2024年簡單房屋買賣合同樣本

?2024年簡單房屋買賣合同樣本合同編號：__________賣方：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售下列房屋，買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.2房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。1.4該房屋所占土地的使用權(quán)類型：_______，土地使用年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方一致確認(rèn)，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付定金人民幣￥_______；（2）_______年_______月_______日前，支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的過戶日前，將房屋騰空并交付給買方。3.2雙方同意于_______年_______月_______日前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對所售房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。4.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日成交價(jià)的_______%。4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)賣方身份及房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：核實(shí)賣方的身份證明和房屋權(quán)屬證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律文件，是房屋所有權(quán)的法定憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及其范圍、使用年限等法律文件。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式：避免因價(jià)格及支付方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋買賣價(jià)格、支付時(shí)間點(diǎn)及方式。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，首次支付的房款部分。3.房屋交付及過戶時(shí)間：明確交付與過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免延遲交房或過戶。解決辦法：在合同中約定具體的房屋交付日期和辦理過戶手續(xù)的時(shí)間。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)：確保雙方履行合同約定的責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決方式：預(yù)先約定解決爭議的方式和機(jī)構(gòu)。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無法履行。1.如果房子里有老家具或者其他特殊物品：補(bǔ)充條款：賣方同意在房屋交付時(shí)，將屋內(nèi)祖?zhèn)鞯募t木大衣柜（或其他物品）無償留給買方，作為新居的溫馨點(diǎn)綴。2.房屋買賣涉及孩子轉(zhuǎn)學(xué)：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理孩子在新學(xué)校的轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，并提供了周邊學(xué)校的詳細(xì)信息和推薦。3.買方需要賣方提供房屋維修保證：補(bǔ)充條款：賣方承諾在過戶后的一年內(nèi)，對房屋的主要設(shè)施（如管道、電路）提供免費(fèi)維修服務(wù)。場景一：“小張家有個(gè)老古董，買方也特別喜歡，那就約定好了，交房的時(shí)候這個(gè)古董就留給新主人吧?！眻鼍岸骸袄罱愕暮⒆右D(zhuǎn)學(xué)，賣方知道點(diǎn)內(nèi)幕，那就幫幫忙，一起把孩子的學(xué)籍轉(zhuǎn)好了。”場景三：“王哥買房擔(dān)心房子有問題，那賣方大氣一點(diǎn)，承諾一年內(nèi)有什么問題，咱們免費(fèi)修?！?.房屋所有權(quán)證的復(fù)