn)稅。答案解析：第3題、就給定資料所反映的主要問題，用1000字左右的篇幅，自擬標題進行論述。要求中心明確，內(nèi)容充實，論述深刻，有說服力。________________________我的答案：我的答案：參考答案：房地產(chǎn)業(yè)要有看得見的手在經(jīng)濟高速增長的國家，房地產(chǎn)價格往往以更高的速度上漲．這是世界許多國家的一種普遍現(xiàn)象。房地產(chǎn)價格上漲過快，購房成為投機行為，就會形成房地產(chǎn)泡沫，形成金融危機隱患，形成中低收入者住房難的社會問題。相對于其他產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)業(yè)，政府這只看得見的手是比較明顯的。從世界各國的情況看，政府從來是介入房地產(chǎn)業(yè)的，只是手段和力度不同而已。以韓國為例，1998年亞洲金融危機后，韓國經(jīng)濟復蘇，房地產(chǎn)業(yè)隨之繁榮，房價和房租同步上漲。2003年，韓國政府對房地產(chǎn)業(yè)采取了宏觀調(diào)控措施。其主要政策是：加大住宅建設(shè)土地供給，增加住宅供應(yīng)量；抑制投機性需求，針對性地提高房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率，針對性地禁止住宅預售權(quán)轉(zhuǎn)讓；實施國民廉租房建設(shè)計劃，政府投資在10年內(nèi)建設(shè)100萬套國民廉租房；完善全國房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，使有關(guān)信息及時、透明，實現(xiàn)買賣雙方信息對稱，等等。在韓國政府采取這些措施后，2004年住宅價格開始下降，房租2003年即開始下降。從新加坡的情況看，20世紀60年代初，新加坡成立了建屋發(fā)展局，專司建造公共組屋(相當于中國的經(jīng)濟適用房)，組屋現(xiàn)今已成為87%居民的住所。為實現(xiàn)“居者有其屋”，新加坡的政策是：實行強制性的公積金制度；組屋建設(shè)堅持小戶型、低房價原則；對購買自用房者實行稅收優(yōu)惠。對10%的最困難群體，政府提供補貼或廉租房。政府有關(guān)的管理嚴格有效，避免了欺詐投機現(xiàn)象。近代以來，工業(yè)化的過程