2024年版店面租賃協(xié)議條款詳解版

2024年版店面租賃協(xié)議條款詳解版A版本合同目錄一覽1.店面租賃協(xié)議概述1.1租賃店面位置與面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1提供合格的租賃店面2.1.2保證店面的安全與衛(wèi)生2.1.3負(fù)責(zé)店面的公共設(shè)施維護(hù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1按時(shí)支付租金2.2.2合理使用店面2.2.3負(fù)責(zé)店面的日常管理與維護(hù)3.租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2押金3.3租金支付時(shí)間及方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1終止條件4.2.2終止程序4.2.3押金退還5.違約責(zé)任5.1出租方違約5.2承租方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.其他條款7.1合同的生效與解除7.2保密條款7.3第三方受益人7.4法律法規(guī)沖突8.附件8.1店面照片及位置示意圖8.2租賃店面相關(guān)證件復(fù)印件8.3其他重要文件9.簽字蓋章頁(yè)9.1出租方簽字蓋章9.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條店面租賃協(xié)議概述1.1租賃店面位置與面積租賃店面位于__________，面積為_(kāi)_________平方米。1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3租金及支付方式租金為每月__________元，共計(jì)__________元。承租方需在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1提供合格的租賃店面出租方應(yīng)保證租賃店面符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)用途的要求，并確保店面的設(shè)施、設(shè)備齊全且功能正常。2.1.2保證店面的安全與衛(wèi)生出租方應(yīng)對(duì)店面的安全與衛(wèi)生負(fù)責(zé)，確保店面及其周邊環(huán)境的安全，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行衛(wèi)生管理。2.1.3負(fù)責(zé)店面的公共設(shè)施維護(hù)出租方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的公共設(shè)施維護(hù)，確保店面設(shè)施的正常運(yùn)行。如有損壞，出租方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)修復(fù)。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1按時(shí)支付租金承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付__________元作為滯納金。2.2.2合理使用店面承租方應(yīng)合理使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途，并確保店面的安全、衛(wèi)生和公共秩序。2.2.3負(fù)責(zé)店面的日常管理與維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常管理與維護(hù)，保持店面的整潔、安全及設(shè)施的正常運(yùn)行。如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元/平方米。3.2押金承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金__________元。合同到期后，如承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在__________日內(nèi)退還押金。3.3租金支付時(shí)間及方式租金每半年支付一次，承租方需在每半年開(kāi)始前__________日內(nèi)將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。3.4租金調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.1.2變更程序合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。4.2合同終止4.2.1終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（2）承租方提前解除合同，提前解除合同應(yīng)提前__________個(gè)月通知對(duì)方；（3）出租方提前解除合同，提前解除合同應(yīng)提前__________個(gè)月通知對(duì)方；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。4.2.2終止程序合同終止后，承租方應(yīng)在__________日內(nèi)搬離租賃店面，并將店面恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2.3押金退還合同終止后，出租方應(yīng)在__________日內(nèi)退還承租方押金。如承租方有違約行為，出租方可相應(yīng)扣除押金作為違約金。第五條違約責(zé)任5.1出租方違約出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2承租方違約承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃店面所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向租賃店面所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同的生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.2保密條款第八條附件8.1店面照片及位置示意圖本合同附件中包含租賃店面的照片及位置示意圖，作為合同的一部分。8.2租賃店面相關(guān)證件復(fù)印件本合同附件中包含租賃店面的相關(guān)證件復(fù)印件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。8.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，如租賃店面的設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等。第九條簽字蓋章頁(yè)9.1出租方簽字蓋章出租方代表在此頁(yè)簽字（或蓋章），以證明對(duì)本合同的確認(rèn)和同意。9.2承租方簽字蓋章承租方代表在此頁(yè)簽字（或蓋章），以證明對(duì)本合同的確認(rèn)和同意。第十條合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條通知雙方應(yīng)確保對(duì)方能夠及時(shí)收到與合同相關(guān)的通知、文件等信息。通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或電話(huà)等方式進(jìn)行，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。第十二條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或部分終止合同。第十四條完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃店面的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店面照片及位置示意圖內(nèi)容：包含租賃店面的外部和內(nèi)部照片，以及店面在地圖上的具體位置示意圖。要求：照片應(yīng)清晰展示店面的實(shí)際狀況，位置示意圖應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明店面的地理位置。說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃店面的實(shí)際位置和面積，以及店面的現(xiàn)有條件。附件二：租賃店面相關(guān)證件復(fù)印件內(nèi)容：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等與店面租賃相關(guān)的證件復(fù)印件。要求：證件復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，確保信息的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明：證明店面的合法經(jīng)營(yíng)資格和安全條件，確保租賃行為的合規(guī)性。附件三：其他重要文件內(nèi)容：包括租賃店面的設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、租金支付記錄等。要求：清單和記錄應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，反映出店面的設(shè)施狀況和租賃期間的運(yùn)營(yíng)情況。說(shuō)明：用于記錄租賃期間店面的維護(hù)和管理情況，以及租金的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金。2.承租方未合理使用店面，導(dǎo)致店面損壞。3.出租方未按時(shí)修復(fù)店面設(shè)施。4.出租方未提供合格的租賃店面。5.雙方未按約定履行合同變更或終止程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金__________元。2.承租方未合理使用店面的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.出租方未按時(shí)修復(fù)店面設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付給承租方違約金__________元。4.出租方未提供合格的租賃店面的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同變更或終止程序的，應(yīng)承擔(dān)未能履行變更或終止合同的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方未按時(shí)支付租金，根據(jù)合同約定，每逾期一日，承租方應(yīng)支付滯納金__________元。如果逾期超過(guò)__________日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金__________元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.滯納金：因逾期履行合同而應(yīng)支付的違約金。4.賠償責(zé)任：因違約行為而需要向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。