房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2房屋瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)家的權(quán)利和義務(wù)11.2買(mǎi)家的權(quán)利和義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【】。1.3房屋戶(hù)型該房屋為【】室【】廳【】衛(wèi)【】陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型。1.4房屋所有權(quán)甲方保證，甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響本次交易的情形。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。3.2定金支付買(mǎi)家應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)向賣(mài)家支付定金人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3首付款支付買(mǎi)家應(yīng)在【】年【】月【】日前向賣(mài)家支付首付款人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。3.4貸款事宜買(mǎi)家如需貸款，應(yīng)自行與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因貸款原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)家有權(quán)解除本合同，定金及已支付的首付款不予退還。3.5尾款支付買(mǎi)家應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且貸款到位后【】日內(nèi)向賣(mài)家支付尾款人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)家。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【】承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：【】。過(guò)戶(hù)費(fèi)用共計(jì)人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），由【】承擔(dān)。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀描述該房屋現(xiàn)有【】等【】處瑕疵，具體詳見(jiàn)附件一。5.2房屋瑕疵聲明甲方聲明，除附件一中所列瑕疵外，該房屋不存在其他質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵。如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)新的瑕疵，可要求甲方在過(guò)戶(hù)前修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任如賣(mài)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋存在重大隱瞞或虛假陳述、未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。8.2買(mǎi)家違約責(zé)任如買(mǎi)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、延遲辦理貸款手續(xù)、未能履行合同約定的其他義務(wù)等，買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付違約金人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向【】法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)家的權(quán)利和義務(wù)賣(mài)家有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款，并按照約定交付房屋。賣(mài)家應(yīng)保證其對(duì)房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等影響交易的情形。11.2買(mǎi)家的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)家有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并要求賣(mài)家按照約定交付房屋。買(mǎi)家應(yīng)按照約定辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的費(fèi)用。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同及其附件的內(nèi)容、雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密等。12.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)本合同及其附件的內(nèi)容、雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密等保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。12.3違約保密條款如任何一方違反本保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），并承擔(dān)因此給守約方造成的一切損失。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1附件本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改記錄本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.4合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣(mài)家對(duì)該房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件包括房屋各個(gè)部位的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀和存在的瑕疵。附件三：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，用于記載買(mǎi)家和賣(mài)家的基本信息，以及房屋的基本信息。附件四：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用于記載買(mǎi)家的貸款申請(qǐng)信息。附件五：定金收據(jù)說(shuō)明：本附件為定金收據(jù)，用于證明買(mǎi)家已支付定金。附件六：首付款收據(jù)說(shuō)明：本附件為首付款收據(jù)，用于證明買(mǎi)家已支付首付款。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件八：過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件為過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證，用于證明買(mǎi)家已支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家。附件十：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)說(shuō)明：本附件為貸款批準(zhǔn)通知書(shū)，用于證明買(mǎi)家的貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。附件十一：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)，用于詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀和存在的瑕疵。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。附件十三：合同修改記錄說(shuō)明：本附件記錄了本合同的修改和補(bǔ)充情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲交付房屋：賣(mài)家應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。房屋存在重大隱瞞或虛假陳述：賣(mài)家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等影響交易的情形。如賣(mài)家存在重大隱瞞或虛假陳述，應(yīng)支付違約金。未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如未能辦理，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：如果賣(mài)家延遲交付房屋，買(mǎi)家可以要求賣(mài)家支付違約金人民幣10,000元。2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲支付購(gòu)房款：買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。延遲辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)支付違約金。未能履行合同約定的其他義務(wù)：買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如未能履行，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)家延遲支付購(gòu)房款，賣(mài)家可以要求買(mǎi)家支付違約金人民幣5,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋擁有完全的支配權(quán)，包括使用、收益和