住宅區(qū)物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅區(qū)物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2承包內(nèi)容第三條承包期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條承包經(jīng)營權(quán)責4.1承包方的權(quán)利4.2承包方的義務(wù)第五條物業(yè)管理服務(wù)標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)效果評估第六條經(jīng)營管理費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式第七條維修養(yǎng)護責任7.1養(yǎng)護范圍7.2養(yǎng)護標準第八條安全管理責任8.1安全設(shè)施8.2應(yīng)急預(yù)案第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1保密條款13.2廣告條款13.3環(huán)保責任第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件14.3有效期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明：甲方作為住宅區(qū)的所有權(quán)人或授權(quán)代表，為了提升住宅區(qū)的物業(yè)管理水平，提高居民生活質(zhì)量，決定將住宅區(qū)的物業(yè)管理工作承包給乙方。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，負責住宅區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)。1.2定義與解釋：（1）甲方：指住宅區(qū)的所有權(quán)人或授權(quán)代表。（2）乙方：指接受甲方委托，負責住宅區(qū)物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。（3）物業(yè)：指住宅區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域。（4）承包經(jīng)營：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對物業(yè)進行管理、維護和經(jīng)營活動。第二條物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于住宅區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2承包內(nèi)容：乙方承包的物業(yè)管理工作包括但不限于物業(yè)的日常維護、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、停車管理、綠化養(yǎng)護等。第三條承包期限3.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，承包期限為____年。3.2結(jié)束日期：承包期限屆滿后，本協(xié)議自動終止。除非雙方提前協(xié)商一致，否則乙方需按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行物業(yè)管理工作。第四條承包經(jīng)營權(quán)責4.1承包方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對物業(yè)進行管理、維護和經(jīng)營活動。（2）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方、居民遵守。（3）乙方有權(quán)選擇合適的供應(yīng)商和服務(wù)提供商，進行物業(yè)服務(wù)的采購。4.2承包方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。（2）乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。（3）乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保住宅區(qū)內(nèi)的安全秩序。第五條物業(yè)管理服務(wù)標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，滿足甲方的需求和居民的期望。5.2服務(wù)效果評估：甲方應(yīng)定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進意見和建議。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的評估結(jié)果，及時調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。第六條經(jīng)營管理費用6.1費用構(gòu)成：經(jīng)營管理費用包括但不限于物業(yè)維護費用、人員工資、物料采購費用、稅費等。6.2費用支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付乙方的經(jīng)營管理費用。支付方式可以為定期支付或按實際服務(wù)費用支付。具體的支付方式和支付時間由雙方協(xié)商確定。第八條維修養(yǎng)護責任8.1養(yǎng)護范圍：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維修養(yǎng)護，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、照明設(shè)施等。8.2養(yǎng)護標準：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，對設(shè)施設(shè)備進行養(yǎng)護，確保其正常運行和使用壽命。對于養(yǎng)護周期較長或特殊養(yǎng)護項目，乙方應(yīng)提前向甲方報告并協(xié)商確定養(yǎng)護時間。第九條安全管理責任9.1安全設(shè)施：乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保住宅區(qū)內(nèi)的安全秩序。乙方負責維護和更新安全設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、消防器材等。9.2應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，針對可能發(fā)生的安全事故和突發(fā)事件，采取相應(yīng)的措施進行應(yīng)對和處理。乙方應(yīng)在緊急情況下及時通知甲方，并報告事故處理結(jié)果。第十條合同的變更與終止10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更內(nèi)容包括但不限于承包范圍、承包期限、費用支付方式等。10.2終止條件：本協(xié)議在承包期限屆滿后自動終止。除非雙方提前協(xié)商一致，否則乙方需按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行物業(yè)管理工作。第十一條違約責任11.1違約情形：包括但不限于乙方未按照約定提供服務(wù)、未能達到服務(wù)質(zhì)量標準、提前終止合同等。11.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任由雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議和問題。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2廣告條款：乙方在進行物業(yè)宣傳和廣告投放時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和居民的利益。13.3環(huán)保責任：乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理工作不對環(huán)境造成污染。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。雙方應(yīng)按照約定程序簽署合同，并留存簽字或蓋章的復(fù)印件。14.2生效條件：本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為承包期限。14.3有效期：本協(xié)議的有效期為承包期限，自簽署之日起至承包期限屆滿之日止。如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)達成續(xù)約共識，可按照約定的程序簽署續(xù)約協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準清單詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標準，包括服務(wù)質(zhì)量、維護周期、養(yǎng)護標準等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細列出乙方應(yīng)負責維護保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備清單，包括維護周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標準等。附件三：安全管理制度詳細列出乙方應(yīng)遵守的安全管理制度，包括應(yīng)急預(yù)案、安全培訓、巡查制度等。附件四：費用支付明細表詳細列出甲方應(yīng)支付的經(jīng)營管理費用明細，包括費用構(gòu)成、費用計算方式、支付時間等。附件五：物業(yè)維修養(yǎng)護項目及費用預(yù)算詳細列出物業(yè)維修養(yǎng)護的項目清單和費用預(yù)算，包括項目名稱、養(yǎng)護內(nèi)容、預(yù)算金額等。附件六：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更事項、變更日期、雙方簽字等。附件七：違約金計算公式及標準詳細列出違約金的計算公式和標準，以及違約行為的認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到約定的標準。2.乙方未能按照約定的周期和標準對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。3.乙方違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。4.乙方提前終止合同，未按照約定繼續(xù)履行物業(yè)管理工作。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的形式，如支付違約金、賠償損失等。2.根據(jù)合同約定的違約金計算公式和標準，計算違約金金額。3.違約行為導(dǎo)致甲方或居民損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致居民投訴，甲方可以根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并賠償因此給居民造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指住宅區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行管理、維護和經(jīng)營活動。3.承包經(jīng)營：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對物業(yè)進行