2024年廠房房屋租賃合同格式范本（二篇）

第10頁共10頁2024年廠房房屋租賃合同格式范本合同條款改寫一、違約金支付1.乙方應按照租賃額的百分比向甲方支付違約金。若此違約金不足以彌補甲方所遭受的全部損失，乙方需繼續(xù)承擔賠償責任，直至損失得以完全彌補。通常，此違約金比例設定在5%至20%之間為宜。2.租賃期間內，如乙方未按時繳納本合同規(guī)定應支付給甲方的各項費用，每逾期一日，應按逾期費用總額的相應比例向甲方支付滯納金。建議滯納金比例設定在每日萬分之五至千分之一之間。3.乙方未經甲方同意，擅自提前解除租賃合同的，應按退租之日至合同期滿應繳租金的百分比向甲方支付違約金。若此違約金不足以覆蓋甲方損失，乙方仍需承擔進一步的賠償責任。實踐中，此類情況時有發(fā)生，建議違約金比例同樣設定在5%至20%之間。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按日租金的相應比例向甲方支付違約金。建議此違約金比例亦設定在每日萬分之五至千分之一之間。5.租賃期滿，乙方應按時交還房屋。如逾期未還，每逾期一日，應按原日租金的數(shù)倍支付滯納金給甲方，并承擔由此給甲方造成的所有損失。滯納金倍數(shù)建議不超過三倍。二、免責條件1.因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，甲乙雙方均不承擔任何責任。2.如因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，雙方應依據(jù)相關法律規(guī)定處理。國務院拆遷條例已對承租人的安置作出明確規(guī)定。3.因上述原因導致合同終止的，租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)結算，多退少補。4.不可抗力是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。三、合同補充與爭議解決1.本合同未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.因本合同引起的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，可選擇以下兩種方式之一解決爭議：提請具體仲裁委員會進行仲裁（需寫明仲裁委員會的全稱）。依法向具有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方亦可約定具體的訴訟法院，如原告所在地、被告所在地或房屋所在地等。四、其他約定（此處根據(jù)實際情況填寫，如無特別約定，可省略）五、合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同及附件一式多份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：設施、設備清單（詳細列出租賃房屋內提供的設施、設備及其型號、數(shù)量、狀況等信息，并附上甲乙雙方簽字確認的日期和地點）2024年廠房房屋租賃合同格式范本（二）出租方（甲方）：地址：電話：承租方（乙方）：地址：電話：根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：一、出租情況及基本要求1、甲方租賃給乙方的廠房座落在_____有限公司廠區(qū)內，廠房結構為_____結構，廠房租賃總面積為：____平方米。2、乙方必須遵守_____有限公司的廠紀廠規(guī)及有關國家規(guī)定的環(huán)保、安全、勞動法等法律法規(guī)的要求，如有違反，甲方有權收回廠房，并不退還租金。二、租賃期限租賃自____年____月____日起，至____年____月____日止，租賃期____年。三、房屋用途風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險；二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。1、該房屋用途為_____，乙方如需改變該房屋用途，需經甲方書面同意，因改變用途所需辦理的相關手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產生的費用由乙方自行承擔。2、未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途，否則將承擔相應違約責任，包括沒收保證金、并賠償因違約對甲方造成的實際損失以及簽訂合同時預見到或可以預見到的因違反合同可能造成的其他損失。四、租金支付方式風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。1、甲、乙雙方約定，租賃的生產廠房年租金：____元/平方米，以后每年遞增____%。2、合同簽訂生效后，乙方即付清半年廠房租金給甲方，以后乙方每半年需提前三個月支付下半年廠房租金，如乙方無故拖欠，甲方每天按實際年租金的____%增收滯納金，并有權終止租賃合同。3、租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。五、租賃物產權無爭議甲方保證在該房屋交付使用時該房屋無產權糾紛或可能的產權糾紛事項。除雙方另有約定，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等可能產生法律糾紛的事項，甲方應于交付房屋前妥善處理。否則視為違約，應承擔由此給乙方造成的實際損失。六、其他費用1、租賃期間，由甲方按照_____KW的額定配給標準，將電纜裝配到廠房外圍為止，廠房內部的電氣裝修應按照國家規(guī)定的電氣裝修標準，由乙方自行承擔完成。2、租賃期間，廠房內所發(fā)生的所有水、電、電話通訊等費用按成本價由乙方按月向甲方交納。3、租賃期間，由乙方承擔甲方一名門衛(wèi)的薪資。4、租賃期間，乙方應服從甲方安全部的統(tǒng)一管理，因乙方生產導致的消防事故、環(huán)境污染等而造成的損失或引起的相關行政部門處罰的，均由乙方自行承擔全部責任。5、租賃期間，因租賃廠房所生產的營業(yè)稅等稅賦費用，由乙方自行承擔。6、租賃期間，廠房內由甲方自行添置的水霧空調等設備、內部裝潢（包含花崗巖地磚等）以及電氣裝修等附屬設施一并折價為人民幣____萬元交付給乙方有償使用。租賃期滿或中途中止時，嚴禁私自拆除、變更、損壞廠房內部原有裝潢、設備及電氣等附屬設施。七、廠房使用要求和維修責任風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。1、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使租賃的廠房、倉庫及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。2、租賃期間，甲方保證所提供的附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。3、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，如按規(guī)定需有關部門審批的，應由甲方報請有關部門批準后，方可進行。八、廠房的歸還風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。租賃期滿，乙方應當保證該廠房及附屬設施符合正常使用狀態(tài)。九、廠房轉租未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉租給第三方，否則視為違約。甲方可以提前解除合同、沒收租賃保證金，并要求乙方承擔相應違約責任，包括提前解除合同對甲方造成的實際損失以及其他損失。十、租賃期間其他有關約定1、租賃期間，甲、乙雙方均應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃的廠房進行非法活動。2、租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3、租賃期間，租賃的廠房因不可抗拒的原因或市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。4、租賃期間，乙方應按月及時支付一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收____%滯納金，并有權提前終止租賃合同。5、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該廠房時，乙方享有優(yōu)先權。如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，均由乙方承擔。十一、違約責任風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。租賃期間雙方均應履行合同約定。否則視為違約，應承擔相應違約責任。包括沒收租賃保證金、按年度向乙方加收年度租金的____%的違約金以及因違約給對方造成的其他可預見損失。十二、爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應向___