2024年商業(yè)地產(chǎn)交易傭金協(xié)議版

2024年商業(yè)地產(chǎn)交易傭金協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)1.2交易傭金1.3協(xié)議雙方1.4合同日期第二條傭金計(jì)算2.1傭金比例2.2計(jì)費(fèi)基數(shù)2.3計(jì)算公式2.4傭金支付時(shí)間第三條傭金支付條件3.1交易完成3.2支付時(shí)間點(diǎn)3.3支付方式3.4支付賬戶信息第四條傭金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整比例4.3調(diào)整通知4.4調(diào)整生效時(shí)間第五條合作期限5.1起始日期5.2終止日期5.3提前終止條件5.4終止后的權(quán)利義務(wù)處理第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3例外情況6.4泄露后果第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4法律適用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除程序8.4變更解除后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償限額9.4違約解決程序第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2影響范圍10.3應(yīng)對(duì)措施10.4不可抗力后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽程序11.4效力延續(xù)第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1協(xié)議雙方的權(quán)利12.2協(xié)議雙方的責(zé)任與義務(wù)12.3第三方權(quán)益的處理第十三條稅務(wù)責(zé)任13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2稅務(wù)申報(bào)13.3稅務(wù)審計(jì)13.4稅務(wù)爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1信息披露14.2合同附件14.3補(bǔ)充協(xié)議14.4法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)為本合同所述的商業(yè)地產(chǎn)是指位于____省/市/自治區(qū)的____區(qū)/縣/鎮(zhèn)，具體地址為____（詳細(xì)地址），包括但不限于____（具體物業(yè)名稱）。1.2交易傭金交易傭金是指根據(jù)本合同約定的交易金額或者交易物業(yè)價(jià)值，按照一定比例計(jì)算出的費(fèi)用。1.3協(xié)議雙方協(xié)議甲方：____（甲方全稱）地址：____（甲方地址）聯(lián)系人：____（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：____（聯(lián)系電話）協(xié)議乙方：____（乙方全稱）地址：____（乙方地址）聯(lián)系人：____（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：____（聯(lián)系電話）1.4合同日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日。第二條傭金計(jì)算2.1傭金比例本合同項(xiàng)下交易傭金的比例為____%。2.2計(jì)費(fèi)基數(shù)傭金計(jì)算的計(jì)費(fèi)基數(shù)為交易金額或者交易物業(yè)價(jià)值，具體以____（金額/價(jià)值）為準(zhǔn)。2.3計(jì)算公式傭金計(jì)算公式為：傭金=計(jì)費(fèi)基數(shù)×傭金比例。2.4傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第三條傭金支付條件3.1交易完成交易完成是指雙方約定的交易標(biāo)的已經(jīng)過戶至買家名下，并且所有交易款項(xiàng)已經(jīng)支付完畢。3.2支付時(shí)間點(diǎn)傭金支付時(shí)間點(diǎn)為交易完成后第二個(gè)工作日。3.3支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將傭金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4支付賬戶信息甲方指定的銀行賬戶信息為：賬戶名稱：____（甲方銀行賬戶名稱）開戶銀行：____（甲方開戶銀行）銀行賬號(hào)：____（甲方銀行賬號(hào)）第四條傭金調(diào)整4.1調(diào)整條件傭金調(diào)整的條件為：（1）交易物業(yè)的價(jià)值或交易金額發(fā)生重大變化；（2）交易雙方同意調(diào)整傭金比例。4.2調(diào)整比例傭金調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。4.3調(diào)整通知傭金調(diào)整的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.4調(diào)整生效時(shí)間傭金調(diào)整自雙方簽字蓋章確認(rèn)之日起生效。第五條合作期限5.1起始日期本合同的合作期限自合同生效之日起計(jì)算。5.2終止日期本合同的合作期限至____年____月____日止。5.3提前終止條件合作期限提前終止的條件為：（1）雙方達(dá)成書面一致意見；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)提前終止合同。5.4終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照終止條件約定的方式處理。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，需要對(duì)合同進(jìn)行變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需要對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方有權(quán)解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更解除程序合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.4變更解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更或解除的條件約定相應(yīng)的處理方式。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）故意或者過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）違反合同約定的保密條款。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償限額違約方的賠償限額為合同金額的____%。9.4違約解決程序違約糾紛的處理程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。10.2影響范圍不可抗力事件對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響范圍包括但不限于：（1）無法履行合同義務(wù)；（2）延遲履行合同義務(wù)；（3）增加履行合同義務(wù)的成本。10.3應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)當(dāng)采取合理的措施，減輕不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響。10.4不可抗力后的權(quán)利義務(wù)處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者延遲履行，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止。11.3續(xù)簽程序合同終止后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可以按照原合同約定的條件進(jìn)行續(xù)簽。11.4效力延續(xù)合同終止后，本合同的效力延續(xù)至續(xù)簽合同生效之日。第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1協(xié)議雙方的權(quán)利協(xié)議雙方的權(quán)利包括但不限于：（1）要求對(duì)方履行合同義務(wù)；（2）要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）要求對(duì)方保守商業(yè)秘密。12.2協(xié)議雙方的責(zé)任與義務(wù)協(xié)議雙方的責(zé)任與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定履行義務(wù)；（2）遵守法律法規(guī)和合同約定；（3）互相尊重，公平交易。12.3第三方權(quán)益的處理如合同涉及第三方權(quán)益，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商解決，并確保第三方的權(quán)益得到保障。第十三條稅務(wù)責(zé)任13.1稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由協(xié)議雙方按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。13.2稅務(wù)申報(bào)協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。13.3稅務(wù)審計(jì)如發(fā)生稅務(wù)審計(jì)，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)配合稅務(wù)機(jī)關(guān)的審計(jì)工作。13.4稅務(wù)爭(zhēng)議解決稅務(wù)爭(zhēng)議解決按照法律法規(guī)和合同約定的方式進(jìn)行。第十四條其他條款14.1信息披露協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c合同履行有關(guān)的重要信息。14.2合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）交易標(biāo)的的權(quán)屬證明；（2）交易雙方的有效身份證件；（3）其他與合同履行有關(guān)的文件。14.3補(bǔ)充協(xié)議如合同約定以外的內(nèi)容需要補(bǔ)充，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4法律效力本合同的效力受中華人民共和國法律保護(hù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：交易標(biāo)的的權(quán)屬證明附件二：交易雙方的有效身份證件附件三：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和文件附件一：交易標(biāo)的的權(quán)屬證明詳細(xì)要求：交易標(biāo)的的權(quán)屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證書等，用以證明交易標(biāo)的的法律權(quán)屬情況。附件二：交易雙方的有效身份證件詳細(xì)要求：交易雙方的有效身份證件包括但不限于身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明交易雙方的身份合法性。附件三：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和文件詳細(xì)要求：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和文件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案、交易過程中的往來函件、會(huì)議紀(jì)要等，用以記錄和證明合同履行過程中的重要事項(xiàng)和雙方協(xié)商的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：甲方未按照合同約定的時(shí)間提供交易標(biāo)的的相關(guān)權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.故意或者過失導(dǎo)致合同無法履行示例說明：乙方在合同履行過程中故意隱瞞交易標(biāo)的的實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行合同。3.違反合同約定的保密條款示例說明：甲方在合同履行過程中泄露了乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。2.合同履行：指協(xié)議雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，完成合同約定的內(nèi)容。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。5.合同解除：指合同雙方或者一方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同的效力。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。