2024年二手房交易中介服務協(xié)議模板版

2024年二手房交易中介服務協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條中介服務內容4.1丙方職責4.2丙方權利第五條合同履行期限5.1起始日期5.2終止日期第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效、轉讓與繼承11.1生效條件11.2轉讓條件11.3繼承條件第十二條附加條款12.1附加內容12.2附加條款的效力第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的約定13.2甲方與丙方之間的約定13.3乙方與丙方之間的約定第十四條合同附件14.1附件內容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當事人，具有房屋所有權和處置權。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，需具備購房資格和支付能力。1.3丙方（中介方）：指依法設立并取得房屋中介業(yè)務資格的中介服務機構，負責為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易中介服務。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：具體到城市、區(qū)域、街道、門牌號等。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)所有權：甲方應保證房屋所有權清晰，無任何抵押、查封等權利限制。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房屋交易價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：乙方可以選擇現(xiàn)金、轉賬等方式支付購房款。3.3支付時間：乙方應按照雙方約定的時間表分階段支付購房款。第四條中介服務內容4.1丙方職責：4.1.1負責為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易咨詢和服務。4.1.2協(xié)助雙方完成房屋交易所需的各項手續(xù)。4.1.3確保交易過程的順利進行，維護雙方合法權益。4.1.4按照約定向甲方支付中介服務費。4.2丙方權利：4.2.1按照約定收取中介服務費。4.2.2要求甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息。4.2.3要求乙方提供真實、準確的購房信息。第五條合同履行期限5.1起始日期：本合同簽訂之日起。5.2終止日期：房屋交易完成后。第六條違約責任6.1甲方違約：6.1.1甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準確，導致交易無法進行。6.1.2甲方未按照約定時間履行合同義務，影響交易進度。6.2乙方違約：6.2.1乙方提供的購房信息不真實、不準確，導致交易無法進行。6.2.2乙方未按照約定時間履行合同義務，影響交易進度。6.3丙方違約：6.3.1丙方未按照約定提供中介服務，導致交易無法進行。6.3.2丙方未按照約定收取中介服務費，影響交易進度。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2調解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑：調解不成或者一方不同意調解的，可以向人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。8.2保密期限：自合同終止之日起算，延續(xù)五年。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，受影響方不承擔責任。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同履行過程中，雙方同意對合同內容進行修改或者補充。10.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除情形。第十一條合同的生效、轉讓與繼承11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2轉讓條件：合同一方將合同權利義務全部或者部分轉讓給第三方，需經(jīng)另一方同意。11.3繼承條件：合同一方因法律規(guī)定的原因繼承對方權利義務，繼承行為生效。第十二條附加條款12.1附加內容：甲乙丙三方在本合同外另行達成的補充協(xié)議或者其他附屬文件。12.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附加條款為準。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的約定：如房屋使用、維修、保養(yǎng)等事項。13.2甲方與丙方之間的約定：如中介服務范圍、費用支付等事項。13.3乙方與丙方之間的約定：如購房款支付、中介服務滿意度等事項。第十四條合同附件14.1附件內容：房屋所有權證、土地使用權證、房產(chǎn)交易備案證明等文件。14.2附件效力：附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房產(chǎn)交易備案證明附件四：房屋買賣合同附件五：付款憑證附件六：收款憑證附件七：中介服務費收據(jù)附件八：房產(chǎn)交接單附件九：物業(yè)交割單附件十：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證要求：須為原件，顯示房屋所有權人信息、房屋位置、面積等基本信息。說明：作為房屋所有權的法律憑證，證明甲方對房屋享有所有權。附件二：土地使用權證要求：須為原件，顯示土地使用權人信息、土地位置、面積等基本信息。說明：作為土地使用權的法律憑證，證明甲方對土地享有使用權。附件三：房產(chǎn)交易備案證明要求：須為原件，顯示交易雙方信息、交易時間、交易價格等交易信息。說明：作為房產(chǎn)交易的法律憑證，證明交易雙方已辦理交易備案手續(xù)。附件四：房屋買賣合同要求：須為原件，顯示買賣雙方信息、房屋位置、面積、交易價格等詳細信息。說明：作為房屋買賣的法律文件，明確買賣雙方的權利和義務。附件五：付款憑證要求：須為原件，顯示付款人、收款人、付款金額、付款時間等信息。說明：作為付款的法律憑證，證明乙方已按約定支付購房款。附件六：收款憑證要求：須為原件，顯示收款人、收款金額、收款時間等信息。說明：作為收款的法律憑證，證明甲方已按約定收到購房款。附件七：中介服務費收據(jù)要求：須為原件，顯示付款人、收款人、服務費金額、服務費支付時間等信息。說明：作為中介服務費的法律憑證，證明丙方已按約定收取中介服務費。附件八：房產(chǎn)交接單要求：須為原件，顯示交接雙方信息、交接時間、交接事項等交接信息。說明：作為房產(chǎn)交接的法律憑證，證明雙方已辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。附件九：物業(yè)交割單要求：須為原件，顯示交接雙方信息、交接時間、交接事項等交接信息。說明：作為物業(yè)交割的法律憑證，證明雙方已辦理物業(yè)交割手續(xù)。附件十：補充協(xié)議要求：須為原件，顯示協(xié)議雙方信息、協(xié)議內容、協(xié)議時間等補充協(xié)議信息。說明：作為對本合同的補充和修改，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間履行合同義務，影響交易進度。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準確，導致交易無法進行。3.乙方未按約定時間履行合同義務，影響交易進度。4.乙方提供的購房信息不真實、不準確，導致交易無法進行。5.丙方未按約定提供中介服務，導致交易無法進行。6.丙方未按約定收取中介服務費，影響交易進度。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或者造成損失的，違約方應承擔違約責任。2.違約方應按照合同約定或者根據(jù)合同性質、交易習慣等確定違約責任。3.違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，導致交易無法進行，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。2.房產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方通過交易方式，將房屋所有權及土地使用權從甲方轉移至乙方的行為。3.中介服務：指依法設立并取得房屋中介業(yè)務資格的中介服務機構，為房屋買賣雙方提供中介服務