2024年售房合同標(biāo)準(zhǔn)版

?2024年售房合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)坐落于_______市_______區(qū)_______路，建筑總面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，共_______層。第二條房屋價款及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付時不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋過戶的情況。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。3.3雙方同意在房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日請甲乙雙方認(rèn)真閱讀本合同的全部內(nèi)容，一經(jīng)簽字（或蓋章）即表示雙方已充分了解并同意本合同的全部條款。注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息無誤，包括房產(chǎn)證號、位置、面積、用途及結(jié)構(gòu)等。2.明確房屋價款及支付方式，注意定金與剩余房款的支付時間及金額。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時間節(jié)點，確保房產(chǎn)交付時無權(quán)屬糾紛或其他限制。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括賣方保證產(chǎn)權(quán)清晰，買方按時支付房款。5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計算方式，確保雙方對違約后果有清晰認(rèn)知。6.確定爭議解決的方式和地點，通常為房產(chǎn)所在地人民法院。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.在合同中明確各方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約后的具體責(zé)任。3.通過專業(yè)律師對合同進行法律審查，確保合同的合法性和有效性。4.在合同中約定明確的爭議解決機制，以便在糾紛發(fā)生時能夠迅速解決。法律名詞解釋：成交價：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，是買方支付給賣方的房款總額。定金：買方為保證合同履行，在合同簽訂后支付給賣方的一定金額的錢款，具有擔(dān)保作用。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常需要雙方到房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。違約金：一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的錢款，作為對違約行為的懲罰。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：房產(chǎn)涉及未成年子女特殊條款：考慮到該房產(chǎn)中涉及到未成年子女的成長環(huán)境，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋內(nèi)的環(huán)境安全，無任何危害未成年子女健康的隱患。場合二：房產(chǎn)內(nèi)有租戶特殊條款：1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商解決租賃問題，確保房產(chǎn)交付時無租戶居住。2.若房產(chǎn)交付時租戶尚未搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。場合三：房產(chǎn)交易涉及貸款特殊條款：由于乙方購房資金部分來源于貸款，甲乙雙方特此約定：1.乙方應(yīng)確保貸款申請及時審批通過，若因貸款問題導(dǎo)致無法按期支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.付款憑證（包括定金和房款支付證明）6.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果涉及貸款）7.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件在這個合同里，咱們得考慮到一些特殊情況，比如房子里有沒有小朋友，是不是有人在租房子，或者買方是