房屋居間買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)

房屋居間買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系方式：丙方（居間方）：丙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并愿意支付相應(yīng)的價(jià)款；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供居間服務(wù)，促使本交易的順利進(jìn)行。經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響乙方購(gòu)房權(quán)益的事項(xiàng)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方，貸款事宜由乙方自行辦理。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付房屋，并保證房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議所述一致。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋在交付后的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日丙方（居間方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件7.居間服務(wù)合同復(fù)印件8.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方拒絕接收房屋且無(wú)正當(dāng)理由。5.丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)或?qū)е陆灰资?。違約行為認(rèn)定：違反合同約定的行為視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋居間買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)：指甲方、乙方和丙方之間就房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.首付款：指乙方在簽訂協(xié)議后支付給甲方的部分房款。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供促成房屋買(mǎi)賣交易的協(xié)助和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：當(dāng)場(chǎng)拍照記錄，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：積極溝通相關(guān)部門(mén)，提供必要材料，加快辦理進(jìn)度。3.乙方支付房款延遲：及時(shí)與乙方溝通，了解原因，催促支付，必要時(shí)依法采取措施。4.貸款審批不通過(guò)：及時(shí)與貸款銀行溝通，了解原因，考慮其他融資渠道或重新申請(qǐng)貸款。5.居間服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題：與丙方溝通，要求其履行合同約定的居間服務(wù)義務(wù)，如丙方不履行，可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售/購(gòu)買(mǎi)房屋。2.企業(yè)出售/購(gòu)買(mǎi)房屋。3.房屋中介機(jī)構(gòu)作為