2024年二手房交易協(xié)議范本指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議范本指南版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：戶(hù)口遷移6.1出賣(mài)人責(zé)任6.2買(mǎi)受人責(zé)任第七條：交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有的房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑總面積為平方米。2.3房屋面積該房屋的室內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)房間。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)陸仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.按揭貸款；4.其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：戶(hù)口遷移6.1出賣(mài)人責(zé)任甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。6.2買(mǎi)受人責(zé)任乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，提供必要的證明材料。第七條：交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。7.2其他費(fèi)用除本合同另有約定外，交易過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二部分：其他約定雙方對(duì)本合同的簽訂和履行均表示認(rèn)可，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：合同的生效、終止和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除。第四部分：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五部分：爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六部分：保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七部分：附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶(hù)口簿復(fù)印件等。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日652578第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或者房屋所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑仲裁不成的，可以向合同簽訂地或者房屋所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商一致變更本合同的內(nèi)容。10.2解除條件本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在甲乙雙方按照約定履行完畢所有義務(wù)后終止。11.3解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除或者依法解除的情況下終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中形成的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件清單附件清單如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶(hù)口簿復(fù)印件4.其他相關(guān)材料652578第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件清單如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的法定證明文件，附件需真實(shí)反映房屋所有權(quán)情況。2.身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同主體的法定身份證明文件，附件需真實(shí)反映當(dāng)事人身份信息。3.戶(hù)口簿復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：用于證明家庭成員情況，附件需真實(shí)反映戶(hù)口簿記載內(nèi)容。4.房產(chǎn)證原件附件要求：原件需完整無(wú)缺，不得有抵押、查封等法律限制。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的法定證明文件，附件需真實(shí)反映房屋所有權(quán)情況。5.土地使用權(quán)證原件附件要求：原件需完整無(wú)缺，不得有抵押、查封等法律限制。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)，附件需真實(shí)反映土地使用權(quán)情況。6.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為購(gòu)房款的支付憑證，附件需真實(shí)反映交易金額。7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：證明甲方已妥善處理與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，附件需真實(shí)反映費(fèi)用繳納情況。8.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，能充分反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：作為房屋交付的參照，附件需真實(shí)反映房屋實(shí)際狀況。9.裝修合同及裝修清單附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：如有裝修，該附件需真實(shí)反映裝修合同內(nèi)容及費(fèi)用。10.其他相關(guān)材料附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，需真實(shí)、有效。附件說(shuō)明：包括但不限于房屋維修記錄、房屋租賃合同等與房屋交易相關(guān)的其他證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不齊全。3.甲方未按約定維修房屋，或維修質(zhì)量不符合約定。4.甲方未按約定遷出戶(hù)口，或遷出戶(hù)口不符合約定。5.乙方未按約定支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款不符合約定。6.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不齊全。7.乙方未按約定使用房屋，或使用方式不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同交易價(jià)格的10%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若甲方交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或支付損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的住宅房屋。2.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)