拆遷補(bǔ)償安置房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

拆遷補(bǔ)償安置房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人定義1.2被拆遷人定義1.3安置房定義1.4交易方定義第二條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂2.1拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂時間2.2拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容2.3拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力第三條安置房的分配3.1安置房的分配原則3.2安置房的分配標(biāo)準(zhǔn)3.3安置房的分配程序第四條安置房的交付及驗(yàn)收4.1安置房的交付時間4.2安置房的交付條件4.3安置房的驗(yàn)收程序第五條交易價格及支付方式5.1交易價格的確定5.2交易價格的支付方式5.3交易價格的支付時間第六條交易程序及時間安排6.1交易程序的啟動6.2交易程序的進(jìn)行6.3交易程序的完成時間第七條交易雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1拆遷人的義務(wù)和責(zé)任7.2被拆遷人的義務(wù)和責(zé)任7.3交易方的義務(wù)和責(zé)任第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人定義拆遷人是指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，負(fù)責(zé)對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的法人或其他組織。1.2被拆遷人定義被拆遷人是指其房屋被拆遷人依法進(jìn)行拆遷的公民、法人或其他組織。1.3安置房定義安置房是指拆遷人為安置被拆遷人而提供的，用于替代被拆遷人原住房的房屋。1.4交易方定義交易方是指參與安置房交易的雙方，即拆遷人和被拆遷人。第二條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂2.1拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂時間拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)在拆遷人開始拆遷前，由雙方協(xié)商一致并簽訂。2.2拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容（1）拆遷房屋的地址、面積、用途等基本情況；（2）拆遷補(bǔ)償安置的方式、標(biāo)準(zhǔn)和金額；（3）安置房的地址、面積、用途、交付時間等基本情況；（4）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的履行期限和方式；（5）雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任等。2.3拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。第三條安置房的分配3.1安置房的分配原則安置房的分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保被拆遷人的住房權(quán)益得到合理保障。3.2安置房的分配標(biāo)準(zhǔn)安置房的分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被拆遷人的原住房面積、人口等因素確定，確保被拆遷人得到相當(dāng)面積的安置房。3.3安置房的分配程序安置房的分配程序如下：（1）拆遷人根據(jù)被拆遷人的原住房情況，制定安置房分配方案；（2）拆遷人將安置房分配方案通知被拆遷人，并提供選房的機(jī)會；（3）被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)選定安置房，并辦理相關(guān)手續(xù)；（4）拆遷人按照約定向被拆遷人交付安置房。第四條安置房的交付及驗(yàn)收4.1安置房的交付時間安置房的交付時間應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時間內(nèi)，由拆遷人按照約定向被拆遷人交付。4.2安置房的交付條件安置房的交付條件如下：（1）安置房的建設(shè)工程已經(jīng)完成，具備入住條件；（2）安置房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理完畢，具備交付條件；（3）拆遷人已按照約定支付全部拆遷補(bǔ)償安置款項(xiàng)。4.3安置房的驗(yàn)收程序被拆遷人應(yīng)在安置房交付后的一定期限內(nèi)，對安置房進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知拆遷人進(jìn)行修復(fù)。如驗(yàn)收合格，雙方辦理入住手續(xù)。第五條交易價格及支付方式5.1交易價格的確定交易價格應(yīng)根據(jù)安置房的市場價值、地段、樓層、裝修等因素，由雙方協(xié)商確定。5.2交易價格的支付方式交易價格的支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3交易價格的支付時間交易價格的支付時間應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時間內(nèi)，由被拆遷人按照約定支付給拆遷人。第六條交易程序及時間安排6.1交易程序的啟動交易程序的啟動應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，由雙方協(xié)商確定。6.2交易程序的進(jìn)行（1）雙方協(xié)商確定交易價格、支付方式等交易條件；（2）雙方簽訂《房產(chǎn)交易合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）被拆遷人按照約定支付交易價格；（4）拆遷人按照約定交付安置房，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3交易程序的完成時間交易程序的完成時間應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時間內(nèi)，由雙方按照約定完成。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時完成，雙方可協(xié)商延長履行期限。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）合同訂立后，因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)和政策；（3）合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決的時效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提出，超過6個月提出的，對方有權(quán)拒絕受理。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。修改內(nèi)容自確認(rèn)之日起生效。10.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的違約金比例或者賠償對方損失的金額計(jì)算；（2）賠償因違約給對方造成的直接損失，包括經(jīng)濟(jì)損失和精神損失；（3）按照對方的要求，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。12.2保密信息的保密義務(wù)雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露或者公開。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第九條的約定解決。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（2）安置房的相關(guān)證明材料；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。14.2合同的修訂歷史記錄合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方保存，以便查閱。14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市（縣）____地點(diǎn)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議附件二：安置房的相關(guān)證明材料附件三：其他與合同履行相關(guān)的文件附件一：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于拆遷房屋的地址、面積、用途等基本情況，拆遷補(bǔ)償安置的方式、標(biāo)準(zhǔn)和金額，安置房的地址、面積、用途、交付時間等基本情況，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的履行期限和方式，雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任等。附件二：安置房的相關(guān)證明材料詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括安置房的相關(guān)證明材料，如安置房的產(chǎn)權(quán)證書、安置房的規(guī)劃許可證、安置房的施工許可證等，以證明安置房的合法性和合規(guī)性。附件三：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同的修訂歷史記錄、合同的簽署日期及地點(diǎn)等，以便查閱和核實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定提供安置房；2.拆遷人未按照約定時間交付安置房；3.拆遷人未按照約定支付拆遷補(bǔ)償安置款項(xiàng)；4.被拆遷人未按照約定時間支付交易價格；5.被拆遷人未按照約定接受安置房的交付；6.雙方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的違約金比例或者賠償對方損失的金額計(jì)算；2.賠償因違約給對方造成的直接損失，包括經(jīng)濟(jì)損失和精神損失；3.按照對方的要求，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例說明：如果拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定提供安置房，那么拆遷人應(yīng)按照合同約定的違約金比例向被拆遷人支付違約金，并賠償被拆遷人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，負(fù)責(zé)對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的法人或其