銀行抵押產(chǎn)權(quán)在房屋買賣合同中的作用

銀行抵押產(chǎn)權(quán)在房屋買賣合同中的作用合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方擬出售的房產(chǎn)位于__________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________（房屋結(jié)構(gòu)及面積），所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。第二條銀行抵押貸款2.1甲方同意將其房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2乙方同意以購買甲方房產(chǎn)的方式，向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率為__________%，按年計息，利息支付方式為__________。2.4貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本金及利息。如甲方逾期還款，應(yīng)按__________%的違約金比例支付給乙方。第三條房產(chǎn)交易3.1甲乙雙方同意以市場評估價作為房產(chǎn)交易價格，成交價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），剩余款項通過銀行貸款方式支付。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費由甲乙雙方共同承擔。第四條合同的履行與解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在貸款期限內(nèi)，甲方不得以任何理由要求提前解除本合同。如乙方提前償還貸款，應(yīng)按__________%的提前還款手續(xù)費支付給甲方。4.3在貸款期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求提前解除本合同。如乙方提前償還貸款，應(yīng)按__________%的提前還款手續(xù)費支付給甲方。4.4如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款期限屆滿之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)市場評估報告4.貸款合同5.還款計劃表6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定時間償還貸款本金及利息。3.乙方未按約定時間支付首付款及貸款。4.乙方未按約定履行貸款還款義務(wù)。5.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。6.甲方、乙方提前解除合同未按約定支付手續(xù)費。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________（詳細地址）的房屋。2.抵押物：指甲方提供的房產(chǎn)作為貸款擔保。3.貸款：指甲方向乙方提供的資金，乙方需按約定時間和方式償還。4.違約金：指一方違反合同約定，需支付給對方的賠償金。5.提前還款手續(xù)費：指甲方、乙方提前償還貸款，需支付給對方的手續(xù)費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：如甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付房產(chǎn)。2.貸款還款問題：如甲方、乙方延遲償還貸款，對方有權(quán)要求支付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的還款計劃，按時償還貸款。3.房產(chǎn)過戶問題：如過戶手續(xù)出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)共同配合解決。解決辦法：委托專業(yè)機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，確保順利進行。4.稅費問題：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費，甲乙雙方按約定分擔。解決辦法：提前了解稅費政策，做好預(yù)算。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，愿意出售房產(chǎn)并接受銀行抵押貸款。2.乙方為購房者，愿意購買房產(chǎn)并接受銀行抵押貸款。3.甲