2024年正規(guī)房屋買賣合同

?2024年正規(guī)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.甲方出售房屋坐落于（地址）：__________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方保證該房屋在交付前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所出售房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間及方式向乙方交付房屋；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間及方式向甲方支付房款；（2）乙方對(duì)購買的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未按期交付房屋或存在權(quán)屬糾紛等法律問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。2.乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)賣方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。解決辦法：要求賣方提供合法有效的權(quán)屬證明文件，并可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋權(quán)屬情況。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.注意房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性：買方應(yīng)確保房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格公允，避免過高或過低的價(jià)格導(dǎo)致交易不公平。解決辦法：可以通過咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，獲取房屋的市場價(jià)值評(píng)估報(bào)告。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.注意支付方式和時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定支付方式及時(shí)間，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明支付方式、支付金額和支付時(shí)間，并嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。法律名詞解釋：定金：指為保證合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付的，具有擔(dān)保性質(zhì)的金錢。4.注意房屋交付和過戶的時(shí)限：合同中應(yīng)明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和過戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.注意違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以保障合同履行。解決辦法：在合同中約定具體的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方式，并約定違約時(shí)的法律救濟(jì)途徑。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.注意爭議解決方式：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議，將通過何種方式解決。解決辦法：在合同中約定選擇仲裁或訴訟的爭議解決方式，并明確約定管轄法院。法律名詞解釋：爭議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。1.如果房子里有租戶：特殊場合：賣方目前還有租戶住在房子里，租約還沒到期。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保租戶在房屋交付前搬出，或者買方同意接手租約，并明確租戶的權(quán)益如何處理。補(bǔ)充條款示例："甲方保證在交房前，現(xiàn)有租戶將按租約規(guī)定遷出。若租戶未遷出，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，直至租戶遷出為止。"2.如果房子有特殊歷史或需要翻修：特殊場合：房子是一棟歷史建筑，或者需要大規(guī)模翻修。補(bǔ)充條款：明確翻修的責(zé)任和費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，以及是否需要特殊審批。補(bǔ)充條款示例："若房屋需進(jìn)行翻修以符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如房屋為歷史建筑，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)保護(hù)審批手續(xù)。"附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件買方身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片（如果有）租賃合同復(fù)印件（如果房子正在出租）房屋維修記錄（如果有的話）歷史