房屋買賣合同涉及的銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題

房屋買賣合同涉及的銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題合同編號：__________房屋買賣合同涉及的銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：1.房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，_______室_______廳_______衛(wèi)；2.房屋用途：_______；3.房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋買賣價格及支付方式1.1該房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：_______。第二條房屋交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將該房屋的鑰匙交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第三條銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題3.1甲方保證該房屋不存在任何形式的抵押、查封等權(quán)利限制，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.2如該房屋存在銀行抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將銀行抵押事宜處理完畢，并將處理結(jié)果通知乙方。如甲方未能按期處理完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.3甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，將該房屋的銀行抵押權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.銀行抵押權(quán)證原件及復(fù)印件5.身份證原件及復(fù)印件6.戶口本原件及復(fù)印件7.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定時間辦理銀行抵押權(quán)證交付，視為違約。3.甲方故意隱瞞房屋存在權(quán)利限制的事實，視為違約。4.乙方未按照約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.銀行抵押：指債務(wù)人將其擁有的房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。4.過戶：指房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時間交付房屋。2.問題：甲方未按照約定時間辦理銀行抵押權(quán)證交付。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時間交付銀行抵押權(quán)證。3.問題：甲方故意隱瞞房屋存在權(quán)利限制的事實。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時間支付購房款。5.問題：乙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時間辦理房屋過戶