業(yè)主裝修責(zé)任豁免2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)合同

業(yè)主裝修責(zé)任豁免2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)合同本合同目錄一覽1.業(yè)主裝修責(zé)任豁免1.1定義與解釋1.2裝修申請與審批1.3裝修過程中的責(zé)任承擔(dān)1.4裝修后的驗收與保修2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與要求2.4物業(yè)服務(wù)費用的支付與管理3.業(yè)主義務(wù)與責(zé)任3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.3不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)3.4配合物業(yè)管理工作4.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的服務(wù)提供4.2物業(yè)公司的監(jiān)督與管理4.3物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)4.4物業(yè)公司的信息披露與保密5.合同的履行與變更5.1合同的履行期限5.2合同的變更條件與程序5.3合同的解除與終止5.4合同的違約責(zé)任6.爭議解決與法律適用6.1爭議解決方式6.2法律適用與管轄7.保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密義務(wù)與期限7.3違反保密條款的責(zé)任8.合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件8.2合同的修改程序8.3合同的終止條件與后果9.其他條款9.1通知與送達9.2合同的完整性與互斥性9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.4合同的附件10.附件一：裝修申請表11.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細則12.附件三：物業(yè)服務(wù)費用支付明細13.附件四：物業(yè)公司人員職責(zé)與要求14.附件五：保密信息清單第一部分：合同如下：第一條業(yè)主裝修責(zé)任豁免1.1定義與解釋1.1.1本合同所述的“業(yè)主裝修責(zé)任豁免”是指在業(yè)主按照我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進行裝修活動時，物業(yè)公司對業(yè)主在裝修過程中及裝修后一定期限內(nèi)因裝修引發(fā)的物業(yè)損失或者第三方索賠，不負有賠償責(zé)任。1.2裝修申請與審批1.2.1業(yè)主在開始裝修前應(yīng)向物業(yè)公司提交裝修申請，并提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。1.2.2物業(yè)公司在收到裝修申請后的五個工作日內(nèi)，對申請進行審核，并向業(yè)主發(fā)出裝修批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的通知。1.2.3物業(yè)公司應(yīng)按照我國法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對業(yè)主的裝修申請進行合理審慎的審核。1.3裝修過程中的責(zé)任承擔(dān)1.3.1業(yè)主在進行裝修過程中應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同的約定，確保裝修活動的合規(guī)、安全。1.3.2因業(yè)主裝修活動導(dǎo)致物業(yè)公司或第三方損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3.3物業(yè)公司在收到業(yè)主的裝修申請后，應(yīng)按照約定履行監(jiān)督、管理職責(zé)，確保裝修活動的順利進行。1.4裝修后的驗收與保修1.4.1裝修完成后，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司申請驗收。物業(yè)公司在收到驗收申請后的五個工作日內(nèi)進行驗收。1.4.2物業(yè)公司驗收合格后，應(yīng)向業(yè)主出具驗收合格證明。驗收不合格的，業(yè)主應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4.3裝修后的物業(yè)設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，業(yè)主應(yīng)負責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、消防安全等范圍內(nèi)的服務(wù)。2.1.2物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)我國法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。2.2.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，確保物業(yè)服務(wù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化。2.3物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與要求2.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照我國法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同的約定，配置足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。2.3.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，遵守職業(yè)道德，履行工作職責(zé)。2.4物業(yè)服務(wù)費用的支付與管理2.4.1業(yè)主應(yīng)按照我國法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同的約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。2.4.2物業(yè)公司應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費用，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的使用情況。第三條業(yè)主義務(wù)與責(zé)任3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定3.1.1業(yè)主在合同期限內(nèi)應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同的約定。3.1.2業(yè)主不得違反物業(yè)管理規(guī)定，從事違法、違規(guī)活動。3.2維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.2.1業(yè)主應(yīng)負責(zé)維護自己的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。3.2.2業(yè)主在使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守操作規(guī)程，防止意外事故的發(fā)生。3.3不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)3.3.1業(yè)主在合同期限內(nèi)不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。3.3.2業(yè)主如需要改變物業(yè)使用性質(zhì)，應(yīng)提前向物業(yè)公司提交申請，并經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)。3.4配合物業(yè)管理工作3.4.1業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)公司的管理制度。3.4.2業(yè)主對物業(yè)公司的管理工作中存在的問題，有權(quán)向物業(yè)公司提出意見和建議。第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的服務(wù)提供4.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照我國法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)公司的監(jiān)督與管理4.2.1物業(yè)公司應(yīng)對業(yè)主的裝修活動進行監(jiān)督和管理，確保裝修活動的合規(guī)、安全。4.2.2物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)設(shè)施第八條合同的履行與變更8.1合同的履行期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.1.2合同期滿前，業(yè)主如需繼續(xù)享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前____個工作日向物業(yè)公司提出續(xù)約申請。8.2合同的變更條件與程序8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。8.2.3合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與原合同具有同等法律效力。8.3合同的解除與終止8.3.1合同解除或終止的條件如下：8.3.1.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同；8.3.1.2業(yè)主提前解除合同，應(yīng)支付物業(yè)公司相應(yīng)的違約金；8.3.1.3合同約定的其他解除或終止條件。8.3.2合同解除或終止后，業(yè)主應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。8.4合同的違約責(zé)任8.4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.4.3物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正或賠償。第九條爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用與管轄9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2合同簽訂地為準(zhǔn)合同爭議管轄地。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。10.1.2保密信息包括但不限于物業(yè)公司的管理方法、經(jīng)營策略、客戶資料等。10.2保密義務(wù)與期限10.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同解除或終止后____年失效。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.3.2違反保密條款的賠償責(zé)任不受時間限制。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)資質(zhì)的審查和必要的審批程序。11.2合同的修改程序11.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2.2合同修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與原合同具有同等法律效力。11.3合同的終止條件與后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。11.3.2合同終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條其他條款12.1通知與送達12.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知送達對方指定的地址或聯(lián)系方式即視為送達。12.1.2雙方應(yīng)確保通知送達方式的準(zhǔn)確性和有效性。12.2合同的完整性與互斥性12.2.1本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。12.2.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，否則無效。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修申請表詳細要求和說明：裝修申請表應(yīng)包括業(yè)主個人信息、物業(yè)信息、裝修項目、裝修時間、裝修隊伍資質(zhì)等相關(guān)信息。申請人需確保信息的真實性和完整性。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細則詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細則應(yīng)詳細列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，以便業(yè)主了解并監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)情況。附件三：物業(yè)服務(wù)費用支付明細詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)費用支付明細應(yīng)包括費用名稱、費用標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、收費周期等，以便業(yè)主清楚了解物業(yè)服務(wù)費用的支付情況。附件四：物業(yè)公司人員職責(zé)與要求詳細要求和說明：物業(yè)公司人員職責(zé)與要求應(yīng)明確物業(yè)公司人員的職責(zé)范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)素養(yǎng)等，以保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。附件五：保密信息清單詳細要求和說明：保密信息清單應(yīng)詳細列出雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶資料等。雙方需承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，視為違約。物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)采取措施維護自身權(quán)益。2.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正或賠償。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，任何一方均可向法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.業(yè)主：指本合同約定的物業(yè)的所有權(quán)人。2.物業(yè)公司：指本合同約定的提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。3.裝修：指業(yè)主對物業(yè)進行改造、翻新等活動。4.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)所需的費用。5.違約金：指違約方按照合同