買方土地轉(zhuǎn)讓居間合同范本2024年

?買方土地轉(zhuǎn)讓居間合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（買方）：____________乙方（居間方）：____________第一條項(xiàng)目概況1.1土地位于：________________（具體位置）1.2土地面積：_________平方米1.3土地用途：_________（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_________（出讓、劃撥等）第二條居間服務(wù)內(nèi)容（1）為甲方尋找合適的土地資源；（2）協(xié)助甲方與土地出讓方進(jìn)行談判；（3）協(xié)助甲方辦理土地購(gòu)買相關(guān)手續(xù)；（4）提供與土地購(gòu)買相關(guān)的法律、政策咨詢。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)；3.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)；3.3甲方應(yīng)配合乙方完成土地購(gòu)買相關(guān)事宜；3.4甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法購(gòu)買土地。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)；4.2乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、合法性；4.3乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；4.4乙方不得干預(yù)甲方與土地出讓方的交易行為。第五條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1甲方同意支付乙方居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為：_________（大寫：_________）5.2居間服務(wù)費(fèi)的支付方式為：_________（一次性支付、分期支付等）5.3甲方支付居間服務(wù)費(fèi)后，如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑曳綉?yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，將剩余費(fèi)用無(wú)息退還甲方。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地購(gòu)買合同簽訂之日止。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_____%；7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________簽訂地點(diǎn)：____________附件：土地購(gòu)買相關(guān)資料清單（包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證等）注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容的合法性，不得違反國(guó)家相關(guān)土地管理法規(guī)。2.明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清。3.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式需詳細(xì)規(guī)定，避免后期糾紛。4.合同期限應(yīng)明確，確保雙方在約定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)。5.違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，便于糾紛發(fā)生時(shí)的責(zé)任判定。6.爭(zhēng)議解決方式需雙方同意，確保爭(zhēng)議能夠得到有效解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法。2.詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.對(duì)于費(fèi)用支付，應(yīng)明確支付時(shí)間、方式和金額，避免模糊不清。法律名詞解釋：1.居間服務(wù)：指居間方在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，為買賣雙方提供信息、協(xié)助談判、代辦手續(xù)等服務(wù)的行為。2.使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用權(quán)的取得方式，如出讓、劃撥等，這直接影響土地使用權(quán)的權(quán)益。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合一：土地涉及歷史遺留問(wèn)題特殊場(chǎng)合：如果這塊土地之前有一些歷史遺留問(wèn)題，比如之前的產(chǎn)權(quán)糾紛或者環(huán)境影響評(píng)估等，這時(shí)候就需要在合同里額外注意。補(bǔ)充條款：鑒于該土地存在歷史遺留問(wèn)題，甲方同意在土地轉(zhuǎn)讓前解決相關(guān)問(wèn)題，確保土地?zé)o任何法律糾紛。若因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致交易，乙方不承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)退還責(zé)任。場(chǎng)合二：土地用途需要變更特殊場(chǎng)合：如果甲方購(gòu)買土地后打算變更土地的用途，比如從工業(yè)用地變更為住宅用地，這時(shí)候合同中也需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充。補(bǔ)充條款：若甲方需要變更土地用途，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)變更手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成土地用途變更的相關(guān)工作。附件列表：1.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的歸屬和使用權(quán)性質(zhì)的官方文件。2.規(guī)劃許可證：證明土地規(guī)劃用途及建設(shè)指標(biāo)的官方文件。3.產(chǎn)權(quán)證：證明土地上建筑物所有權(quán)的官方文件。4.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告：評(píng)估土地使用對(duì)環(huán)境影響的報(bào)告。1.土地使用權(quán)證：這個(gè)是證明這塊地歸誰(shuí)，以及用地性質(zhì)的重要證明。2.規(guī)劃