2024年房地產(chǎn)投標(biāo)規(guī)范協(xié)議樣本版

2024年房地產(chǎn)投標(biāo)規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2術(shù)語定義2.投標(biāo)項(xiàng)目與要求2.1投標(biāo)項(xiàng)目概述2.2投標(biāo)要求3.投標(biāo)文件的提交3.1投標(biāo)文件內(nèi)容3.2投標(biāo)文件提交時(shí)間及地點(diǎn)3.3投標(biāo)文件的有效性4.投標(biāo)評(píng)估與評(píng)審4.1投標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)4.2評(píng)審程序與時(shí)間安排4.3評(píng)審結(jié)果通知5.合同的簽訂與履行5.1合同簽訂5.2合同履行6.投標(biāo)保證金6.1保證金金額6.2保證金退還7.違約責(zé)任7.1投標(biāo)方的違約責(zé)任7.2評(píng)審方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.一般條款12.1適用法律12.2合同的解釋12.3合同的附件13.簽署頁13.1投標(biāo)方簽署頁13.2評(píng)審方簽署頁14.附件14.1投標(biāo)項(xiàng)目詳細(xì)說明14.2投標(biāo)文件格式要求第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.1投標(biāo)方：指參與本次房地產(chǎn)投標(biāo)的法人或其他組織。1.1.2評(píng)審方：指負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審的法人或其他組織。1.2術(shù)語定義1.2.1投標(biāo)文件：指投標(biāo)方按照招標(biāo)文件要求編制的，包含投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、商務(wù)條件等內(nèi)容的文件。1.2.2招標(biāo)文件：指評(píng)審方發(fā)布的，用于指導(dǎo)投標(biāo)方進(jìn)行投標(biāo)的文件，包括招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、合同條款等。第二條投標(biāo)項(xiàng)目與要求2.1投標(biāo)項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：地區(qū)2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：平方米2.1.4項(xiàng)目類型：住宅/商業(yè)/辦公等2.2投標(biāo)要求2.2.1投標(biāo)方應(yīng)具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)投標(biāo)資格。2.2.2投標(biāo)方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件。2.2.3投標(biāo)方應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。2.2.4投標(biāo)方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得存在違法行為。第三條投標(biāo)文件的提交3.1投標(biāo)文件內(nèi)容3.1.1投標(biāo)報(bào)價(jià)3.1.2技術(shù)方案3.1.3商務(wù)條件3.1.4資質(zhì)證明文件3.1.5其他評(píng)審方要求提供的文件3.2投標(biāo)文件提交時(shí)間及地點(diǎn)3.2.1投標(biāo)文件提交截止時(shí)間：年月日時(shí)分。3.2.2投標(biāo)文件提交地點(diǎn)：。3.3投標(biāo)文件的有效性3.3.1投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封提交。3.3.2投標(biāo)文件應(yīng)在提交截止時(shí)間之前送達(dá)指定地點(diǎn)，否則無效。3.3.3投標(biāo)文件一經(jīng)提交，不得更改或撤回。第四條投標(biāo)評(píng)估與評(píng)審4.1投標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)4.1.1評(píng)審方根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。4.1.2評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于投標(biāo)方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案等。4.2評(píng)審程序與時(shí)間安排4.2.1評(píng)審方在投標(biāo)文件提交截止后，按照評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。4.2.2評(píng)審方應(yīng)在評(píng)審結(jié)束后的一定時(shí)間內(nèi)公布評(píng)審結(jié)果。4.3評(píng)審結(jié)果通知4.3.1評(píng)審方應(yīng)以書面形式通知中標(biāo)方。4.3.2未中標(biāo)方有權(quán)要求評(píng)審方提供評(píng)審意見的書面材料。第五條合同的簽訂與履行5.1合同簽訂5.1.1中標(biāo)方應(yīng)在收到中標(biāo)通知后按照招標(biāo)文件的要求簽訂合同。5.1.2合同簽訂后，中標(biāo)方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。5.2合同履行5.2.1中標(biāo)方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目。5.2.2評(píng)審方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)條件和支持。第六條投標(biāo)保證金6.1保證金金額6.1.1投標(biāo)方應(yīng)在提交投標(biāo)文件時(shí)繳納投標(biāo)保證金，金額為人民幣萬元。6.1.2投標(biāo)保證金應(yīng)以銀行保函、現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬等方式提交。6.2保證金退還6.2.1未中標(biāo)方的投標(biāo)保證金在評(píng)審結(jié)束后退還。6.2.2中標(biāo)方投標(biāo)保證金在合同簽訂后退還。第七條違約責(zé)任7.1投標(biāo)方的違約責(zé)任7.1.1投標(biāo)方違反招標(biāo)文件的規(guī)定，導(dǎo)致合同不能簽訂或不能正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2投標(biāo)方在投標(biāo)過程中存在違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2評(píng)審方的違約責(zé)任7.2.1評(píng)審方未按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行評(píng)審，導(dǎo)致合同不能簽訂或不能正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2評(píng)審方在評(píng)審過程中存在違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.3雙方應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方應(yīng)共同選擇一家具有權(quán)威和公正性的仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合招標(biāo)文件和合同的要求。9.1.3合同變更不得影響項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模。9.2合同解除9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2.2合同解除的條件和程序應(yīng)符合合同約定和國家法律規(guī)定。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條一般條款10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同的解釋10.