2024年專業(yè)市場(chǎng)租賃協(xié)議經(jīng)營(yíng)條款版

2024年專業(yè)市場(chǎng)租賃協(xié)議經(jīng)營(yíng)條款版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起始和結(jié)束日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)條件2.租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式2.2租金的支付日期和時(shí)間2.3租金的支付地點(diǎn)2.4租金的支付方式3.經(jīng)營(yíng)范圍及限制3.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍3.2承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制3.3承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的附加要求4.維修及保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任4.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任4.3維修及保養(yǎng)的時(shí)間安排5.保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型5.3保險(xiǎn)的有效期限6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)6.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.3轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)7.合同的終止7.1合同終止的條件7.2合同終止的通知義務(wù)7.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1承租人的違約行為8.2出租人的違約行為8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.法律適用10.1合同的適用法律10.2法律的解釋11.其他條款11.1合同的變更11.2合同的解除11.3合同的續(xù)簽12.附件12.1租賃物的圖片及詳細(xì)描述12.2租賃物使用的技術(shù)參數(shù)12.3租賃物相關(guān)的安全操作指南13.簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2簽署人的身份證明13.3簽署人的授權(quán)證明14.生效14.1合同的生效日期14.2合同生效的條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于市場(chǎng)的商鋪，商鋪的具體地址為市區(qū)街道號(hào)，商鋪的建筑面積為平方米。商鋪處于市場(chǎng)的主要出入口附近，交通便利，人流量大。商鋪內(nèi)設(shè)施齊全，包括貨架、照明、空調(diào)等。1.2租賃期限的起始和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計(jì)五年。租賃期限的起始日期以出租人將商鋪交付給承租人之日起計(jì)算。1.3租賃期限的延長(zhǎng)條件在租賃期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，承租人如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)向出租人提出書面延長(zhǎng)申請(qǐng)。延長(zhǎng)申請(qǐng)經(jīng)出租人同意后，雙方可簽訂《租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議》，并按延長(zhǎng)后的期限重新計(jì)算租金。租賃期限的延長(zhǎng)需遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并符合市場(chǎng)管理的需要。第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式租金為每月人民幣元，租金按月支付。租金的計(jì)算以租賃期限內(nèi)實(shí)際租賃天數(shù)為依據(jù)，不足一個(gè)月的按天計(jì)算。2.2租金的支付日期和時(shí)間租金的支付日期為每月的X日，支付時(shí)間為上午9:00至下午5:00。2.3租金的支付地點(diǎn)租金的支付地點(diǎn)為出租人的辦公地點(diǎn)，地址為市區(qū)街道號(hào)。2.4租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：市場(chǎng)管理公司賬號(hào)：銀行：銀行分行第三條經(jīng)營(yíng)范圍及限制3.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍承租人可在租賃物上從事行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品銷售、展示、推廣等。3.2承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制（1）銷售假冒偽劣商品；（2）進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)；（4）擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。3.3承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的附加要求承租人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)遵守市場(chǎng)管理的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)市場(chǎng)的秩序和環(huán)境。承租人應(yīng)按照市場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，不得擅自提前或延后經(jīng)營(yíng)時(shí)間。第四條維修及保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如因出租人的原因?qū)е伦赓U物損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)，保持租賃物的整潔和完好。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3維修及保養(yǎng)的時(shí)間安排出租人應(yīng)在每個(gè)季度末對(duì)租賃物進(jìn)行一次全面維修和保養(yǎng)。承租人應(yīng)每月對(duì)租賃物進(jìn)行一次日常保養(yǎng)。第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。5.2承租人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型承租人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型為保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于萬元。5.3保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)的有效期限為租賃期限內(nèi)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)承租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人。6.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序（1）承租人向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）出租人收到申請(qǐng)后，應(yīng)在X日內(nèi)回復(fù)承租人；（3）如出租人同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂《租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)承租人在轉(zhuǎn)讓租賃物前，應(yīng)提前X日通知出租人。第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為（1）未按約定時(shí)間支付租金；（2）未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；（3）未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；（4）擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)；（5）未經(jīng)出租人同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。8.2出租人的違約行為（1）未按約定時(shí)間交付租賃物；（2）未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)；（3）未按約定提供經(jīng)營(yíng)條件。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式（1）承租人未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金；（2）承租人未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物、擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、未經(jīng)出租人同意將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金人民幣元；（3）出租人未按約定時(shí)間交付租賃物、未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)、未按約定提供經(jīng)營(yíng)條件的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，即市區(qū)街道號(hào)。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)。第十條法律適用10.1合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律的解釋本合同中所涉法律條款的解釋，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律的最新規(guī)定進(jìn)行。第十一條其他條款11.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的解除如一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3合同的續(xù)簽合同到期后，如雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并按新的合同條款簽訂。第十二條附件12.1租賃物的圖片及詳細(xì)描述附件中包含租賃物的圖片及詳細(xì)描述，包括但不限于商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。12.2租賃物使用的技術(shù)參數(shù)附件中包含租賃物使用的技術(shù)參數(shù)，包括但不限于商鋪的面積、貨架尺寸、照明設(shè)備等。12.3租賃物相關(guān)的安全操作指南附件中提供租賃物相關(guān)的安全操作指南，包括但不限于火災(zāi)逃生路線、安全設(shè)備使用方法等。第十三條簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽署。13.2簽署人的身份證明簽署人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件，以證明其簽署合同的合法性。13.3簽署人的授權(quán)證明如簽署人為代表某單位或個(gè)人簽署合同，應(yīng)提供有效的授權(quán)證明。第十四條生效14.1合同的生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同生效的條件合同生效的條件為雙方簽署人具有完全民事行為能力，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的圖片及詳細(xì)描述附件二：租賃物使用的技術(shù)參數(shù)附件三：租賃物相關(guān)的安全操作指南附件一：租賃物的圖片及詳細(xì)描述包含商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等圖片，以及對(duì)應(yīng)的詳細(xì)描述。圖片應(yīng)清晰、真實(shí)地反映租賃物的實(shí)際情況。詳細(xì)描述應(yīng)包括但不限于商鋪的面積、布局、裝修情況等。附件二：租賃物使用的技術(shù)參數(shù)包含商鋪的面積、貨架尺寸、照明設(shè)備等技術(shù)參數(shù)。技術(shù)參數(shù)應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確地描述租賃物的各項(xiàng)技術(shù)特性。附件三：租賃物相關(guān)的安全操作指南包含火災(zāi)逃生路線、安全設(shè)備使用方法等信息。安全操作指南應(yīng)明確、易懂，便于承租人在緊急情況下采取正確的措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。示例說明：如果承租人應(yīng)在2024年1月1日支付租金，而實(shí)際支付時(shí)間為1月10日，則承租人應(yīng)支付滯納金為租金的10%。2.未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物、擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、未經(jīng)出租人同意將商鋪轉(zhuǎn)租給他人：出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金人民幣5000元。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，出租人可以要求承租人立即停止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金人民幣5000元。出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間交付租賃物：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，出租人應(yīng)承擔(dān)未能交付商鋪期間的租金損失。2.未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)、未按約定提供經(jīng)營(yíng)條件：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出租人未能提供合同約定的維修和保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的商鋪。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用，以使用租賃物。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.滯納金：指承租人未按