2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃合同模板

?2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃合同模板合同編號：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條商鋪情況及租賃期限1.2租賃商鋪的建筑面積為：____平方米，具體面積以附件一《租賃商鋪平面圖》為準(zhǔn)。1.3租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米·月。2.2租金按季度支付，每個季度第一個月____日前，乙方向甲方支付當(dāng)季度的租金。2.3乙方支付租金方式為：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他：____________第三條保證金及租金調(diào)整3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金，保證金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。3.3租金調(diào)整：().__每滿一年，甲乙雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過_____%。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方保證對租賃商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)將租賃商鋪出租給乙方。（2）甲方應(yīng)在租賃期開始前，將租賃商鋪按照附件一《租賃商鋪平面圖》所示狀態(tài)交付給乙方使用。（3）甲方負(fù)責(zé)租賃商鋪的維修和維護(hù)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）甲方有權(quán)對乙方使用租賃商鋪的情況進(jìn)行必要的檢查，但應(yīng)提前通知乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)按約定用途使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，愛護(hù)租賃商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條合同的變更與解除5.1在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求乙方立即搬離租賃商鋪。5.3如租賃商鋪因不可抗力原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用，本合同自動解除。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃商鋪或乙方未按約定支付租金，構(gòu)成違約，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保租賃商鋪的合法性：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方對租賃商鋪擁有的合法權(quán)利，避免因商鋪合法性問題導(dǎo)致合同無效。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：合法性確認(rèn)：確保租賃商鋪的權(quán)屬清晰，解決辦法是要求甲方提供房產(chǎn)證明等文件。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指從出租方租賃商鋪進(jìn)行使用的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指合同約定的租賃商鋪使用的時間段。租金：指乙方為使用租賃商鋪而支付給甲方的費用。保證金：為保證合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的錢款。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方選擇的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同變更與解除：注意合同中變更與解除條款，解決辦法是任何變更或解除都需書面協(xié)議，并雙方確認(rèn)。違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，解決辦法是在合同中詳細(xì)約定違約情形和違約金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，通常作為免責(zé)條件。租賃商鋪：指合同中約定的，甲方出租給乙方使用的具體房產(chǎn)空間。確保所有條款清晰明了，避免模糊不清導(dǎo)致爭議。解決辦法是合同簽訂前由專業(yè)法律人士審核。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方打算在商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營補(bǔ)充條款：鑒于乙方將從事餐飲業(yè)，甲方同意乙方在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行必要的裝修改造，以符合餐飲業(yè)的經(jīng)營需求。但乙方裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并確保裝修不損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全。2.場合：乙方需要延長營業(yè)時間補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊經(jīng)營需求，甲乙雙方同意將營業(yè)時間延長至晚上點。但乙方需確保不擾民，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.場合：乙方需要使用商鋪進(jìn)行一些戶外宣傳活動補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需在商鋪周邊進(jìn)行戶外宣傳或舉辦活動，需提前向甲方申請，并在得到甲方書面同意后方可進(jìn)行。附件列表：1.附件一：《租賃商鋪平面圖》便于乙方了解商鋪的結(jié)構(gòu)和可用空間。2.附