2024年個(gè)人二手房交易協(xié)議

?2024年個(gè)人二手房交易協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及司法查封等情形。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），定金支付后，視為乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。3.乙方于_______前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），余款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）通過(guò)銀行貸款支付。4.乙方辦理銀行貸款手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)于_______前將該房屋騰空，并交付給乙方。2.甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自該房屋過(guò)戶至乙方名下之日起，甲方對(duì)該房屋不再享有任何權(quán)利。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。2.該房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)維修。3.甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及支付違約金。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：____________乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲乙雙方的身份及民事行為能力。解決辦法：要求雙方提供有效身份證件，確認(rèn)簽字（或蓋章）為本人真實(shí)意愿。2.注意事項(xiàng)：核實(shí)房屋的權(quán)屬情況。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。3.注意事項(xiàng)：明確房屋交易價(jià)格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格、付款時(shí)間及方式，減少糾紛。4.注意事項(xiàng)：房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間、責(zé)任。解決辦法：在合同中明確交付及過(guò)戶的具體時(shí)間，約定各自的責(zé)任和義務(wù)。5.注意事項(xiàng)：房屋質(zhì)量及維修問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證期，明確維修責(zé)任。6.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任的界定及違約金的數(shù)額。解決辦法：合理設(shè)定違約金，明確違約情形及違約責(zé)任。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的一部分房款。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同未盡事宜或需要變更的內(nèi)容，由當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：甲方急于出售房屋，乙方為現(xiàn)金買家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方有緊急資金需求，乙方同意在合同簽訂后____天內(nèi)支付全款。甲方應(yīng)在收到全款后____天內(nèi)完成房屋交付。2.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)有家具和電器，買方希望保留。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具和電器以人民幣_(tái)___元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，具體物品清單詳見(jiàn)附件。3.特殊場(chǎng)合：賣方需要時(shí)間尋找新住處。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，甲方可以在房屋過(guò)戶后____個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，但需支付給乙方租金人民幣_(tái)___元/月。4.特殊場(chǎng)合：如果房子有小朋友，賣方可能希望保留一些孩子的物品。補(bǔ)充條款：甲方如果有一些孩子成長(zhǎng)記憶的物品希望保留，乙方表示理解，允許甲方在搬家時(shí)帶走。合同所需要的那些附件，咱們得列個(gè)清單，這樣大家都清楚：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份2.土地使用權(quán)證復(fù)印件一份3.