2024年未經(jīng)登記房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式版

2024年未經(jīng)登記房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方姓名1.2.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式1.3受讓方信息1.3.1受讓方姓名1.3.2受讓方聯(lián)系方式1.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4.2付款方式1.4.3付款時(shí)間1.5房產(chǎn)過戶手續(xù)1.5.1過戶所需材料1.5.2過戶費(fèi)用1.5.3過戶時(shí)間2.房產(chǎn)證辦理2.1房產(chǎn)證辦理責(zé)任2.1.1辦理房產(chǎn)證的責(zé)任方2.1.2辦理房產(chǎn)證的時(shí)間限制2.2房產(chǎn)證費(fèi)用2.2.1辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用2.2.2費(fèi)用支付方式2.3房產(chǎn)證交付2.3.1房產(chǎn)證交付時(shí)間2.3.2房產(chǎn)證交付方式3.稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類3.1.1列舉涉及到的稅費(fèi)種類3.2稅費(fèi)承擔(dān)方3.2.1稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任方3.3稅費(fèi)支付方式3.3.1稅費(fèi)支付的時(shí)間3.3.2稅費(fèi)支付的方式4.違約責(zé)任4.1違約行為4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.2.1違約方的責(zé)任承擔(dān)4.2.2違約方的賠償責(zé)任5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1爭議解決的途徑5.1.2爭議解決的時(shí)間限制6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.2.1合同變更的條件6.2.2合同變更的程序6.3合同終止6.3.1合同終止的條件6.3.2合同終止的程序7.其他約定7.1雙方的其他約定8.附件8.1附件清單9.簽字蓋章9.1轉(zhuǎn)讓方簽字9.2受讓方簽字9.3見證人簽字10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.房產(chǎn)證號(hào)碼13.登記機(jī)關(guān)名稱14.登記日期第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，具體位置詳見附件一。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅房產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方姓名：1.3受讓方信息1.3.1受讓方姓名：1.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4.2付款方式：受讓方應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體銀行信息詳見附件二。1.4.3付款時(shí)間：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.5房產(chǎn)過戶手續(xù)1.5.1過戶所需材料：雙方應(yīng)提供的過戶材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等，具體材料詳見附件三。1.5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式詳見附件四。1.5.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，力爭在簽訂本合同之日起一個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)證辦理2.1房產(chǎn)證辦理責(zé)任2.1.1辦理房產(chǎn)證的責(zé)任方：根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的責(zé)任。2.1.2辦理房產(chǎn)證的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理。2.2房產(chǎn)證費(fèi)用2.2.1辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：包括但不限于印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用詳見附件五。2.2.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額協(xié)商分擔(dān)，具體支付方式詳見附件六。2.3房產(chǎn)證交付2.3.1房產(chǎn)證交付時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)證交付手續(xù)。2.3.2房產(chǎn)證交付方式：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證，并進(jìn)行交付。3.稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類3.1.1列舉涉及到的稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.2稅費(fèi)承擔(dān)方3.2.1稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任方：根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)由哪方承擔(dān)的稅費(fèi)，詳見附件七。3.3稅費(fèi)支付方式3.3.1稅費(fèi)支付的時(shí)間：稅費(fèi)支付的具體時(shí)間按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.3.2稅費(fèi)支付的方式：稅費(fèi)支付方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體支付方式詳見附件八。4.違約責(zé)任4.1違約行為4.1.1包括但不限于：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)等。4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.2.1違約方的責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。4.2.2違約方的賠償責(zé)任：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1爭議解決的途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.1.2爭議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)解決爭議。6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)8.1稅費(fèi)計(jì)算方式8.1.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由受讓方承擔(dān)。計(jì)算方式為：契稅=房產(chǎn)交易價(jià)格×契稅稅率。8.1.2個(gè)人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。計(jì)算方式為：個(gè)人所得稅=（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)原購價(jià)格房產(chǎn)原購稅費(fèi)）×個(gè)人所得稅稅率。8.1.3印花稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方承擔(dān)。計(jì)算方式為：印花稅=房產(chǎn)交易價(jià)格×印花稅稅率。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.2.1受讓方應(yīng)按照本合同第3.3條的規(guī)定，按時(shí)足額支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。8.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同第3.3條的規(guī)定，按時(shí)足額支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.3.1受讓方應(yīng)在本合同第3.3條規(guī)定的稅費(fèi)支付時(shí)間內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同第3.3條規(guī)定的稅費(fèi)支付時(shí)間內(nèi)，向受讓方支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理9.1雙方應(yīng)按照本合同第1.5條的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。9.2雙方應(yīng)按照本合同第1.5條的規(guī)定，提供完整的過戶所需材料，并按照過戶費(fèi)用承擔(dān)約定支付相關(guān)費(fèi)用。9.3雙方應(yīng)按照本合同第1.5條的規(guī)定，按時(shí)完成過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10.房產(chǎn)證交付10.1雙方應(yīng)按照本合同第2.3條的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證。10.2雙方應(yīng)按照本合同第2.3條的規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)證的交付。10.3雙方應(yīng)按照本合同第2.3條的規(guī)定，確認(rèn)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。11.合同的變更11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更的程序11.2.1雙方應(yīng)就合同變更的內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。12.合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1本合同在履行完畢所有條款后自行終止。12.2合同終止的程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。13.附件13.1附件清單13.1.1附件清單應(yīng)列明所有附件的名稱、份數(shù)、編號(hào)等信息。14.簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。14.2受讓方簽字14.2.1受讓方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。14.3見證人簽字14.3.1如本合同有見證人，見證人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。15.合同簽訂日期15.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。16.合同簽訂地點(diǎn)16.1本合同簽訂地點(diǎn)為：____（具體地點(diǎn)）。17.房產(chǎn)證號(hào)碼17.1本房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)碼為：____（房產(chǎn)證號(hào)碼）。18.登記機(jī)關(guān)名稱18.1本合同涉及的房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)名稱為：____（登記機(jī)關(guān)名稱）。19.登記日期19.1本合同涉及的房產(chǎn)登記日期為：____年____月____日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)位置示意圖詳細(xì)說明：本附件為房產(chǎn)所在位置的示意圖，包括房產(chǎn)的具體地址、周圍環(huán)境、交通狀況等。附件二：銀行轉(zhuǎn)賬信息詳細(xì)說明：本附件列明轉(zhuǎn)讓方和受讓方約定的銀行轉(zhuǎn)賬信息，包括銀行名稱、賬號(hào)、開戶人等。附件三：過戶所需材料清單詳細(xì)說明：本附件列明雙方在過戶過程中需要提供的材料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。附件四：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并注明費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件五：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出辦理房產(chǎn)證過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括印花稅、登記費(fèi)等。附件六：稅費(fèi)支付方式及時(shí)間說明詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明雙方應(yīng)如何支付稅費(fèi)，包括支付方式（如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）、支付時(shí)間等。附件七：稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任分配說明詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明雙方在稅費(fèi)承擔(dān)方面的責(zé)任分配，包括哪些稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，哪些稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。附件八：爭議解決方式及時(shí)間限制說明詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明雙方在發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)采取的解決方式（如友好協(xié)商、訴訟等），以及解決爭議的時(shí)間限制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.提供的過戶材料不真實(shí)、不完整。4.未按約定支付過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。5.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方的責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.違約方的賠償責(zé)任：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則需向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋和土地。2.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方，