2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)租賃協(xié)議版

2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1房產(chǎn)的描述1.1.1房產(chǎn)的地址1.1.2房產(chǎn)的面積1.1.3房產(chǎn)的樓層1.2土地使用權(quán)的描述1.2.1土地的位置1.2.2土地的面積1.2.3土地的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃的開(kāi)始日期2.2租賃的結(jié)束日期2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式3.4租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.3租賃物的改造和裝修第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的責(zé)任范圍5.2保險(xiǎn)的支付責(zé)任5.3保險(xiǎn)的續(xù)保和理賠第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為7.3違約責(zé)任的解決方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更和解除的通知程序第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知程序第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3租賃物的清單第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條合同的生效13.1合同的簽署日期13.2合同的生效條件第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)14.2合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1房產(chǎn)的描述1.1.1房產(chǎn)的地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)座落于城市繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，附近有購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。1.1.2房產(chǎn)的面積：共計(jì)平方米，包括平方米的居住面積和平方米的附屬設(shè)施面積。1.1.3房產(chǎn)的樓層：位于第層，共有層，電梯和樓梯均可通往該樓層。1.2土地使用權(quán)的描述1.2.1土地的位置：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，與房產(chǎn)所在地相同。1.2.2土地的面積：共計(jì)平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為。1.2.3土地的使用性質(zhì)：商業(yè)用地，可用于建設(shè)、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商業(yè)設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃的開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃的結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期算起，至年月日止。2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。第三條租金及支付方式3.1租金的金額：每月租金為人民幣萬(wàn)元整。3.2租金的支付周期：每三個(gè)月支付一次，共計(jì)人民幣萬(wàn)元整。3.3租金的支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的賬戶(hù)。3.4租金的調(diào)整機(jī)制：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍：承租方僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。4.3租賃物的改造和裝修：承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知出租方，并取得出租方的書(shū)面同意。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的責(zé)任范圍：承租方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等險(xiǎn)種，保障租賃物的安全。5.2保險(xiǎn)的支付責(zé)任：承租方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.3保險(xiǎn)的續(xù)保和理賠：承租方應(yīng)及時(shí)辦理保險(xiǎn)續(xù)保手續(xù)，如發(fā)生理賠，承租方應(yīng)立即通知出租方。第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出租方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的structuralintegrityandsafety,保證租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物。6.2.2承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動(dòng)。6.2.3承租方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付租金。6.2.4承租方應(yīng)對(duì)租賃物的損失和損壞承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.1.1如出租方未按照合同約定提供租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。7.1.2如出租方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。7.2承租方的違約行為7.2.1如承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。7.2.2如承租方未按照合同約定使用租賃物，或從事違法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金的50%。7.3違約責(zé)任的解決方式：如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為北京市。8.3爭(zhēng)議解決的適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同的解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除的通知程序：變更或解除協(xié)議后，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)出租方書(shū)面同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知程序：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前書(shū)面通知出租方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附本合同附件一，房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二，土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3租賃物的清單：附本合同附件三，租賃物清單。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1合同的簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為零。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、樓層等。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為租賃物的權(quán)屬證明，證明出租方對(duì)租賃物的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地的詳細(xì)信息，包括土地的位置、面積、使用性質(zhì)等。附件的說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件作為租賃物的權(quán)屬證明，證明出租方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：租賃物的清單詳細(xì)要求：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等。附件的說(shuō)明：租賃物清單作為租賃物的目錄，明確承租方應(yīng)租賃的物品。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供租賃物。2.出租方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未按照合同約定使用租賃物，或從事違法活動(dòng)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為租金的20%。2.賠償責(zé)任：如因違約導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租方未按照合同約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金的20%。如果承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付