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2.2合同條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行補(bǔ)充。10.3合同的附件10.3.1合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.3.2合同附件包括招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同條款等。第十一條簽署頁11.1投標(biāo)方簽署頁11.1.1投標(biāo)方應(yīng)在合同簽訂后，按照要求簽署合同。11.1.2投標(biāo)方簽署合同后，應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.2評(píng)審方簽署頁11.2.1評(píng)審方應(yīng)在合同簽訂后，按照要求簽署合同。11.2.2評(píng)審方簽署合同后，應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)條件和支持。第十二條附件12.1投標(biāo)項(xiàng)目詳細(xì)說明12.1.1投標(biāo)項(xiàng)目詳細(xì)說明應(yīng)包括項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、地點(diǎn)、投資估算等。12.1.2投標(biāo)項(xiàng)目詳細(xì)說明應(yīng)符合招標(biāo)文件的要求。12.2投標(biāo)文件格式要求12.2.1投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式進(jìn)行編制。12.2.2投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、商務(wù)條件等。第十三條保密條款13.1保密信息13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.1.2保密信息的具體范圍和保密期限應(yīng)在保密協(xié)議中約定。13.2保密期限13.2.1保密期限自雙方簽署保密協(xié)議之日起計(jì)算。13.2.2保密期限屆滿后，雙方不再承擔(dān)保密義務(wù)。第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.1.1合同終止的條件應(yīng)在合同中約定。14.1.2合同終止的條件包括但不限于項(xiàng)目完成后、雙方協(xié)商一致等。14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.2.2合同終止后，雙方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：招標(biāo)文件附件二：投標(biāo)文件附件三：投標(biāo)項(xiàng)目詳細(xì)說明附件四：投標(biāo)文件格式要求附件五：保密協(xié)議附件六：合同條款附件七：資質(zhì)證明文件附件一：招標(biāo)文件的詳細(xì)要求和說明招標(biāo)文件是評(píng)審方發(fā)布的，用于指導(dǎo)投標(biāo)方進(jìn)行投標(biāo)的文件，包括但不限于招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、合同條款等。招標(biāo)文件應(yīng)詳細(xì)說明投標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、地點(diǎn)、投資估算等內(nèi)容，以便投標(biāo)方根據(jù)要求準(zhǔn)備投標(biāo)文件。附件二：投標(biāo)文件的詳細(xì)要求和說明投標(biāo)文件是投標(biāo)方按照招標(biāo)文件要求編制的，包含投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、商務(wù)條件等內(nèi)容的文件。投標(biāo)文件應(yīng)確保真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，符合招標(biāo)文件的要求，以便評(píng)審方進(jìn)行評(píng)審。附件三：投標(biāo)項(xiàng)目詳細(xì)說明的詳細(xì)要求和說明投標(biāo)項(xiàng)目詳細(xì)說明應(yīng)包括項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、地點(diǎn)、投資估算等詳細(xì)信息，以便評(píng)審方了解投標(biāo)方的投標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行評(píng)審。附件四：投標(biāo)文件格式要求的詳細(xì)要求和說明投標(biāo)文件格式要求是指投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式進(jìn)行編制，包括文件的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、排版等。投標(biāo)文件應(yīng)符合招標(biāo)文件規(guī)定的格式要求，以便評(píng)審方進(jìn)行評(píng)審。附件五：保密協(xié)議的詳細(xì)要求和說明保密協(xié)議是雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密的協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的具體范圍和保密期限，以便雙方在合同履行過程中遵守。附件六：合同條款的詳細(xì)要求和說明合同條款是本合同的核心部分，包括雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同條款應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以便雙方遵守。附件七：資質(zhì)證明文件的詳細(xì)要求和說明資質(zhì)證明文件是投標(biāo)方應(yīng)提供的證明其具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)投標(biāo)資格的文件。資質(zhì)證明文件應(yīng)包括投標(biāo)方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以便評(píng)審方確認(rèn)投標(biāo)方的資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投標(biāo)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1投標(biāo)方違反招標(biāo)文件的規(guī)定，導(dǎo)致合同不能簽訂或不能正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，投標(biāo)方未按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件，導(dǎo)致合同不能簽訂。1.2投標(biāo)方在投標(biāo)過程中存在違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，投標(biāo)方提供虛假的投標(biāo)文件，屬于違法行為。2.評(píng)審方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1評(píng)審方未按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行評(píng)審，導(dǎo)致合同不能簽訂或不能正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，評(píng)審方未按照招標(biāo)文件的要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，導(dǎo)致合同不能簽訂。2.2評(píng)審方在評(píng)審過程中存在違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，評(píng)審方在評(píng)審過程中收受賄賂，屬于違法行為。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，可以以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.商業(yè)秘密