2024年合作建房協(xié)議書范本內(nèi)容

?2024年合作建房協(xié)議書范本內(nèi)容合同編號：____________甲方（合作方一）：____________乙方（合作方二）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就合作建房有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________1.4項(xiàng)目用途：____________1.5項(xiàng)目性質(zhì)：____________二、合作建房方式及權(quán)益分配2.1甲乙雙方同意以共同投資、共同建設(shè)、共同管理、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式合作建房。2.2甲方出資比例為：_______%，乙方出資比例為：_______%。2.3甲乙雙方按照出資比例享有項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)，具體分配如下：甲方享有：_______%的產(chǎn)權(quán)；乙方享有：_______%的產(chǎn)權(quán)。2.4項(xiàng)目房屋的權(quán)屬證書由甲乙雙方共同辦理，辦理費(fèi)用按照出資比例承擔(dān)。三、合作建房資金投入及財(cái)務(wù)管理3.1甲乙雙方應(yīng)按照出資比例，按時(shí)足額將合作建房資金投入項(xiàng)目專用賬戶。3.2合作建房資金包括但不限于土地購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等。3.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理，確保資金合理使用。項(xiàng)目財(cái)務(wù)支出需經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。四、合作建房建設(shè)及管理4.1甲乙雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等部門的審批手續(xù)。4.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理、質(zhì)量監(jiān)督及后期維護(hù)。4.4甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。五、合作建房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及利益分配5.1項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2項(xiàng)目房屋銷售或出租所得收益，甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行分配。5.3若項(xiàng)目因政策、市場等原因?qū)е绿潛p，甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。六、合作建房期限及終止6.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至項(xiàng)目房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。6.2在合作建房期間，甲乙雙方不得單方面終止本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任及爭議解決7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：_______。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：____________（如有）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：合作雙方的資質(zhì)審查。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相查驗(yàn)對方的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件，確保合作方具備合法的建房資格。法律名詞解釋：營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)或個(gè)體工商戶在工商行政管理部門依法登記后，取得的合法開展經(jīng)營活動(dòng)的憑證。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門取得的，證明其具備從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格的證書。2.注意事項(xiàng)：合作建房項(xiàng)目的合法性審查。解決辦法：雙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家土地、規(guī)劃、建設(shè)等法律法規(guī)，辦理齊全相關(guān)審批手續(xù)。法律名詞解釋：審批手續(xù)：指在項(xiàng)目實(shí)施前，依法向有關(guān)政府部門申請并取得的許可、批準(zhǔn)等手續(xù)。3.注意事項(xiàng)：明確資金投入和財(cái)務(wù)管理?xiàng)l款。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明資金投入的時(shí)間、金額及財(cái)務(wù)管理的方法，確保資金安全、合理使用。法律名詞解釋：資金投入：指投資者按照約定的比例和時(shí)間，將資金投入到合作項(xiàng)目中的行為。財(cái)務(wù)管理：指對合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行計(jì)劃、組織、指導(dǎo)和控制的過程。4.注意事項(xiàng)：合作建房的風(fēng)險(xiǎn)評估與分擔(dān)。解決辦法：合同中應(yīng)明確可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及雙方的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例，合理預(yù)見并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。法律名詞解釋：風(fēng)險(xiǎn)評估：指對合作項(xiàng)目可能遇到的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別、分析和評價(jià)的過程。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：指合作各方按照約定的方式共同承擔(dān)因不可預(yù)見因素導(dǎo)致的項(xiàng)目損失。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制的設(shè)定。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的違約責(zé)任條款和爭議解決機(jī)制，以便在發(fā)生違約或爭議時(shí)，雙方有明確的依據(jù)處理。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)，而應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任。爭議解決機(jī)制：指雙方在合同中約定的解決合同爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.應(yīng)用場合：如果合作建房的項(xiàng)目是為了給員工提供福利房。補(bǔ)充條款：可以增加一條，說明甲方或乙方有義務(wù)優(yōu)先將建成的房屋以成本價(jià)格出售或出租給公司員工。補(bǔ)充條款示例："雙方同意，項(xiàng)目建成后，應(yīng)優(yōu)先滿足雙方公司員工的住房需求，在同等條件下，員工享有優(yōu)先購買或租賃權(quán)。"2.應(yīng)用場合：項(xiàng)目所在地有特殊的環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：可以明確雙方在環(huán)保方面的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目不會對環(huán)境造成影響。補(bǔ)充條款示例："雙方承諾將嚴(yán)格遵守項(xiàng)目所在地的環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。"3.應(yīng)用場合：如果項(xiàng)目涉及到歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)。補(bǔ)充條款：需要明確在建設(shè)過程中對文化遺產(chǎn)的保護(hù)措施。補(bǔ)充條款示例："在施工過程中，雙方應(yīng)采取一切必要措施保護(hù)項(xiàng)目周邊的歷史文化遺產(chǎn)，不得擅自改動(dòng)或損壞。"附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖紙附件二：土地使用證附件三：環(huán)境影響評估報(bào)告附件四：建筑設(shè)計(jì)方案附件五：施工預(yù)算書附件六：雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件七：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件附件八：環(huán)保