2024年杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同

?2024年杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋結(jié)構(gòu)為：__________，建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)面積為：__________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為：__________平方米。1.3該房屋的現(xiàn)狀為：__________（填寫房屋現(xiàn)狀，如：毛坯、精裝等）。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣：__________元；（3）余款人民幣：__________元，乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題；（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜；（3）甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明等交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）乙方負(fù)責(zé)查驗(yàn)該房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況；（3）乙方在接收房屋后，應(yīng)按照約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明：本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，甲乙雙方已充分了解合同條款，自愿履行合同約定。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證行為能力；2.核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，避免存在法律糾紛；3.明確房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式及時(shí)間；4.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的具體時(shí)間和責(zé)任；5.明確雙方的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；6.確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。解決辦法：1.對(duì)甲方（賣方）進(jìn)行身份及房屋權(quán)屬的審查；2.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況；3.對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、時(shí)間等作出明確約定；4.規(guī)定交付和過(guò)戶的具體期限，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.設(shè)定違約金條款，保障合同的履行；6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的歸屬情況。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。定金：為確保合同履行，當(dāng)事人雙方約定由一方先行支付給另一方的錢款。首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)，通常占總房款的一部分。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客的情況“甲方保證租客在房屋轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)享有原租賃合同規(guī)定的權(quán)利，乙方接受并同意履行原租賃合同中的賣方義務(wù)。”2.房屋涉及抵押的情況補(bǔ)充條款：如果房屋有抵押，需要明確解押時(shí)間及責(zé)任?！凹追匠兄Z在過(guò)戶前解除該房屋上的所有抵押權(quán)，并承擔(dān)因解除抵押所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。”3.房屋為共有財(cái)產(chǎn)的情況補(bǔ)充條款：如果房屋是共有財(cái)產(chǎn)，需要所有共有人同意出售?！凹追奖ＷC該房屋的所有共有人已同意出售該房屋，并授權(quán)甲方簽署本合同。”附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右及內(nèi)部）5.原租賃合同復(fù)印件（如有租客）6.房屋抵押狀況證明（如有抵押）7.所有房屋共有人同意出售的聲明書（如有共有人）場(chǎng)合描述：1.如果這房子現(xiàn)在有人租著，咱們得把租客的事情說(shuō)清楚，不能讓租客權(quán)益受損。2.要是這房子還欠著銀行的錢，那咱們得商量好怎么把銀行的抵押給解了，別影響過(guò)戶。3.如果這房子不只是你一個(gè)人的，還有其他人也有份，那咱們得讓其他人都同意賣了才行。附件描述：1.房產(chǎn)證和土地證這些重要的證件，咱們