住宅買賣代理協(xié)議（個(gè)性化定制版）

住宅買賣代理協(xié)議（個(gè)性化定制版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與義務(wù)第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同履行期限4.1履行期限4.2提前履行及延期履行第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3代理人的權(quán)利與義務(wù)第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收及異議處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3代理人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條附則11.1合同生效11.2合同附件11.3合同修改與補(bǔ)充第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3備案程序第十三條合同的保管13.1合同正本13.2合同副本第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人保證對(duì)所出售的住宅擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，并保證該住宅不存在任何權(quán)利瑕疵及法律糾紛。（2）買受人按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，購(gòu)買標(biāo)的住宅。（3）代理人負(fù)責(zé)協(xié)助出賣人與買受人辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格（本合同的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。該價(jià)格包括但不限于住宅的買賣價(jià)格、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。）3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間（買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，向出賣人支付合同價(jià)款。具體支付時(shí)間及金額，詳見(jiàn)本合同附件。）第四條合同履行期限4.1履行期限（本合同自雙方簽訂之日起生效，買受人應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，完成合同價(jià)款的支付。出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的住宅交付給買受人。）4.2提前履行及延期履行（1）如出賣人提前完成標(biāo)的住宅的交付，買受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付合同價(jià)款。（2）如買受人延期支付合同價(jià)款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付逾期利息。（3）如因特殊情況導(dǎo)致合同履行期限延期，雙方可協(xié)商一致，書面變更本合同的履行期限。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證標(biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）按照本合同約定的時(shí)間，將標(biāo)的住宅交付給買受人。（3）按照本合同約定的價(jià)格，向買受人出售標(biāo)的住宅。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，購(gòu)買標(biāo)的住宅。（2）按照本合同約定的時(shí)間，支付合同價(jià)款。（3）接收標(biāo)的住宅，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.3代理人的權(quán)利與義務(wù)（1）協(xié)助出賣人與買受人辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。（2）如實(shí)向出賣人和買受人告知標(biāo)的住宅的相關(guān)情況。（3）按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向出賣人收取傭金。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件（1）標(biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）標(biāo)的住宅已符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（3）買受人已按照本合同約定的時(shí)間，支付合同價(jià)款。6.2交付時(shí)間（出賣人應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將標(biāo)的住宅交付給買受人。）6.3驗(yàn)收及異議處理（1）買受人在接收標(biāo)的住宅后，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）如買受人對(duì)于標(biāo)的住宅的交付存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_____日內(nèi)，向出賣人提出，并說(shuō)明具體異議。（3）出賣人應(yīng)在收到買受人異議后_____日內(nèi)，根據(jù)買受人的異議，采取相應(yīng)的措施予以解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任（1）如出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間，將標(biāo)的住宅交付給買受人，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的_____‰乘以逾期天數(shù)。（2）如出賣人未能按照本合同約定的價(jià)格，向買受人出售標(biāo)的住宅，應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。（3）如出賣人未能按照本合同約定的條件，向買受人交付標(biāo)的住宅，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。8.2買受人的違約責(zé)任（1）如買受人未能按照本合同約定的時(shí)間，支付合同價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的_____‰乘以逾期天數(shù)。（2）如買受人中途單方面解除本合同，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。（3）如買受人未能按照本合同約定的條件，接收標(biāo)的住宅，出賣人有權(quán)拒絕交付，并要求買受人支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。8.3代理人的違約責(zé)任（1）如代理人未能按照本合同約定的時(shí)間，完成合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：代理費(fèi)的_____‰乘以逾期天數(shù)。（2）如代理人未能如實(shí)向出賣人和買受人告知標(biāo)的住宅的相關(guān)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，代理人應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（本合同爭(zhēng)議的解決方式為：_____。如雙方無(wú)法協(xié)商解決，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。）9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。）第十條合同的變更與解除9.1合同變更（本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。）9.2合同解除（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。（2）如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十一條附則11.1合同生效（本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。）11.2合同附件（本合同附件包括：標(biāo)的住宅的房產(chǎn)證、買賣雙方的身份證明、付款憑證等。）11.3合同修改與補(bǔ)充（本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。）第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間（本合同于____年__月__日簽署。）12.2簽署地點(diǎn)（本合同于____省____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。）12.3備案程序（雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。）第十三條合同的保管13.1合同正本（本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。）13.2合同副本（本合同副本一式兩份，代理人各執(zhí)一份。）第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容（如雙方有其他特殊約定，可在本合同中予以明確。）14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：標(biāo)的住宅的房產(chǎn)證，用于證明出賣人對(duì)標(biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)。2.身份證明：出賣人和買受人的身份證明，用于證明雙方的身份。3.付款憑證：買受人支付合同價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明：標(biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明，用于證明標(biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。5.裝修費(fèi)用清單：如合同中包含裝修費(fèi)用，應(yīng)提供裝修費(fèi)用清單，詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)。6.稅費(fèi)支付憑證：如合同中涉及稅費(fèi)支付，應(yīng)提供稅費(fèi)支付憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。7.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議作為附件，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間，將標(biāo)的住宅交付給買受人，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的_____‰乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣人應(yīng)在2023年6月30日前將標(biāo)的住宅交付給買受人，但實(shí)際交付時(shí)間為2023年7月10日，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金：合同總價(jià)款的1%乘以10天，即合同總價(jià)款的0.01×10=0.1萬(wàn)元。2.出賣人未能按照本合同約定的價(jià)格，向買受人出售標(biāo)的住宅，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的_____%作為違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定標(biāo)的住宅的成交價(jià)格為100萬(wàn)元，但實(shí)際成交價(jià)格為110萬(wàn)元，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金：合同總價(jià)款的10%即10萬(wàn)元。3.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間，支付合同價(jià)款，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的_____‰乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果合同約定買受人應(yīng)在2023年6月30日前支付合同價(jià)款100萬(wàn)元，但實(shí)際支付時(shí)間為2023年7月10日，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金：合同總價(jià)款的1%乘以10天，即合同總價(jià)款的0.01×10=0.1萬(wàn)元。4.買受人中途單方面解除本合同，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。示例說(shuō)明：如果買受人于2023年7月1日單方面解除合同，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金：合同總價(jià)款的20%即20萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的住宅：指本合同中雙方交易的住宅，位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)。2.合同總價(jià)款：指本合同中標(biāo)的住宅的買賣價(jià)格，包括但不限于住宅的買賣價(jià)格、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的