2024年餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版

2024年餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3經(jīng)營(yíng)限制第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件第七條提前解除合同7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十條法律法規(guī)10.1適用法律10.2合規(guī)要求第十一條其他約定11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________，具體地址為_(kāi)___________，物業(yè)包括但不限于____________。1.2租賃面積租賃面積為_(kāi)___________平方米，具體區(qū)域?yàn)開(kāi)___________。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)___________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____________元，租金共計(jì)____________元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的____________日前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：____________賬號(hào)：____________開(kāi)戶(hù)銀行：____________第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途承租人租賃該物業(yè)用于____________。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租人經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)___________，不得從事____________等活動(dòng)。3.3經(jīng)營(yíng)限制承租人不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行____________等違法活動(dòng)，不得影響物業(yè)的安全和正常使用。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由____________承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為_(kāi)___________。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按約定購(gòu)買(mǎi)____________保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于____________元。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由____________承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為_(kāi)___________。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未按約定提供租賃物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的____________%。8.2承租人違約承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的____________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為_(kāi)___________人民法院。第十條法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合規(guī)要求雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和政策，履行合同義務(wù)，不得從事違法活動(dòng)。第十一條其他約定11.1合同附件本合同附件包括____________，附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址雙方通知的送達(dá)地址為合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十三條合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自____________年____________月____________日起生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：____________14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：租賃物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件四：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件五：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件六：租賃物業(yè)消防安全檢查報(bào)告附件七：租賃物業(yè)環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告附件八：租賃物業(yè)物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件九：租賃物業(yè)周邊環(huán)境及配套設(shè)施調(diào)查報(bào)告附件十：租賃物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等照片，以直觀反映物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出租人對(duì)物業(yè)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。附件三：租賃物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┪飿I(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、功能區(qū)域、面積分配等詳細(xì)信息。附件四：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括廚房設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件五：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄提供物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄，記錄物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)情況，以保證物業(yè)的正常使用。附件六：租賃物業(yè)消防安全檢查報(bào)告提供物業(yè)的消防安全檢查報(bào)告，證明物業(yè)符合消防安全要求。附件七：租賃物業(yè)環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告提供物業(yè)的環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告，證明物業(yè)符合環(huán)境保護(hù)要求。附件八：租賃物業(yè)物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確物業(yè)管理的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：租賃物業(yè)周邊環(huán)境及配套設(shè)施調(diào)查報(bào)告提供物業(yè)周邊環(huán)境及配套設(shè)施的調(diào)查報(bào)告，包括交通狀況、商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)等。附件十：租賃物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)提供租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)，包括經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物業(yè)或未履行合同義務(wù)。2.出租人未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用。3.出租人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響承租人的正常經(jīng)營(yíng)。4.承租人未按約定支付租金。5.承租人未按約定使用租賃物業(yè)，從事違法活動(dòng)或違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍。6.承租人未按約定維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的____________%。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說(shuō)明：如果出租人未按約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因無(wú)法經(jīng)營(yíng)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租人使用物業(yè)的時(shí)間期限。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。7.損失賠償：指違約方應(yīng)賠償給守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.解除合同：指雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。本合同中的出租人是指擁有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)并將