商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同樣本版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1借款1.2抵押物1.3借款期限1.4借款金額1.5貸款人1.6借款人第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面積2.3抵押物的所有權(quán)第三條借款的用途3.1借款的具體用途3.2借款的合法性第四條借款期限和還款方式4.1借款的期限4.2還款的方式和期限第五條貸款利率5.1貸款的年利率5.2利率的調(diào)整方式第六條抵押物的評估和價值6.1抵押物的評估機構(gòu)6.2抵押物的評估價值第七條借款的發(fā)放和還款的確認7.1借款的發(fā)放日期7.2還款的確認方式第八條借款人和貸款人的權(quán)利和義務(wù)8.1借款人的權(quán)利和義務(wù)8.2貸款人的權(quán)利和義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決機構(gòu)第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更條件11.2合同的解除條件第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條合同的附件13.1抵押物的所有權(quán)證明13.2借款人的信用證明第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1借款：借款人因經(jīng)營需要，向貸款人申請的，以抵押物為擔(dān)保，按約定的期限和利率，由貸款人提供給借款人的資金。1.2抵押物：借款人為取得借款，提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。1.3借款期限：借款人應(yīng)按約定的期限使用借款并歸還借款的時間。1.4借款金額：借款人在借款期限內(nèi)可使用的借款資金總額。1.5貸款人：向借款人提供借款，并按照本合同約定收取利息的一方。1.6借款人：向貸款人申請借款，并按照本合同約定使用借款和歸還借款的一方。第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置：抵押物位于_______（詳細地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.2抵押物的面積：抵押物的實際使用面積為_______平方米。2.3抵押物的所有權(quán)：抵押物的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第三條借款的用途3.1借款的具體用途：借款人將借款用于_______（具體用途），包括但不限于購買設(shè)備、擴大生產(chǎn)、償還債務(wù)等。3.2借款的合法性：借款人保證借款用于合法用途，符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。第四條借款期限和還款方式4.1借款的期限：借款期限為_______年，自借款發(fā)放之日起計算。4.2還款的方式和期限：借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限，將本金和利息歸還給貸款人。具體的還款方式和期限如下：a)借款人每月償還本金_______元，利息按實際借款金額和年利率_______%計算；b)借款人在借款期限屆滿時，一次性還清剩余本金和利息。第五條貸款利率5.1貸款的年利率：借款的年利率為_______%。5.2利率的調(diào)整方式：貸款利率按_______（調(diào)整方式）進行調(diào)整，具體調(diào)整時間及幅度由雙方協(xié)商確定。第六條抵押物的評估和價值6.1抵押物的評估機構(gòu)：抵押物的評估由_______（評估機構(gòu)名稱）進行。6.2抵押物的評估價值：抵押物的評估價值為_______元。第八條借款人和貸款人的權(quán)利和義務(wù)8.1借款人的權(quán)利和義務(wù)：a)按約定使用借款，并按期歸還本金和支付利息；b)保證抵押物的所有權(quán)清晰，不得設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保；c)配合貸款人進行抵押物的評估、登記和監(jiān)管；d)如發(fā)生影響借款人還款能力的情況，應(yīng)及時通知貸款人，并協(xié)商解決。8.2貸款人的權(quán)利和義務(wù)：a)提供約定的借款金額，并在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放借款；b)按約定收取利息，并在合同約定的期限內(nèi)收回本金；c)對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；d)在借款人違約的情況下，采取必要的法律手段追究借款人的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為：a)未按約定的用途使用借款；b)未按約定的期限和方式歸還本金和支付利息；c)設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保；d)未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項權(quán)利。9.2貸款人的違約行為：a)未按約定的期限和方式發(fā)放借款；b)未按約定的利率收取利息；c)未按約定的期限內(nèi)收回本金。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為借款金額的_______%；b)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等；c)違約方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議的解決機構(gòu)：本合同爭議的解決機構(gòu)為_______（法院名稱）。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更條件：a)雙方協(xié)商一致；b)因國家法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；c)因不可抗力因素，需要變更合同內(nèi)容。11.2合同的解除條件：a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件：借款人按約定歸還全部本金和支付全部利息后，本合同終止。第十三條合同的附件13.1抵押物的所有權(quán)證明：提供抵押物的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2借款人的信用證明：提供借款人的信用證明文件，包括但不限于銀行征信報告、財務(wù)報表等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：a)本合同的任何修改和補充，均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；b)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2附加條款的效力：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物的所有權(quán)證明：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明如有租賃合同，需提供租賃合同副本2.借款人的信用證明：銀行征信報告財務(wù)報表企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本組織機構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證3.抵押物的評估報告：評估機構(gòu)出具的評估報告原件評估報告中涉及的評估依據(jù)和評估方法詳細說明4.借款合同的補充協(xié)議：如有特殊條款或附加條件，需以補充協(xié)議形式明確，并與主合同一并執(zhí)行5.借款人經(jīng)營狀況證明：經(jīng)營許可證行業(yè)資質(zhì)證書如涉及特定行業(yè)，需提供行業(yè)監(jiān)管部門頒發(fā)的相關(guān)證明文件6.貸款人授權(quán)書：如貸款人為分支機構(gòu)，需提供總部的授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限7.其他相關(guān)文件：雙方認為有助于明確合同條款和履行合同義務(wù)的其他文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為：未按約定的用途使用借款未按約定的期限和方式歸還本金和支付利息設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項權(quán)利未按約定配合貸款人進行抵押物的評估、登記和監(jiān)管發(fā)生影響借款人還款能力的情況未及時通知貸款人違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：借款金額的_______%賠償損失：包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等貸款人有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失示例說明：若借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重者，貸款人有權(quán)提前收回借款本金。2.貸款人違約行為：未按約定的期限和方式發(fā)放借款未按約定的利率收取利息未按約定的期限內(nèi)收回本金違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)按約定時間發(fā)放借款，如未能按時發(fā)放，應(yīng)支付借款人因此造成的直接損失。貸款人應(yīng)按約定利率收取利息，如擅自提高利率，借款人有權(quán)拒絕支付超出的部分。貸款人應(yīng)按約定期限內(nèi)收回本金，如未能按時收回，應(yīng)支付借款人因此造成的利息損失。示例說明：若貸款人未按約定時間發(fā)放借款，借款人可以要求貸款人立即發(fā)放，并支付因此造成的同期貸款利息。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地、設(shè)備等。2.借款期限：指借款人應(yīng)按約定的期限使用借款并歸還借款的時間。3.借款金額：指借款人