2024年房產(chǎn)二手交易協(xié)議格式版

2024年房產(chǎn)二手交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2稅費(fèi)承擔(dān)2.3過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)3.房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付后的物業(yè)費(fèi)用4.房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方的義務(wù)與責(zé)任5.2買方的義務(wù)與責(zé)任5.3中介方的義務(wù)與責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3中介方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單12.合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本數(shù)量及分配13.合同的適用法律13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決法院14.其他條款14.1房屋裝修情況14.2家具家電清單14.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______________________1.2房產(chǎn)面積：_______________________1.3房產(chǎn)類型：_______________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：_______________________2.1.2賣方身份證號(hào)：__________________2.1.3賣方聯(lián)系方式：__________________2.2買方信息2.2.1買方姓名：_______________________2.2.2買方身份證號(hào)：__________________2.2.3買方聯(lián)系方式：__________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.2買方支付方式3.2.1首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.2.2貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.2.3貸款方式：________________________3.2.4貸款利率：________________________3.2.5貸款期限：________________________3.3支付時(shí)間及方式：3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2貸款辦理時(shí)間：________________3.3.3貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照銀行的要求，將貸款金額支付至賣方指定的賬戶第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1.1賣方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證及相關(guān)材料，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)4.2.2稅費(fèi)的具體金額及支付方式，雙方在交易過(guò)程中協(xié)商確定4.3過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)4.3.1過(guò)戶時(shí)間：雙方協(xié)商確定4.3.2過(guò)戶地點(diǎn)：________________________第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____________________5.1.2交付日期為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日5.2交付條件a)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成b)房屋內(nèi)的家具、家電等物品齊全，功能正常c)房屋內(nèi)部整潔，無(wú)重大瑕疵5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用5.3.1交付后，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方協(xié)商解決6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施6.2.2保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式6.3.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生后，買方應(yīng)立即通知賣方，并提供相關(guān)證據(jù)6.3.2賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，答復(fù)買方并提出解決方案6.3.3雙方應(yīng)協(xié)商確定維修、更換、退款等解決方式，并按照約定履行第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣方的義務(wù)與責(zé)任8.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，提供合法的房產(chǎn)證及相關(guān)材料8.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料8.1.3賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合合同約定8.1.4賣方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用8.2買方的義務(wù)與責(zé)任8.2.1買方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格，并承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)8.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料8.2.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用8.2.4買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房屋的安全和完好8.3中介方的義務(wù)與責(zé)任8.3.1中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易8.3.2中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票8.3.3中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款向買方支付違約金9.1.2賣方未提供合法的房產(chǎn)證及相關(guān)材料，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房?jī)r(jià)款9.2買方違約9.2.1買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分的房?jī)r(jià)款向賣方支付違約金9.2.2買方提供的證明材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3中介方違約9.3.1中介方未按照約定協(xié)助雙方完成交易，應(yīng)當(dāng)按照違約部分的中介費(fèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金9.3.2中介方泄露交易過(guò)程中的保密信息，導(dǎo)致一方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意11.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止的條件：a)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成b)交易價(jià)格全部支付完畢c)雙方的其他合同義務(wù)全部履行完畢第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密13.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止之日起兩年內(nèi)13.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第十四條合同的簽署與保管14.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即具有法律效力14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，不得隨意涂改、毀損或轉(zhuǎn)讓給第三方14.3合同副本數(shù)量及分配：雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件四：房屋裝修情況說(shuō)明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人信息、房屋具體位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)期限等關(guān)鍵信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括但不限于身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等關(guān)鍵信息。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，并注明稅費(fèi)的計(jì)算方式及支付責(zé)任。附件四：房屋裝修情況說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括但不限于裝修的時(shí)間、風(fēng)格、使用的材料、裝修公司的資質(zhì)等。附件五：家具家電清單本附件應(yīng)列明房屋內(nèi)所有的家具和家電，包括但不限于家具的種類、品牌、型號(hào)、購(gòu)買時(shí)間等，家電的種類、品牌、型號(hào)、使用狀況等。附件六：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用的支付情況，包括但不限于費(fèi)用的金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能提供合法的房產(chǎn)證及相關(guān)材料。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買方提供的證明材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確。5.中介方未能按照約定協(xié)助雙方完成交易。6.中介方泄露交易過(guò)程中的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：遲延履行的一方應(yīng)按照遲延部分房?jī)r(jià)款的每日千分之五支付違約金。2.解除合同：嚴(yán)重違約的一方對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方退還已支付的房?jī)r(jià)款。3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為遲延交付部分的房?jī)r(jià)款乘以每日千分之五。如果賣方的違約行為嚴(yán)重到導(dǎo)致買方無(wú)法接受房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房?jī)r(jià)款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。3.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方