浙江地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅租賃合同范本

編號：__________浙江地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅租賃合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

浙江地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅租賃合同范本合同編號_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）標(biāo)準(zhǔn)化住宅：指符合國家規(guī)定的住宅設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備基本居住功能，可供居住的住宅物業(yè)。（2）租賃期限：指雙方約定的租賃開始日至租賃結(jié)束日的期間。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指甲方按照本合同約定，向乙方收取的租賃費(fèi)用。（2）押金：指為保證乙方履行本合同義務(wù)，乙方按照本合同約定向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證出租的標(biāo)準(zhǔn)化住宅符合國家規(guī)定的居住條件，具備基本居住功能。（2）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)，確保租賃物業(yè)的正常使用。（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將押金退還給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的整潔，不得損壞租賃物業(yè)。（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)完好無損地歸還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃物業(yè)位于浙江省_____________________________。5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等雙方約定的方式。（2）押金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同的。6.3終止程序（1）雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)完好無損地歸還甲方。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金退還給乙方。如有爭議，雙方可依法解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，租金構(gòu)成包括但不限于標(biāo)準(zhǔn)化住宅的租賃費(fèi)用。（2）押金：為保證乙方履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金。（3）其他費(fèi)用：租賃期間，因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等雙方約定的方式，按月向甲方支付租金。（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)于每月的第__日前向甲方支付當(dāng)月租金。（2）押金支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。7.4支付憑證甲乙雙方確認(rèn)，乙方支付租金和押金后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金。（2）甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的損失。8.2乙方違約（1）要求乙方支付違約金。（2）要求乙方承擔(dān)因違約所造成的損失。（3）有權(quán)提前終止本合同。8.3賠償金額和方式雙方因違約所產(chǎn)生的賠償，應(yīng)按照實(shí)際損失計算。賠償方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕損失。（2）雙方應(yīng)相互配合，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、罷工、政策變動等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）向租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。（3）向租賃物業(yè)所在地的法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未履行完畢本合同約定的義務(wù)。（2）甲方未按約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)存在重大瑕疵。（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在本合同未明確授予對方的一切權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和檢查的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免影響乙方的正常居住。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力任何經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充均與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就租賃物業(yè)的使用和管理事項進(jìn)行相互協(xié)作。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃物業(yè)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生，確保居住安全。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期溝通，及時解決租賃物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方在遇到緊急情況時，應(yīng)立即通知對方，并采取必要的措施。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________甲方代表：__________________乙方代表：__________________簽訂日期：__________________甲方蓋章：__________________乙方蓋章：__________________甲方（出租方）簽字：__________________乙方（承租方）簽字：__________________簽訂日期：__________________甲方蓋章：__________________乙方蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份證明文件復(fù)印件3.租金支付憑證4.押金支付憑證5.任何雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議6.不可抗力事件的證明材料7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)存在重大瑕疵。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或個人隱私。未按約定退還押金。2.乙方違約：未按約定支付租金。違反合同規(guī)定，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。損壞租賃物業(yè)，未按約定維護(hù)物業(yè)的整潔和安全。認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)為本合同條款以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)化住宅：指符合國家規(guī)定的住宅設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備基本居住功能的住宅物業(yè)。2.租賃期限：指雙方約定的租賃開始日至租賃結(jié)束日的期間。3.押金：為保證乙方履行本合同義務(wù)，乙方按照本合同約定向甲方支付的保證金。4.違約金：因違約行為產(chǎn)生的，由違約方支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)出現(xiàn)維修問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)盡快安排維修。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方按時支付租金，并有權(quán)按照合同約定收取滯納金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。4.問題：合同條款爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同轉(zhuǎn)讓。解決辦法：任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)書面通知對方并獲得對方同意。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：如丙方，指物業(yè)管理公司或其他服務(wù)提供商。2.責(zé)任：丙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和清潔工作。丙方負(fù)責(zé)監(jiān)控租賃物業(yè)的安全，并采取必要的預(yù)防措施。3.權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修和保養(yǎng)支持。丙方有權(quán)要求乙方遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定，不得損壞物業(yè)。4.義務(wù)：丙方應(yīng)按照約定時間完成維修和保養(yǎng)工作。丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)狀況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物業(yè)。乙方有權(quán)要求丙方提供及時、有效的維修和保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方的多種利益條款：乙方有權(quán)享受租賃物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和便利設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供必要的生活支持和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方退還租金和押金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或個人隱私，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違