房屋買賣三方合作合同書(shū)

房屋買賣三方合作合同書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3合作方第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3合作方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條合同的履行9.1出賣人義務(wù)9.2買受人義務(wù)9.3合作方義務(wù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時(shí)間第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋裝修及改造13.3房屋租賃事宜第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）1.3合作方：（合作方全稱），即在房屋買賣過(guò)程中提供協(xié)助、服務(wù)的一方。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門(mén)牌號(hào)的房屋位置。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：3.2.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的首付款，人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2.2貸款金額：買受人申請(qǐng)貸款的金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2.3貸款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的貸款方式申請(qǐng)貸款。3.2.4貸款審批：買受人應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，并協(xié)助銀行進(jìn)行貸款審批。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，具體付款時(shí)間為：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2貸款審批通過(guò)后，買受人應(yīng)按照銀行的要求支付剩余房?jī)r(jià)款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買受人，具體交付時(shí)間為：____年____月____日。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。4.2.2房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。4.2.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體保修范圍如下：5.2.1結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等。5.2.2設(shè)備：給水排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。5.2.3設(shè)施：門(mén)窗、樓梯、電梯、陽(yáng)臺(tái)等。5.3保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：6.1.1未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。6.1.2未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。6.2買受人違約：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：6.2.1未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。6.2.2未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3合作方違約：合作方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：6.3.1未能按照約定提供協(xié)助、服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2未能按照約定時(shí)間完成協(xié)助、服務(wù)的，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第九條合同的履行9.1出賣人義務(wù)：9.1.1按照約定時(shí)間交付房屋。9.1.2保證房屋質(zhì)量，履行保修義務(wù)。9.1.3協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2買受人義務(wù)：9.2.1按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。9.2.2協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2.3按照約定時(shí)間接收房屋。9.3合作方義務(wù)：9.3.1提供協(xié)助、服務(wù)，確保合同順利履行。9.3.2保守合同雙方的商業(yè)秘密。9.3.3按照約定時(shí)間完成協(xié)助、服務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址。11.3通知生效時(shí)間：通知發(fā)送至指定地址后，即視為通知生效。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易所需支付的稅費(fèi)。13.2房屋裝修及改造：買受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)取得出賣人和合作方的書(shū)面同意。13.3房屋租賃事宜：買受人如需將房屋出租，應(yīng)事先通知出賣人和合作方。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋買賣合同復(fù)印件。14.3相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，并保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：房屋買賣合同是本合同的主要文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和合同條款。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容，保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件三：相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：相關(guān)費(fèi)用支付憑證包括買受人支付房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證。出賣人和合作方應(yīng)提供真實(shí)、有效的支付憑證復(fù)印件，以便買受人核實(shí)支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未能按照約定履行合同義務(wù)。5.合作方未能按照約定提供協(xié)助、服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付違約金：按逾期交付的天數(shù)計(jì)算，每天違約金為房?jī)r(jià)款的千分之一。2.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)或賠償：根據(jù)房屋質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，確定修復(fù)或賠償?shù)慕痤~。3.逾期付款違約金：按逾期付款的天數(shù)計(jì)算，每天違約金為房?jī)r(jià)款的千分之一。4.違約責(zé)任賠償金額：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失，確定賠償金額。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，具體金額根據(jù)逾期交付的天數(shù)計(jì)算。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，出賣人需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。2.房屋買賣合同：指出賣人和買受人簽訂的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的合同。3.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。7.法律適用：指本合同適用中華人民共和國(guó)法律。本合同中的房屋所有權(quán)證是指出賣人提供的，證明其擁有房屋所有權(quán)的相關(guān)法律文件。房屋買賣合同是指出賣人和買受人簽訂的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的具體條款。合同履行