拆遷房屋賠償及安置協(xié)議規(guī)范文本2024

拆遷房屋賠償及安置協(xié)議規(guī)范文本2024本合同目錄一覽第一條拆遷房屋賠償及安置協(xié)議概述1.1拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的定義1.2拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的目的1.3拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的適用范圍第二條拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的各方主體2.1拆遷人2.2被拆遷人2.3安置人第三條拆遷房屋的認(rèn)定3.1拆遷房屋的界定3.2拆遷房屋的面積確認(rèn)3.3拆遷房屋的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移第四條賠償金額的計(jì)算與支付4.1賠償金額的計(jì)算方法4.2賠償金額的支付方式4.3賠償金額的支付期限第五條安置房的提供與分配5.1安置房的類型與標(biāo)準(zhǔn)5.2安置房的分配原則5.3安置房的交付與接收第六條拆遷房屋的拆除與搬運(yùn)6.1拆除房屋的時(shí)間安排6.2拆除房屋的安全與環(huán)保要求6.3搬運(yùn)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任第七條搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置費(fèi)用的支付7.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付7.2臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付7.3搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用的支付期限第八條特殊情況處理8.1涉及文物或保護(hù)建筑的處理8.2涉及違章建筑的處理8.3涉及公共設(shè)施配套建設(shè)的處理第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解組織調(diào)解9.3向有關(guān)部門投訴9.4依法向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條違約責(zé)任11.1拆遷人違約責(zé)任11.2被拆遷人違約責(zé)任11.3安置人違約責(zé)任第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則12.2適用法律的確定第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的補(bǔ)充條款第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體及代表第一部分：合同如下：第一條拆遷房屋賠償及安置協(xié)議概述1.1拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的定義1.2拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的目的本協(xié)議的目的在于明確甲乙丙三方在拆遷過程中的權(quán)利義務(wù)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方對(duì)乙方擁有的拆遷房屋進(jìn)行賠償及提供安置房的所有相關(guān)事宜。第二條拆遷房屋的認(rèn)定2.1拆遷房屋的界定本協(xié)議所指的拆遷房屋是指乙方名下的，位于_______（地址）的建筑面積為_______平方米的房屋。2.2拆遷房屋的面積確認(rèn)甲方應(yīng)按照相關(guān)政府部門核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證件載明的面積進(jìn)行賠償。2.3拆遷房屋的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方同意將拆遷房屋的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙方。第三條賠償金額的計(jì)算與支付3.1賠償金額的計(jì)算方法賠償金額根據(jù)拆遷房屋的面積、房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、裝修及附屬設(shè)施價(jià)值等因素計(jì)算。具體計(jì)算方法如下：（1）拆遷房屋的賠償金額=拆遷房屋面積×房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格；（2）裝修及附屬設(shè)施賠償金額=裝修及附屬設(shè)施實(shí)際價(jià)值；（3）賠償金額總計(jì)=拆遷房屋賠償金額+裝修及附屬設(shè)施賠償金額。3.2賠償金額的支付方式賠償金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。3.3賠償金額的支付期限甲方應(yīng)在拆遷房屋拆除完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金額支付至乙方指定的賬戶。第四條安置房的提供與分配4.1安置房的類型與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)提供符合國家和地方安置房標(biāo)準(zhǔn)，具備基本居住功能的安置房。安置房的具體類型、面積等標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）安置房類型：_______；（2）安置房面積：_______平方米；（3）其他配套設(shè)施及要求：_______。4.2安置房的分配原則安置房的分配按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行，確保乙方的合法權(quán)益。4.3安置房的交付與接收甲方應(yīng)在安置房建設(shè)完畢后，按照約定時(shí)間將安置房交付給乙方。乙方應(yīng)在收到安置房鑰匙后，對(duì)安置房進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)接收安置房。第五條拆遷房屋的拆除與搬運(yùn)5.1拆除房屋的時(shí)間安排甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)拆遷房屋的拆除工作。5.2拆除房屋的安全與環(huán)保要求甲方在拆除房屋過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，確保拆除過程的安全與環(huán)保。5.3搬運(yùn)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任甲方承擔(dān)乙方搬遷過程中產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)用。乙方應(yīng)在搬遷過程中妥善保管自己的財(cái)物，確保搬遷過程中的安全。第六條搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置費(fèi)用的支付6.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付甲方按照乙方搬遷的實(shí)際人數(shù)，每人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)用_______元。6.2臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付甲方按照乙方在臨時(shí)安置期間的實(shí)際居住人數(shù)，每人支付臨時(shí)安置費(fèi)用_______元/月。6.3搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用的支付期限甲方應(yīng)在乙方搬遷完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第八條特殊情況處理8.1涉及文物或保護(hù)建筑的處理如拆遷房屋涉及文物或保護(hù)建筑，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取保護(hù)措施，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。8.2涉及違章建筑的處理如拆遷房屋涉及違章建筑，甲方應(yīng)依法進(jìn)行處理，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除違章建筑。如乙方未按照要求拆除，甲方有權(quán)強(qiáng)制拆除，并追究乙方的法律責(zé)任。8.3涉及公共設(shè)施配套建設(shè)的處理如拆遷房屋涉及公共設(shè)施配套建設(shè)，甲方應(yīng)與相關(guān)部門協(xié)商，確保公共設(shè)施的建設(shè)和補(bǔ)償，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，解決在拆遷房屋賠償及安置過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向具有調(diào)解職能的組織申請(qǐng)調(diào)解，尋求爭(zhēng)議解決方案。9.3向有關(guān)部門投訴如調(diào)解不成，乙方可以向有關(guān)部門投訴，請(qǐng)求其對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查和處理。9.4依法向人民法院提起訴訟如投訴無效，乙方可依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件本合同在乙方獲得安置房并完成搬遷后終止。第十一條違約責(zé)任11.1拆遷人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。11.2被拆遷人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。11.3安置人違約責(zé)任丙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文義、誠信原則和公平原則。12.2適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方認(rèn)為需要約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2雙方約定的補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款如下：（此處可列出雙方約定的補(bǔ)充條款）第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署的主體及代表甲方代表：_______，職務(wù)：_______；乙方代表：_______，職務(wù)：_______；丙方代表：_______，職務(wù)：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷房屋權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告附件三：安置房建設(shè)規(guī)劃許可證附件四：安置房交付確認(rèn)書附件五：搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置費(fèi)用明細(xì)表附件六：違約金計(jì)算公式附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件一：拆遷房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明乙方對(duì)拆遷房屋享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格及計(jì)算方法。附件三：安置房建設(shè)規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：政府部門核發(fā)的安置房建設(shè)規(guī)劃許可證，證明安置房的建設(shè)項(xiàng)目合法合規(guī)。附件四：安置房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：由甲方和丙方共同簽署，確認(rèn)安置房已按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完畢，具備交付條件。附件五：搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和支付金額。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供明確的違約金計(jì)算公式，便于違約行為發(fā)生時(shí)計(jì)算違約金金額。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求：提供包括調(diào)解組織、仲裁委員會(huì)、人民法院等在內(nèi)的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄，便于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇適當(dāng)?shù)慕鉀Q途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付賠償金或搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置費(fèi)用。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供安置房，或安置房不符合約定質(zhì)量要求。3.乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷，或未妥善保管自己的財(cái)物導(dǎo)致?lián)p失。4.丙方未按照約定時(shí)間交付安置房，或安置房存在重大質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方在履行違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付賠償金，甲方應(yīng)支付違約金_______元，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷房屋：指本合同所述的，位于_______（地址）的建筑面積為_______平方米的房屋