2024年版小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)購買協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)購買協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利義務(wù)及責任6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.3違約責任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除的程序第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)過戶10.2稅費承擔10.3房產(chǎn)保險第十一條：附件11.1房產(chǎn)證照11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1簽訂地點12.2簽訂時間12.3修改和解除方式第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號碼：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是指在國家法律規(guī)定范圍內(nèi)，未經(jīng)國家土地管理部門批準，未取得國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號如下：棟號：××單元：××房號：××2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為××平方米，其中使用面積××平方米，共有面積××平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為新建，建筑結(jié)構(gòu)為××，建筑層數(shù)為××層，房屋朝向為××。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格本合同房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付購買價款。具體支付時間及金額如下：（1）簽約當天支付定金人民幣叁拾萬元整（￥300000）；（2）房產(chǎn)交付前支付剩余購房款；（3）買受人按揭付款的，應(yīng)按照銀行審批的貸款額度及期限支付。第四條：房產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件（1）房產(chǎn)建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門驗收；（2）房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；（3）房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及本合同約定。4.2交付時間房產(chǎn)交付時間為××年××月××日。4.3交付方式出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買受人。交付方式為：（1）一次性交付：出賣人在交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證照交付給買受人；（2）分批次交付：出賣人按照交付計劃，分批次將房產(chǎn)交付給買受人。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標準及本合同約定的質(zhì)量要求。5.2保修范圍（1）屋面防水；（2）墻面、地面、天花板；（3）門窗及附屬設(shè)施；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）燃氣系統(tǒng)；（7）采暖系統(tǒng)；（8）空調(diào)系統(tǒng)；（9）電梯；（10）其他附屬設(shè)施。5.3保修期限出賣人對房產(chǎn)的保修期限為××年，自房產(chǎn)交付之日起計算。第六條：權(quán)利義務(wù)及責任6.1出賣人權(quán)利義務(wù)（1）保證房產(chǎn)質(zhì)量，按照約定時間交付房產(chǎn)；（2）提供房產(chǎn)相關(guān)證照，協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，承擔房產(chǎn)保修責任；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人權(quán)利義務(wù)（1）按照約定時間支付購買價款；（2）按照約定時間接收房產(chǎn)，并承擔房產(chǎn)過戶所需稅費；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.3違約責任（1）出賣人未按照本合同約定時間、質(zhì)量交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，并承擔買受人因此所遭受的損失；（2）買受人未按照本合同約定時間支付購買價款的，應(yīng)支付違約金，并承擔出賣人因此所遭受的損失；（3）雙方其他違約行為，按照本合同約定承擔違約責任。因第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交××仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2仲裁機構(gòu)雙方約定，本合同糾紛的仲裁機構(gòu)為××仲裁委員會。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同失效條件（1）雙方未履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方未協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)過戶買受人應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，并承擔相關(guān)稅費。10.2稅費承擔本合同涉及的稅費，按照國家法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔。買受人應(yīng)按照要求繳納相關(guān)稅費，出賣人承擔應(yīng)由其繳納的稅費。10.3房產(chǎn)保險買受人應(yīng)自行購買房產(chǎn)保險，保障房產(chǎn)安全。如買受人未購買保險，因自然災(zāi)害、意外事故等原因?qū)е路慨a(chǎn)損失的，由買受人承擔相應(yīng)責任。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證照本合同附件包括房產(chǎn)證照，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。11.2付款憑證本合同附件包括買受人支付購買價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。11.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與房產(chǎn)買賣有關(guān)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)評估報告、測繪報告等。第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1簽訂地點本合同簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為××年××月××日。12.3修改和解除方式本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同爭議的解決，按照第八條的約定辦理。第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明：本合同所售房產(chǎn)為合法房產(chǎn)，不存在任何權(quán)利瑕疵。出賣人承諾：按照本合同約定，承擔房產(chǎn)質(zhì)量、保修等責任。14.2買受人聲明及承諾買受人聲明：本合同所購房產(chǎn)為合法房產(chǎn)，不存在任何權(quán)利瑕疵。買受人承諾：按照本合同約定，履行支付購買價款、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照土地使用權(quán)證房產(chǎn)證規(guī)劃許可證施工許可證其他相關(guān)證照附件二：付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證支票支付憑證其他支付憑證附件三：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告副本評估報告中涉及的房產(chǎn)照片評估報告的審批文件附件四：測繪報告房產(chǎn)測繪報告副本測繪報告中涉及的房產(chǎn)圖紙測繪報告的審批文件附件五：其他相關(guān)文件房產(chǎn)交易稅費清單房產(chǎn)過戶手續(xù)指南房產(chǎn)買賣合同范本其他與房產(chǎn)買賣有關(guān)的相關(guān)文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未按照約定時間、質(zhì)量交付房產(chǎn)買受人未按照約定時間支付購買價款雙方未履行完畢本合同約定的義務(wù)雙方未協(xié)商一致解除本合同雙方未按照約定解決爭議違約責任認定標準：違約金：按照本合同約定支付違約金損失賠償：根據(jù)雙方因違約所造成的實際損失進行賠償房產(chǎn)交付延遲：每延遲交付一日，出賣人應(yīng)支付買受人相當于房產(chǎn)購買價款的千分之二的違約金支付延遲：每延遲支付一日，買受人應(yīng)支付出賣人相當于應(yīng)付款項的千分之二的違約金示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔因延遲交付所造成的實際損失賠償。如果買受人未按照約定時間支付購買價款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者要求買受人承擔因延遲支付所造成的實際損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同指的是2024年版小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)購買協(xié)議版，由出賣人和買受人簽訂的文件。出賣人：指承擔出售房產(chǎn)義務(wù)的當事人。買受人：指承擔購買房產(chǎn)義務(wù)的當事人。房產(chǎn)：指本合同項下的房地產(chǎn)，包括土地和建筑物。購買價款：指買受人根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出賣人的房產(chǎn)價格。交付：指出賣人將房產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給買受人占有和使用的行為。保修：指出賣人對房產(chǎn)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔修復(fù)或更換的責任。違約金：指違約方按照本合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。損失賠償：指違約方應(yīng)賠償給守約方因違約所造成的實際損失。本合同中的合同指的是出賣人和買受人之間簽訂的2024年版小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)購買協(xié)議版。出賣人是承擔出