咖啡廳商用租賃合同2024年規(guī)范樣本

咖啡廳商用租賃合同2024年規(guī)范樣本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的時間點4.2租金調(diào)整的幅度第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制第六條維護與維修6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險責任7.1承租人的保險責任7.2出租人的保險責任第八條違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時間第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件說明第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市____區(qū)____街道的咖啡廳，其具體地址為____。租賃物包括咖啡廳內(nèi)的所有固定設施、設備、裝飾品等。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有租賃物的使用權，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者用于非法用途。承租人不得對租賃物進行任何形式的改動或破壞，除非得到出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年__月__日起至2029年__月__日止。2.2租賃結束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前三個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3續(xù)租條款如承租人選擇續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期承租人應在每個支付周期的第一個月內(nèi)支付當季度的租金。3.3租金支付賬戶租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____，賬號：____，開戶行：____。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的時間點租金將每兩年進行一次調(diào)整，調(diào)整時間為2026年__月__日和2028年__月__日。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整幅度將根據(jù)市場行情及租賃物的實際情況確定，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人必須將租賃物用于合法的咖啡廳經(jīng)營活動，不得用于任何非法用途。5.2租賃物的使用限制承租人不得在租賃物內(nèi)進行任何可能危害公共安全、污染環(huán)境、損害租賃物及他人利益的活動。第六條維護與維修6.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的結構安全、公共設施的維護和保養(yǎng)。出租人應在租賃物發(fā)生重大故障時，及時進行維修，確保租賃物的正常使用。6.2承租人的維修責任承租人負責租賃物的日常維護和清潔工作，確保租賃物的衛(wèi)生和美觀。如租賃物因正常使用導致?lián)p壞，承租人應負責修復或承擔修復費用。第八條違約責任8.1出租人的違約行為出租人未能履行合同義務，如延遲交付租賃物、未能按時維修或提供合同約定的服務，應承擔違約責任。8.2承租人的違約行為承租人未能履行合同義務，如延遲支付租金、未按合同規(guī)定使用租賃物或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，應承擔違約責任。第九條合同的解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違約，出租人依法解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。9.2合同解除的程序合同解除應通過書面形式通知對方，并在解除合同后____天內(nèi)辦理相關手續(xù)，包括但不限于支付剩余租金、清理租賃物等。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知可采用郵件、快遞、掛號信等方式發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2通知的期限通知的期限為發(fā)送通知之日起____天內(nèi)，除非對方有異議。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效的時間本合同自2024年__月__日起生效。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物設施清單、租金支付明細等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年__月__日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____市____區(qū)____街道的出租人辦公地點簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應真實反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設施設備等情況。照片數(shù)量不少于____張，分辨率不低于____像素。附件二：租賃物設施清單詳細要求：清單應詳細列明租賃物內(nèi)的所有設施和設備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件三：租金支付明細詳細要求：明細應詳細記錄每筆租金的支付時間、金額、支付方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲支付租金2.未按合同規(guī)定使用租賃物3.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物4.延遲交付租賃物5.未能按時維修或提供合同約定的服務違約責任認定標準：1.延遲支付租金：每延遲一日，應支付應付租金的____%作為違約金。2.未按合同規(guī)定使用租賃物：根據(jù)違約程度，給予警告或要求整改，并支付合同總金額的____%作為違約金。3.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物：視為嚴重違約，出租人有權立即解除合同，并要求承租人支付合同總金額的____%作為違約金。4.延遲交付租賃物：每延遲一日，應支付合同總金額的____%作為違約金。5.未能按時維修或提供合同約定的服務：根據(jù)違約程度，給予警告或要求整改，并支付合同總金額的____%作為違約金。示例說明：如果承租人延遲支付租金，那么承租人需要支付延遲期間應付租金的10%作為違約金。如果承租人未按合同規(guī)定使用租賃物，那么出租人可以給予警告或要求承租人整改，并支付合同總金額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的咖啡廳及其附屬設施和設備。2.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期之間的期限。3.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費用。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能