房屋買賣合同的合同解除與影響

房屋買賣合同的合同解除與影響合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的合同解除與影響甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條合同標(biāo)的1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：【房屋坐落】；（2）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；（3）房屋面積：【房屋面積】平方米；（4）房屋用途：【房屋用途】；（5）其他特殊情況：【其他特殊情況】。第二條合同價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）作為購(gòu)房定金。3.2乙方應(yīng)于【付款日期】前，向甲方支付剩余房款人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的購(gòu)房定金后【天數(shù)】日內(nèi)，向乙方出具收款收據(jù)。3.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的剩余房款后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的解除4.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方逾期交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。4.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已支付的款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款收據(jù)4.房屋交接單5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)：指甲方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的責(zé)任。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)：指乙方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房定金：指乙方為購(gòu)買房屋而向甲方支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表示。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：解決辦法：甲方應(yīng)于收到乙方支付的剩余房款后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景