商鋪交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年版

商鋪交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商鋪1.4交易價(jià)格1.5商鋪位置1.6商鋪面積第二條交易內(nèi)容2.1商鋪購(gòu)買2.2交付時(shí)間2.3交付條件第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條履約保證4.1出賣人保證4.2買受人保證第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律適用第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時(shí)間第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的有效性第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條輔助條款12.1出賣人提供的資料12.2買受人的配合第十三條合同的解釋13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改權(quán)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指__________（填寫出賣人全稱），具有合法的商鋪所有權(quán)和處置權(quán)。1.2買受人買受人是指__________（填寫買受人全稱），具有購(gòu)買商鋪的資格和能力。1.3商鋪商鋪是指位于__________（填寫商鋪具體位置）的__________（填寫商鋪類型），面積為__________平方米。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指買受人應(yīng)支付給出賣人的商鋪購(gòu)買價(jià)款，總計(jì)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。1.5商鋪位置商鋪位置是指商鋪所在的具體地理位置，具體坐標(biāo)為__________（填寫商鋪?zhàn)鴺?biāo)）。1.6商鋪面積商鋪面積是指商鋪的實(shí)際使用面積，總計(jì)為__________平方米。第二條交易內(nèi)容2.1商鋪購(gòu)買買受人同意購(gòu)買出賣人所擁有的商鋪，并按照本合同約定的條款支付交易價(jià)格。2.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將商鋪交付給買受人。具體交付時(shí)間為__________年__________月__________日。2.3交付條件商鋪的交付條件包括但不限于：商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；買受人支付的交易價(jià)格全部到賬；雙方約定的其他條件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：__________。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后的__________日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條履約保證4.1出賣人保證出賣人保證所出售的商鋪具有合法的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。4.2買受人保證買受人保證其具備購(gòu)買商鋪的資格和能力，并按照本合同的約定支付交易價(jià)格。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同履行地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。6.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）商鋪交付完畢，買受人支付的交易價(jià)格全部到賬；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露、披露或者使用。8.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后__________年。8.3泄露后果如一方違反本條保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付違約金。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行日常溝通，并通過書面形式進(jìn)行正式通知。9.2送達(dá)地址（1）出賣人送達(dá)地址：____________________；（2）買受人送達(dá)地址：____________________。9.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定送達(dá)地址之日起，經(jīng)過__________個(gè)工作日視為送達(dá)。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：商鋪所有權(quán)證明、商鋪使用權(quán)證明、商鋪相關(guān)權(quán)益證明等。10.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行合同、部分履行合同或者終止合同。第十二條輔助條款12.1出賣人提供的資料（1）商鋪所有權(quán)證明；（2）商鋪使用權(quán)證明；（3）商鋪相關(guān)權(quán)益證明；（4）商鋪的物業(yè)管理資料；（5）其他與商鋪相關(guān)的資料。12.2買受人的配合買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供相關(guān)資料，協(xié)助出賣人辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十三條合同的解釋13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改權(quán)對(duì)本合同的任何修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者涂改。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有泄露、轉(zhuǎn)讓或者涂改本合同的行為，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明附件二：商鋪使用權(quán)證明附件三：商鋪相關(guān)權(quán)益證明附件四：商鋪的物業(yè)管理資料附件五：其他與商鋪相關(guān)的資料附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：商鋪所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于商鋪所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等。附件的說明：商鋪所有權(quán)證明用于證明出賣人對(duì)商鋪的所有權(quán)，確保買受人能夠合法擁有和使用商鋪。附件二：商鋪使用權(quán)證明詳細(xì)要求：商鋪使用權(quán)證明應(yīng)包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、使用權(quán)授權(quán)書等。附件的說明：商鋪使用權(quán)證明用于證明買受人擁有商鋪的使用權(quán)，確保買受人能夠正常經(jīng)營(yíng)和使用商鋪。附件三：商鋪相關(guān)權(quán)益證明詳細(xì)要求：商鋪相關(guān)權(quán)益證明應(yīng)包括但不限于商鋪經(jīng)營(yíng)許可、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)證明等。附件的說明：商鋪相關(guān)權(quán)益證明用于證明買受人擁有商鋪相關(guān)的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，確保買受人能夠合法經(jīng)營(yíng)。附件四：商鋪的物業(yè)管理資料詳細(xì)要求：商鋪的物業(yè)管理資料應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。附件的說明：商鋪的物業(yè)管理資料用于證明商鋪的物業(yè)管理情況，確保買受人能夠了解和管理商鋪的物業(yè)事務(wù)。附件五：其他與商鋪相關(guān)的資料詳細(xì)要求：其他與商鋪相關(guān)的資料應(yīng)包括但不限于商鋪的租賃合同、商鋪的維修記錄等。附件的說明：其他與商鋪相關(guān)的資料用于補(bǔ)充說明商鋪的相關(guān)信息，確保買受人能夠全面了解商鋪的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付商鋪；2.出賣人未能按照約定提供商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買受人未能按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪權(quán)益受損；5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同終止：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同不能履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付商鋪，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。如果買受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)延遲交付商鋪。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定位置，具有特定面積的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指買受人應(yīng)支付給出賣人的商鋪購(gòu)買價(jià)款。3.交付：指出賣人將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失，需要進(jìn)行賠償?shù)慕痤~。7.合同終止：指合同雙方同意解除合同關(guān)系，終止合同的履行。1.商鋪：指本合同約定的交易對(duì)象，具有特定位置和面積的商鋪。2.交易價(jià)格：指買受人應(yīng)支付給出賣人的商鋪購(gòu)買價(jià)款，按照本合