房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板：賣(mài)家義務(wù)與權(quán)益保障版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板：賣(mài)家義務(wù)與權(quán)益保障版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋現(xiàn)狀第二條賣(mài)家義務(wù)2.1房屋交付2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.3房屋質(zhì)量保證2.4配合辦理貸款手續(xù)第三條賣(mài)家權(quán)益保障3.1房?jī)r(jià)款支付保障3.2房屋交易安全保障3.3房屋交付后權(quán)益保障3.4房屋交易糾紛解決第四條房屋交付時(shí)間及方式4.1交付時(shí)間4.2交付方式第五條房屋價(jià)款及支付方式5.1房屋總價(jià)款5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3稅費(fèi)承擔(dān)第七條房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量7.2維修責(zé)任第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約9.2買(mǎi)家違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同的效力12.1合同生效12.2合同無(wú)效第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋為結(jié)構(gòu)，南北朝向，裝修狀況為，附屬設(shè)施包括等。第二條賣(mài)家義務(wù)2.1房屋交付：賣(mài)家應(yīng)保證房屋符合交付條件，并在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)家。2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.3房屋質(zhì)量保證：賣(mài)家保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由賣(mài)家承擔(dān)維修責(zé)任。2.4配合辦理貸款手續(xù)：賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明。第三條賣(mài)家權(quán)益保障3.1房?jī)r(jià)款支付保障：賣(mài)家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式收取房款，并出具相關(guān)收據(jù)或發(fā)票。3.2房屋交易安全保障：賣(mài)家應(yīng)保證房屋交易過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或虛報(bào)。3.3房屋交付后權(quán)益保障：房屋交付后，賣(mài)家不得以任何理由要求買(mǎi)家支付額外費(fèi)用，或干涉買(mǎi)家的正常居住和使用。3.4房屋交易糾紛解決：雙方因房屋交易產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條房屋交付時(shí)間及方式4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付方式：房屋交付采用直接交付的方式，賣(mài)家將房屋鑰匙交付給買(mǎi)家。第五條房屋價(jià)款及支付方式5.1房屋總價(jià)款：房屋交易總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。5.2支付方式：房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)和戶名為。5.3支付時(shí)間：買(mǎi)家應(yīng)于年月日前將房款支付至賣(mài)家指定的賬戶。第六條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)家和賣(mài)家按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)比例在合同附件中約定。第七條房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量：賣(mài)家保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由賣(mài)家承擔(dān)維修責(zé)任。7.2維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)在接到買(mǎi)家通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：賣(mài)家應(yīng)在房屋交付前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給買(mǎi)家。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)，并于每年的保險(xiǎn)到期日前辦理續(xù)保手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的2%。9.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未按照合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的2%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條合同的效力12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同無(wú)效：本合同如存在無(wú)效情形，依法判定合同無(wú)效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起年。13.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證登記面積確認(rèn)書(shū)、房屋現(xiàn)狀照片等。14.3簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房產(chǎn)證登記面積確認(rèn)書(shū)附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋保險(xiǎn)單附件5：房屋交易稅費(fèi)清單附件6：房屋維修記錄附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件8：房款支付憑證附件9：房屋過(guò)戶登記證明附件10：房屋交易合同變更協(xié)議附件11：房屋交易合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等基本情況。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)證登記面積確認(rèn)書(shū)要求：須為原件，顯示房屋實(shí)際登記面積。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積，以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰展示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板、家具等。說(shuō)明：用于記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件4：房屋保險(xiǎn)單要求：須為有效期內(nèi)保險(xiǎn)單復(fù)印件。說(shuō)明：用于保障房屋交易過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。附件5：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。說(shuō)明：用于明確房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方及金額。附件6：房屋維修記錄要求：記錄房屋交付后發(fā)生的維修情況，包括問(wèn)題描述、維修內(nèi)容、維修時(shí)間等。說(shuō)明：用于記錄和管理房屋維修情況。附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：雙方簽字蓋章的原件。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。附件8：房款支付憑證要求：顯示房款支付時(shí)間和金額的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說(shuō)明：用于證明房款的支付情況。附件9：房屋過(guò)戶登記證明要求：顯示房屋過(guò)戶登記成功的證明文件。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家。附件10：房屋交易合同變更協(xié)議要求：雙方簽字蓋章的原件，詳細(xì)記錄合同變更內(nèi)容。說(shuō)明：用于記錄合同履行過(guò)程中的變更事項(xiàng)。附件11：房屋交易合同解除協(xié)議要求：雙方簽字蓋章的原件，詳細(xì)記錄合同解除內(nèi)容。說(shuō)明：用于記錄合同履行過(guò)程中的解除事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)家提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.賣(mài)家未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.賣(mài)家未按合同約定提供房屋保險(xiǎn)。5.買(mǎi)家未按合同約定時(shí)間支付房款。6.買(mǎi)家未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的2%。2.買(mǎi)家違約：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的2%。示例說(shuō)明：若賣(mài)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣(mài)家需向買(mǎi)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的相關(guān)法律文件。2.房產(chǎn)證登記面積：指房產(chǎn)證上登記的房屋面積，作為房屋交易和過(guò)戶的依據(jù)。3.房屋現(xiàn)狀：指房屋在交易過(guò)程中的實(shí)際狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.房屋保險(xiǎn)：指為房屋及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，用于保障房屋交易過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋交易稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。6.房屋維修責(zé)任：指房屋交付后，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題由賣(mài)家承擔(dān)的維修義務(wù)。7.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的賠償金。8.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通