2024房地產(chǎn)代理協(xié)議范例版

2024標(biāo)準房地產(chǎn)代理協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3專業(yè)術(shù)語2.代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)3.代理期限3.1起始日期3.2終止日期4.費用與支付4.1代理費用4.2支付方式4.3費用調(diào)整5.業(yè)績考核5.1業(yè)績指標(biāo)5.2業(yè)績獎勵6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1不可抗力10.2法律適用10.3合同份數(shù)11.甲方（委托方）聲明與保證11.1聲明內(nèi)容11.2保證事項12.乙方（代理方）聲明與保證12.1聲明內(nèi)容12.2保證事項13.附件13.1附件清單13.2附件效力14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為委托方名下的房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)。具體房地產(chǎn)項目、位置、面積、價格等詳見附件一。1.3專業(yè)術(shù)語（1）成交：指代理方根據(jù)本合同約定，與第三方達成購買、租賃等房地產(chǎn)交易行為。（2）成交價：指實際成交的房地產(chǎn)交易價格。（3）代理費：指代理方根據(jù)本合同約定，從成交價中按比例獲得的傭金。第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍代理方在本合同約定的期間和區(qū)域內(nèi)，享有對委托方名下房地產(chǎn)項目的獨家代理銷售權(quán)。代理范圍包括但不限于：（1）代理銷售新建商品住宅、商業(yè)、辦公、車位等房地產(chǎn)項目。（2）代理銷售二手住宅、商業(yè)、辦公、車位等房地產(chǎn)項目。（3）提供房地產(chǎn)咨詢、評估、策劃、推廣等服務(wù)。2.2代理職責(zé)（1）積極開展房地產(chǎn)項目的銷售和推廣活動，確保項目的市場知名度。（2）根據(jù)市場需求和項目特點，制定合適的銷售策略，協(xié)助委托方完成銷售目標(biāo)。（3）負責(zé)客戶接待、咨詢、解答疑問等工作，提供專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)。（4）協(xié)助委托方辦理成交后的產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、備案等手續(xù)。（5）按照約定時間向委托方支付代理費用。第三條代理期限3.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，代理期限為____年。3.2終止日期代理期限屆滿，雙方未就續(xù)約事宜達成一致的，本合同自動終止。第四條費用與支付4.1代理費用代理方從每筆成交價中按____%的比例收取代理費。代理費應(yīng)在成交后____個工作日內(nèi)支付給委托方。4.2支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）現(xiàn)金支付。（3）其他雙方約定的支付方式。4.3費用調(diào)整如因市場環(huán)境、政策等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售情況發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費比例。第五條業(yè)績考核5.1業(yè)績指標(biāo)代理方應(yīng)確保在代理期限內(nèi)完成委托方設(shè)定的銷售目標(biāo)。具體業(yè)績指標(biāo)詳見附件二。5.2業(yè)績獎勵代理方完成或超額完成銷售目標(biāo)的，委托方可根據(jù)實際情況給予代理方一定的業(yè)績獎勵。具體獎勵辦法詳見附件三。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。6.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為____年。第八條違約責(zé)任7.1違約行為（1）委托方未按約定提供房地產(chǎn)項目信息、銷售資料等，導(dǎo)致代理方無法正常開展業(yè)務(wù)的，視為違約。（2）代理方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致委托方銷售目標(biāo)的，視為違約。（3）雙方未按約定時間支付代理費、業(yè)績獎勵等，視為違約。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的____%。（2）違約方賠償守約方因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損害等。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更雙方同意，合同的變更需書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。9.3合同終止（1）本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同的，合同終止。（3）一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同，合同終止。第十一條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均免責(zé)。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條甲方（委托方）聲明與保證11.1聲明內(nèi)容甲方保證提供的房地產(chǎn)項目信息、銷售資料等真實、完整、有效。11.2保證事項甲方保證在本合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第十三條乙方（代理方）聲明與保證12.1聲明內(nèi)容乙方保證按照本合同約定，全面履行代理職責(zé)，努力完成銷售目標(biāo)。12.2保證事項乙方保證在本合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第十四條附件13.1附件清單附件一：房地產(chǎn)項目信息及銷售資料附件二：業(yè)績考核指標(biāo)附件三：業(yè)績獎勵辦法附件四：代理費用支付明細附件五：其他雙方認為需要附加的資料13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目信息及銷售資料詳細要求和說明：包含房地產(chǎn)項目的詳細信息，如項目名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)年限等。包含房地產(chǎn)項目的銷售資料，如銷售政策、價格表、付款方式、貸款政策等。雙方應(yīng)確保附件一中的信息真實、完整、有效，以便代理方正常開展業(yè)務(wù)。附件二：業(yè)績考核指標(biāo)詳細要求和說明：包含代理方在合同期限內(nèi)需要完成的銷售目標(biāo)，如銷售額、成交套數(shù)等。雙方應(yīng)共同制定合理的業(yè)績考核指標(biāo)，以確保代理方能夠明確了解合同中的業(yè)績要求。附件三：業(yè)績獎勵辦法詳細要求和說明：包含根據(jù)代理方完成業(yè)績考核指標(biāo)后，委托方提供的獎勵政策，如現(xiàn)金獎勵、旅游獎勵等。獎勵辦法應(yīng)具體明確，便于代理方了解并激勵其努力完成銷售目標(biāo)。附件四：代理費用支付明細詳細要求和說明：包含代理費的計算方式、支付比例、支付時間等。雙方應(yīng)明確約定代理費用的支付標(biāo)準和時間，確保雙方的權(quán)益。附件五：其他雙方認為需要附加的資料詳細要求和說明：包含雙方認為對合同履行有重要影響的額外資料，如市場調(diào)研報告、競爭對手分析等。雙方可以根據(jù)實際情況，決定是否需要附加其他資料，并共同商定附件的內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：委托方未按約定提供房地產(chǎn)項目信息、銷售資料等，導(dǎo)致代理方無法正常開展業(yè)務(wù)的，視為違約。代理方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致委托方銷售目標(biāo)的，視為違約。雙方未按約定時間支付代理費、業(yè)績獎勵等，視為違約。違約責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的____%。違約方賠償守約方因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損害等。具體違約責(zé)任的具體金額和賠償范圍，雙方可以根據(jù)實際情況商定，并在合同中約定明確。示例說明：如果委托方未按約定提供房地產(chǎn)項目信息，導(dǎo)致代理方無法正常開展業(yè)務(wù)，代理方可以要求委托方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的直接損失，如業(yè)務(wù)機會的喪失、額外費用的產(chǎn)生等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。合同履行：指雙方按照合同約定，全面履行各自的義務(wù)。解釋：不可抗力：不可抗力是指在合同履行過程中，發(fā)生了無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)