2024年廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議模板版

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2024年廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實地看房安排1.4交易談判協(xié)助1.5交易合同代擬1.6交易手續(xù)代辦1.7貸款咨詢與協(xié)助1.8房屋交割協(xié)助第二條服務(wù)費用及支付方式2.1服務(wù)費用的確定2.2服務(wù)費用的支付時間2.3服務(wù)費用的支付方式第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利和義務(wù)3.2客戶的權(quán)利和義務(wù)第四條合同的有效期4.1合同的起始日期4.2合同的終止日期第五條違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的違約責(zé)任5.2客戶的違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2向行業(yè)協(xié)會投訴6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的期限8.3保密信息的違約責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3交易合同及相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽字蓋章14.2客戶簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布雙方確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，積極收集房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、價格等，并進行核實和發(fā)布。1.2客源信息收集與匹配房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)根據(jù)房源的特點和客戶的需求，積極收集客源信息，包括但不限于客源的購房預(yù)算、購房資格、購房用途等，并進行匹配。1.3實地看房安排房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，安排實地看房，包括但不限于房源的看房時間、看房人員等，并確?？捶窟^程的安全和順利進行。1.4交易談判協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助雙方進行交易談判，包括但不限于房價的議價、付款方式的確定、交房時間的約定等，并力求達成一致意見。1.5交易合同代擬房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)根據(jù)雙方的需求和交易談判的結(jié)果，代擬交易合同，包括但不限于合同條款的設(shè)定、合同的格式等，并征求雙方的意見。1.6交易手續(xù)代辦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于合同的簽署、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等，并確保交易手續(xù)的合法和順利進行。1.7貸款咨詢與協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)對貸款相關(guān)問題提供咨詢，包括但不限于貸款的種類、利率、還款方式等，并協(xié)助雙方辦理貸款申請手續(xù)。1.8房屋交割協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交割，包括但不限于房屋的驗收、鑰匙的交接、物業(yè)費用的結(jié)算等，并確保交割過程的順利進行。第二條服務(wù)費用及支付方式2.1服務(wù)費用的確定雙方確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的服務(wù)費用為成交價的百分之多少，具體金額以成交價為準。2.2服務(wù)費用的支付時間雙方確認，服務(wù)費用在合同簽訂后支付，支付時間為多少個工作日內(nèi)。2.3服務(wù)費用的支付方式雙方確認，服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息由房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利和義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)根據(jù)客戶的需求收集和發(fā)布房源信息，有權(quán)根據(jù)房源的特點和客戶的需求收集和匹配客源信息，有權(quán)安排實地看房，有權(quán)協(xié)助雙方進行交易談判，有權(quán)代擬交易合同，有權(quán)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，有權(quán)對貸款相關(guān)問題提供咨詢，有權(quán)協(xié)助雙方完成房屋交割。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)保證提供的房源信息的真實性、準確性和及時性，應(yīng)保證客源信息的真實性和準確性，應(yīng)保證實地看房的安全和順利進行，應(yīng)保證交易談判的公正和公平，應(yīng)保證交易合同的合法性和有效性，應(yīng)保證交易手續(xù)的合法性和有效性，應(yīng)保證貸款咨詢的準確性和及時性，應(yīng)保證房屋交割的順利進行。3.2客戶的權(quán)利和義務(wù)客戶有權(quán)根據(jù)自身需求提出房源和客源的要求，有權(quán)參與交易談判，有權(quán)對交易合同提出意見，有權(quán)辦理貸款申請，有權(quán)參與房屋交割。客戶應(yīng)提供真實、準確、完整的個人信息和購房需求，應(yīng)配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行房源和客源的收集和匹配，應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)按照約定辦理貸款申請，應(yīng)按照約定參與房屋交割。第四條合同的有效期4.1合同的起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的終止日期（1）雙方達成交易并完成房屋交割；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第五條違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的違約責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2客戶的違約責(zé)任客戶未按照約定支付服務(wù)費用或未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2向行業(yè)協(xié)會投訴如雙方協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴。6.3向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。652578第八條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息指的是合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私以及其他雙方約定需要保密的信息。8.2保密信息的期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3保密信息的違約責(zé)任除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息外，雙方不得向任何第三方泄露保密信息。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工）以及其他影響合同履行的特殊情況。9.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓給第三方的相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在收到申請后十五個工作日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的應(yīng)說明理由。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。652579第十三條附件13.1房源信息表房源信息表應(yīng)包括房源的詳細地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、價格等信息。13.2客源信息表客源信息表應(yīng)包括客源的購房預(yù)算、購房資格、購房用途等信息。13.3交易合同及相關(guān)文件交易合同應(yīng)包括雙方約定的交易條款，及相關(guān)文件如身份證明、房產(chǎn)證等。第十四條簽字蓋章14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽字蓋章房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示確認。14.2客戶簽字蓋章客戶應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細列出房源的地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、價格等信息。確保信息的準確性和最新性，以便客戶了解房源的真實情況。附件二：客源信息表詳細列出客源的購房預(yù)算、購房資格、購房用途等信息。確保信息的真實性和準確性，以便房地產(chǎn)經(jīng)紀公司更好地匹配客源與房源。附件三：交易合同及相關(guān)文件包括雙方約定的交易條款，以及相關(guān)的身份證明、房產(chǎn)證等文件。確保交易合同的合法性和有效性，以及相關(guān)文件的完整性和準確性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照約定履行合同義務(wù)，如未及時提供房源信息、未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)等。2.客戶未按照約定支付服務(wù)費用，或未按照約定履行合同義務(wù)，如提供虛假信息、未按時參與實地看房等。違約責(zé)任認定標準：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.客戶違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照約定及時提供房源信息，導(dǎo)致客戶無法按時完成購房，則房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償客戶因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房源信息：指房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的關(guān)于房源的各項信息，包括地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、價格等。2.客源信息：指房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的關(guān)于客源的各項信息，包括購房預(yù)算、購房資格、購房用途等。3.交易合同：指雙方簽訂的關(guān)于房屋交易的合同，包括合同條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。4.服