2024年商品房預(yù)售買賣合同814字

?2024年商品房預(yù)售買賣合同814字合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目坐落：__________1.3土地使用權(quán)證號：__________1.4規(guī)劃許可證號：__________1.5施工許可證號：__________1.6預(yù)售許可證號：__________第二條商品房基本情況2.1乙方所購商品房為該項目第____棟____單元____層____號房，面積為____平方米。2.2該商品房的規(guī)劃用途為：__________2.3該商品房的預(yù)售單價為：人民幣____元/平方米。2.4該商品房的預(yù)售總價為：人民幣____元（大寫：__________元整）。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付商品房預(yù)售總價款的____%，計人民幣____元。3.2乙方在____年____月____日前，向甲方支付商品房預(yù)售總價款的____%，計人民幣____元。3.3乙方在____年____月____日前，向甲方支付剩余的商品房預(yù)售總價款。第四條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照合同約定，于____年____月____日前將該商品房交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該商品房符合規(guī)劃、設(shè)計要求，并具備相應(yīng)的使用功能。5.2甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，該商品房不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。5.3乙方應(yīng)按照合同約定按時支付房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4乙方對該商品房進(jìn)行裝修、改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付已付款項____%的違約金。6.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額____%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.項目規(guī)劃圖紙3.商品房戶型圖4.付款憑證復(fù)印件注意事項及解決辦法：1.注意核實甲方的開發(fā)資質(zhì)和項目的預(yù)售許可證，確保甲方具備預(yù)售權(quán)利。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方出示相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并進(jìn)行核實。法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對外預(yù)售在建商品房的行政許可證。2.注意商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等，確保與實際需求相符。解決辦法：實地考察項目，對照規(guī)劃圖紙和戶型圖，核實商品房的具體信息。法律名詞解釋：商品房：指向社會公開銷售、具有獨(dú)立使用功能的房屋。3.注意付款方式和期限，確保付款計劃合理且可執(zhí)行。解決辦法：根據(jù)自身的財務(wù)狀況和項目的建設(shè)進(jìn)度，與甲方協(xié)商確定付款方式和期限。法律名詞解釋：付款方式：指購房款支付的方法，包括一次性付款、分期付款等。4.注意交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時限，防止逾期風(fēng)險。解決辦法：在合同中明確交付日期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限，并約定逾期責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指開發(fā)商按照合同約定將商品房交給買受人占有和使用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的登記行為。5.注意雙方的權(quán)利義務(wù)，避免合同執(zhí)行中的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，并約定違約責(zé)任。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人依據(jù)合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.注意爭議解決方式，便于糾紛發(fā)生時的解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。1.特殊場合：家里有老人，需要無障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭成員中有老人，甲方同意在交付商品房時，對該房屋進(jìn)行必要的無障礙設(shè)施改造，包括但不限于加裝扶手等。2.特殊場合：家里有小孩，需要兒童安全設(shè)施。補(bǔ)充條款：鑒于乙方家庭有未成年兒童，甲方承諾在交付房屋時，確保所有陽臺、窗戶等部位均安裝安全防護(hù)設(shè)施。3.特殊場合：需要對房屋進(jìn)行定制化裝修。補(bǔ)充條款：乙方對所購商品房有特殊裝修需求，甲方應(yīng)予以配合，并在裝修方案上提供必要的技術(shù)支持。4.特殊場合：買方需要延遲入住。補(bǔ)充條款：由于乙方原因需要延遲入住，甲方同意在提前通知的情況下，給予乙方一定的寬限期。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.項目規(guī)劃圖紙3.商品房戶型圖4.無障礙設(shè)施改造方案（如適用）5.兒童安全防護(hù)設(shè)施安裝確認(rèn)書（如適用）6.裝修方案及甲方技術(shù)支持確認(rèn)函（如適用）7.延遲入住通知及寬限期協(xié)議（如適用）商品房預(yù)售證的復(fù)印件，得看清楚，保證房子能