2024年二手房誠意金合同范本

?2024年二手房誠意金合同范本合同編號：____________甲方（出售方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（購買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條誠意金定義及支付1.2乙方同意在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付誠意金人民幣______元（大寫：________________________元整）。第二條誠意金的使用及退還2.1甲方收到乙方支付的誠意金后，若雙方在______日內(nèi)簽訂正式的《房屋買賣合同》，則誠意金自動轉(zhuǎn)化為購房定金。2.2若雙方在約定時間內(nèi)未能簽訂正式的《房屋買賣合同》，甲方應(yīng)在合同到期后______日內(nèi)，無息退還乙方支付的誠意金。第三條誠意金的法律效力3.1本合同簽訂后，乙方支付誠意金即視為對甲方所述房屋的購買意愿達(dá)成一致。3.2誠意金支付后，如乙方單方面反悔，無權(quán)要求甲方返還已支付的誠意金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所述房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)退還誠意金，如逾期未退，應(yīng)按每日______%支付違約金。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按約定時間退還誠意金。5.2乙方在支付誠意金后，應(yīng)按照約定時間與甲方簽訂正式的《房屋買賣合同》。5.3乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，無權(quán)要求返還已支付的誠意金。第六條不可抗力6.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，可協(xié)商解決，但不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件注意事項：1.誠意金的定義和使用：雙方應(yīng)明確誠意金并非購房定金，其目的是表達(dá)購買意愿，并不直接導(dǎo)致房屋買賣合同的成立。2.誠意金的支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付誠意金，避免因延遲支付產(chǎn)生糾紛。3.誠意金的退還條件：雙方應(yīng)明確誠意金退還的具體條件和時間，以防一方無故拖延或拒絕退還。4.房屋權(quán)屬問題：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛，乙方應(yīng)充分了解房屋的實際情況。5.合同解除與違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和合同解除的條件，避免因違約行為產(chǎn)生不必要的損失。6.爭議解決方式：選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.詳細(xì)記錄誠意金的支付和退還情況，保留相關(guān)憑證。2.在合同中明確誠意金的法律效力，避免誤解。3.簽訂合同前，對房屋進(jìn)行實地考察，了解房屋的真實情況。4.在合同中明確違約責(zé)任，確保雙方遵守合同約定。5.發(fā)生爭議時，積極協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。法律名詞解釋：1.誠意金：指在房屋買賣過程中，購買方為表達(dá)購買意愿而向出售方支付的一定金額的款項，不具有定金的法律效力。2.定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付給對方的一定金額的款項，具有擔(dān)保作用，一旦支付，合同即成立。3.權(quán)屬清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，無產(chǎn)權(quán)糾紛，可以正常進(jìn)行交易。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同當(dāng)事人無法履行或部分履行合同義務(wù)。場景一：房子有租客的情況應(yīng)用場合：如果這套二手房目前有租客居住，那么在買賣過程中就需要考慮到租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.甲方需在合同中明確告知乙方房屋租賃情況，包括租客的租賃期限、租金支付情況等。a.甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜。b.若租客在房屋過戶后繼續(xù)居住，乙方應(yīng)遵守原租賃合同條款，保障租客的合法權(quán)益。”場景二：房屋需要翻新的情況應(yīng)用場合：如果乙方購買房屋的目的是為了翻新，那么可能需要在合同中明確翻新的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：1.“甲方同意乙方在完成房屋過戶后對房屋進(jìn)行翻新，并給予必要的配合?！?.“翻新過程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)?！备郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件（確保是最新版本的）。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件（確保信息是最新的）。3.房屋現(xiàn)狀的照片（如果有可能，包括內(nèi)部和外部）。4.租賃合同復(fù)印件（如果房子有租客）。5.任何有關(guān)房屋維修、翻新的計劃和預(yù)算（如果適用）。當(dāng)咱們要簽這個二手房的誠意金合同的時候，有些特殊情況得特別注意。比如，如果這房子現(xiàn)在有人租著呢，咱們得把租客的事情說清楚，不能讓他們吃虧。同樣，如果房子需要翻新，咱們也得提前商量好，免得