2024年正規(guī)房屋買賣合同

?2024年正規(guī)房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.甲方出售房屋坐落于（地址）：__________房屋所有權證號：__________土地使用權證號：__________房屋面積：__________平方米房屋結構：__________房屋用途：__________二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）剩余房款人民幣____元，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。3.甲方保證該房屋在交付前不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等法律問題。四、雙方權利義務1.甲方權利義務：（1）甲方保證所出售房屋符合國家有關法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）甲方應按本合同約定時間及方式向乙方交付房屋；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方權利義務：（1）乙方應按本合同約定時間及方式向甲方支付房款；（2）乙方對購買的房屋享有占有、使用、收益和處分權；（3）乙方應承擔辦理房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，未按期交付房屋或存在權屬糾紛等法律問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價款的____%。2.乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價款的____%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關文件注意事項及解決辦法：1.注意核實房屋產(chǎn)權：在簽訂合同前，買方應仔細核實賣方提供的房屋所有權證和土地使用權證，確保賣方為房屋的合法所有權人。解決辦法：要求賣方提供合法有效的權屬證明文件，并可向不動產(chǎn)登記機構查詢房屋權屬情況。法律名詞解釋：房屋所有權證：指證明房屋所有權歸某人所有的法律憑證。土地使用權證：指證明土地使用權歸某人所有的法律憑證。2.注意房屋轉(zhuǎn)讓價格的合理性：買方應確保房屋轉(zhuǎn)讓價格公允，避免過高或過低的價格導致交易不公平。解決辦法：可以通過咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構，獲取房屋的市場價值評估報告。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格：指買賣雙方約定的房屋交易價格。3.注意支付方式和時間：雙方應明確約定支付方式及時間，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明支付方式、支付金額和支付時間，并嚴格按照合同執(zhí)行。法律名詞解釋：定金：指為保證合同履行，由一方當事人先行支付的，具有擔保性質(zhì)的金錢。4.注意房屋交付和過戶的時限：合同中應明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及相關手續(xù)的辦理責任。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和過戶期限，并約定相應的違約責任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.注意違約責任：雙方應明確約定違約責任，以保障合同履行。解決辦法：在合同中約定具體的違約金數(shù)額或違約金計算方式，并約定違約時的法律救濟途徑。法律名詞解釋：違約金：指合同當事人違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.注意爭議解決方式：雙方應約定一旦發(fā)生爭議，將通過何種方式解決。解決辦法：在合同中約定選擇仲裁或訴訟的爭議解決方式，并明確約定管轄法院。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行處理的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。1.如果房子里有租戶：特殊場合：賣方目前還有租戶住在房子里，租約還沒到期。補充條款：賣方應確保租戶在房屋交付前搬出，或者買方同意接手租約，并明確租戶的權益如何處理。補充條款示例："甲方保證在交房前，現(xiàn)有租戶將按租約規(guī)定遷出。若租戶未遷出，乙方有權要求甲方按日支付違約金，直至租戶遷出為止。"2.如果房子有特殊歷史或需要翻修：特殊場合：房子是一棟歷史建筑，或者需要大規(guī)模翻修。補充條款：明確翻修的責任和費用由哪一方承擔，以及是否需要特殊審批。補充條款示例："若房屋需進行翻修以符合安全居住標準，相關費用由乙方承擔。如房屋為歷史建筑，甲方應協(xié)助乙方辦理相關保護審批手續(xù)。"附件列表：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件賣方身份證復印件買方身份證復印件房屋現(xiàn)狀照片（如果有）租賃合同復印件（如果房子正在出租）房屋維修記錄（如果有的話）歷史