2024專用版城市回遷房交易協(xié)議版

2024專用版城市回遷房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.回遷房交易概述1.1回遷房的定義1.2交易雙方的權(quán)益1.3交易流程2.交易雙方信息2.1回遷房所有者信息2.2購(gòu)買方信息2.3信息變更3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋使用情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3價(jià)格調(diào)整5.交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付后的責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任方6.2過(guò)戶流程6.3過(guò)戶時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2調(diào)解及仲裁8.3法律適用9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力后的責(zé)任12.附加條款12.1附加條款的定義12.2附加條款的制定12.3附加條款的效力13.合同的副本13.1合同副本的內(nèi)容13.2合同副本的數(shù)量13.3合同副本的保管14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力14.3其他約定的變更和解除第一部分：合同如下：第一條回遷房交易概述1.1回遷房的定義本合同所稱回遷房，是指在城市更新、改造過(guò)程中，因征收、拆遷、補(bǔ)償需要，由開(kāi)發(fā)商按照政府規(guī)定和拆遷補(bǔ)償協(xié)議，建設(shè)的用于安置原拆遷居民的房屋。1.2交易雙方的權(quán)益1.3交易流程本合同的交易流程包括：合同洽談、合同簽訂、款項(xiàng)支付、交付房屋、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)。第二條交易雙方信息2.1回遷房所有者信息2.2購(gòu)買方信息2.3信息變更如交易雙方信息發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第三條房屋基本信息3.1房屋位置甲方所提供的回遷房位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)甲方所提供的回遷房結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（具體結(jié)構(gòu)），包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。3.3房屋面積甲方所提供的回遷房實(shí)際面積為_(kāi)______平方米，誤差范圍在±_______平方米以內(nèi)。3.4房屋使用情況甲方所提供的回遷房在交付前應(yīng)保證_______（使用情況），如家具、家電等生活設(shè)施齊全。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同回遷房交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元整；（2）自交付之日起_______個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。4.3價(jià)格調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路績(jī)r(jià)波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差在±_______平方米以內(nèi)；（3）房屋具備正常居住條件，如家具、家電等生活設(shè)施齊全。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。5.3交付后的責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的安全、使用、維護(hù)等責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用。6.2過(guò)戶流程（1）提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；（2）繳納稅費(fèi)；（3）辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。6.3過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；（2）甲方未按約定提供權(quán)屬證書；（3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）乙方未按約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；（5）雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算比例為：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)計(jì)算；（2）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付的金額計(jì)算；（3）其他違約行為，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商；（2）向調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；（3）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解及仲裁雙方同意，在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力后的責(zé)任一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以核實(shí)，并采取相應(yīng)措施減輕損失。第十三條附加條款12.1附加條款的定義附加條款是指本合同之外，雙方為補(bǔ)充或細(xì)化合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。12.2附加條款的制定附加條款的制定需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改或解除，應(yīng)按照本合同約定的變更和解除方式進(jìn)行。第十四條其他約定13.1其他約定的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力，如需修改或解除，應(yīng)按照本合同約定的變更和解除方式進(jìn)行。13.3其他約定的變更和解除雙方可通過(guò)書面協(xié)議變更或解除其他約定。如一方違反其他約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：回遷房所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：購(gòu)房款支付憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件七：合同變更協(xié)議附件八：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議附件九：仲裁裁決書附件十：人民法院判決書附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.回遷房所有權(quán)證：證明甲方對(duì)回遷房的所有權(quán)，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)回遷房所在土地的使用權(quán)，包括土地的位置、面積等信息。3.購(gòu)房款支付憑證：證明乙方已按約定支付購(gòu)房款，包括支付的時(shí)間、金額等信息。4.房屋交付確認(rèn)書：證明甲方已按約定將房屋交付給乙方使用，包括交付的時(shí)間、地點(diǎn)等信息。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書：證明甲乙雙方已申請(qǐng)將房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：證明房屋所有權(quán)已過(guò)戶至乙方名下，具有法律效力。7.合同變更協(xié)議：證明甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、時(shí)間等信息。8.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議：證明甲乙雙方通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議的協(xié)議，包括爭(zhēng)議的內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果等信息。9.仲裁裁決書：證明甲乙雙方通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議的裁決結(jié)果，具有法律效力。10.人民法院判決書：證明甲乙雙方通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議的判決結(jié)果，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未在2024年6月30日前將房屋交付給乙方，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。2.逾期支付購(gòu)房款：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣200,000元整，則應(yīng)支付違約金人民幣1,000元整。3.未按約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施：乙方未按約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞，需賠償甲方人民幣5,000元整。4.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未在本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、改造過(guò)程中，因征收、拆遷、補(bǔ)償需要，由開(kāi)發(fā)商按照政府規(guī)定和拆遷補(bǔ)償協(xié)議，建設(shè)